Judul yang rusak
Apa Judul yang rusak?
Judul Istilah yang rusak mengacu pada gangguan judul pada aset atau sepotong properti. Cacat atau penurunan nilai hak milik bisa dalam bentuk hak gadai, hipotek, atau keputusan. Karena pihak lain dapat mengklaim properti atau aset tersebut, hak milik tidak dapat dialihkan secara hukum kepada orang lain. Judul yang rusak juga disebut judul yang buruk.
Poin Penting
- Judul yang rusak adalah judul yang dirugikan dengan hak gadai, hipotek, keputusan, atau klaim lainnya.
- Judul yang rusak dianggap tidak dapat dijual, sehingga aset yang dipermasalahkan tidak dapat dialihkan atau dijual.
- Setiap sitaan atas hak milik yang rusak harus diselesaikan sebelum pemilik dapat menjual asetnya.
- Pemilik properti yang mencoba menjual aset dengan hak milik yang rusak mungkin bertanggung jawab atas segala kerusakan atau mungkin kehilangan hak milik sama sekali.
Memahami Judul Cacat
Hak milik adalah dokumen hukum yang menunjukkan kepemilikan aset berwujud atau properti lain seperti kendaraan atau bagian dari real estat. Judul juga menunjukkan kepemilikan aset tidak berwujud seperti merek dagang. Kepemilikan yang jelas diperlukan jika pemilik properti ingin menjualnya. Tapi sebuah judul dianggap rusak jika ada beberapa jenis tanda hitam yang terekam di dalamnya.
Cacat kepemilikan dapat datang dalam bentuk hak gadai, hipotek , atau keputusan. Hak milik yang rusak juga dapat mencakup klaim lain seperti ketika pihak ketiga mencoba untuk menetapkan hak atas tanah atau kepentingan yang bertentangan dengan klaim pemilik atas properti tersebut. Judul mungkin juga rusak jika prosedur yang tepat untuk mengajukan dokumen real estat tidak diikuti. Masalah lain yang dapat merusak atau mengaburkan judul meliputi:
- ketidakkonsistenan antara kata-kata dalam judul dan standar real estat lokal
- dokumen judul yang salah kata-katanya membuat identitas sebenarnya dari properti tidak jelas
- tanda tangan yang hilang dari pasangan atau rekan pemilik lainnya
Judul yang rusak dianggap tidak dapat dipasarkan. Artinya, properti — dan karenanya, hak milik — tidak dapat ditransfer atau dijual secara legal ke pihak lain karena cacat tersebut. Jika pemegang hak ingin dapat melakukan apa pun dengan asetnya, mereka harus terlebih dahulu menangani setiap dan semua sitaan. Hal ini dapat terjadi dengan semua jenis kepemilikan, termasuk kepemilikan keluar dari hak gadai pajak yang belum dibayar atas properti tersebut. Mereka harus mengurus pajak terutang untuk menghapus hak gadai agar dapat melanjutkan penjualan. Jika pemegang hak memutuskan untuk menjual aset dengan hak milik yang rusak, penjual dapat dimintai pertanggungjawaban atas segala kerusakan yang diakibatkannya. Penjual juga dapat kehilangan semua hak atas judul itu sendiri.
Untuk menemukan perbaikan atas judul yang rusak, pencarian judul dapat dilakukan untuk menentukan identitas pemilik sebenarnya. Jika itu tidak cukup atau terbukti tidak efektif, pemilik properti dapat mengambil tindakan hukum. Ini disebut judul yang tenang. Tindakan ini menempatkan keputusan untuk menentukan siapa pemegang sebenarnya berada di tangan pengadilan.
Referensi cepat
Penting untuk melakukan pencarian judul untuk menentukan identitas sebenarnya dari pemilik judul yang rusak.
Pertimbangan Khusus
Akta yang hilang atau yang dihancurkan mungkin menjadi faktor penyebab terjadinya cacat hak. Akta tersebut mungkin juga tidak akurat atau tidak cukup dalam uraiannya tentang properti. Mungkin juga ada ketentuan yang dapat memengaruhi kepemilikan properti seperti bagian properti yang berada di bawah kontrak real. Mungkin ada masalah dengan judul yang bukan merupakan gelar absolut. Alih-alih, ini bisa berupa hak gadai terdaftar , yang mengacu pada kepemilikan tanah tanpa akta, atau hak yang memenuhi syarat, yang berarti ada cacat dalam hak yang mencakup batasan hukum.