Klausa dijual

Apa Klausa dijual?

Klausul jatuh tempo penjualan adalah ketentuan dalam kontrak hipotek yang mengharuskan hipotek dilunasi setelah penjualan atau penyerahan sebagian atau seluruh bunga atas properti yang mengamankan hipotek. Ketentuan ini terkadang juga disebut sebagai klausul percepatan. Hipotek dengan klausul jatuh tempo penjualan tidak dapat diasumsikan. Klausul ini membantu melindungi pemberi pinjaman dari suku bunga di bawah pasar.

Klausul Jatuh Tempo Penjualan

Klausul jatuh tempo penjualan membantu melindungi pemberi pinjaman, atau pemegang hipotek akhir, dari risiko bahwa hipotek dapat dialihkan ke pemilik baru properti ketika tingkat hipotek di bawah suku bunga pasar saat ini. Ini akan memperpanjang umur hipotek. Pemegang hipotek dengan suku bunga di bawah pasar – atau sekuritas yang didukung hipotek, sekuritas yang didukung aset, atau kewajiban hutang yang dijaminkan yang didukung oleh hipotek dengan suku bunga di bawah pasar – umumnya mendukung pensiun dini dari hipotek tersebut.

Karena klausul jatuh tempo penjualan, ketika pemilik rumah menjual rumah mereka, mereka tidak dapat mengalihkan hipotek kepada pembeli. Mereka harus menggunakan hasil penjualan untuk melunasi hipotek, dan pembeli harus mendapatkan hipotek baru. Jika bukan karena klausul jatuh tempo penjualan, hipotek yang dapat diasumsikan dengan pembelian rumah mungkin menjadi bagian dari keputusan pembelian pembeli rumah.

Potensi Pengecualian untuk Klausul Jatuh Tempo Penjualan

Ada kemungkinan bahwa jika pemilik rumah mencoba untuk menghindari klausul ini saat menjual properti kepada pembeli, pemberi pinjaman dapat memulai proses penyitaan dan berpotensi menyebabkan calon pembeli kehilangan rumah dalam proses tersebut. Mungkin juga ada contoh di mana pemberi pinjaman mungkin tidak menerapkan klausul ini bahkan ketika dihadapkan pada kemungkinan kehilangan sebagian dari pokok dan bunga yang jatuh tempo. Misalnya, kondisi pasar dari kehancuran real estat mungkin memaksa pemberi pinjaman untuk lebih menerima tawaran apa pun yang memungkinkan mereka untuk mengganti sebagian kerugian mereka.

Di bawah Garn-St tahun 1982. Germain Act , pemberi pinjaman tidak dapat menegakkan klausul karena penjualan dalam situasi tertentu meskipun kepemilikan telah berubah. Jika ada perceraian atau perpisahan legal dan kepemilikan antara pasangan berubah (misalnya, properti dimiliki bersama dan menjadi dimiliki oleh satu pasangan), pemberi pinjaman tidak dapat menegakkan klausul jatuh tempo penjualan. Hal yang sama berlaku jika pemilik mentransfer properti kepada anak-anak mereka, jika peminjam meninggal dan properti dipindahkan ke kerabat, atau jika properti dipindahkan ke perwalian yang masih hidup dan peminjam adalah penerima perwalian .