7 Biaya pemilik rumah, penyewa tidak membayar

Pada umumnya, lebih murah untuk menyewa rumah daripada memiliki rumah, berkat banyak biaya yang terkait dengan kepemilikan rumah. Penyewa membayar biaya bulanan untuk tinggal di properti orang lain, sementara pemilik rumah membayar hipotek bulanan untuk akhirnya memiliki properti tempat mereka tinggal. Tetapi pembayaran hipotek itu, serta uang muka awal untuk mengamankan rumah, hanyalah puncak gunung es finansial. Ada juga pajak properti, serta biaya pemeliharaan dan biaya lainnya, banyak di antaranya berlanjut selama rumah dimiliki — bahkan setelah hipotek lunas.

Dalam beberapa situasi, biaya sewa versus kepemilikan yang lebih rendah dapat membuat menyewa pilihan yang lebih baik. Tetapi kebijaksanaan konvensional mengatakan bahwa memiliki rumah sendiri lebih baik daripada menyewa dari orang lain. Lagi pula, rumah adalah aset termahal yang pernah dimiliki kebanyakan orang. Jadi, jika Anda seorang penyewa yang ingin menjadi pemilik, penting untuk mengetahui biaya yang harus ditanggung oleh pemilik rumah dan pikirkan keputusan Anda dengan cermat. Berikut adalah tampilan rinci tujuh dari biaya tersebut.

Apa 7 Biaya pemilik rumah, penyewa tidak membayar?

  • Penyewa tidak harus memikul beban untuk pemeliharaan properti fisik tempat mereka tinggal.
  • Kepemilikan rumah datang dengan sejumlah biaya di luar harga rumah, termasuk pajak properti, bunga hipotek, harga asuransi pemilik rumah, tagihan pemeliharaan rumah, biaya pengacara real estat, biaya lansekap, dan biaya asosiasi pemilik rumah.
  • Pemilik rumah, bagaimanapun, pada akhirnya mendapatkan imbalan atas pembayaran hipotek bulanan mereka dengan memiliki properti tempat mereka tinggal secara langsung.
  • Bagi kebanyakan orang, rumah mereka adalah aset paling mahal yang pernah mereka miliki.

1. Pajak Properti

Apakah penyewa membayar pajak properti ?Hanya dalam arti bahwa tuan tanah yang cerdas memperhitungkan biaya pajak properti ke dalam jumlah sewa bulanan yang mereka kenakan, untuk menghasilkan keuntungan.Tetapi pemilik properti yang benar-benar membayar pajak kepada pemerintah kota atau lokal, kabupaten, dan negara bagian untuk mendanai hal-hal seperti pekerjaan umum, gaji pegawai pemerintah, dan dewan sekolah umum.Ini adalah biaya yang mungkin ditanggung oleh pemilik rumah selama mereka memiliki rumah.Pajak properti dinilai berdasarkan nilai rumah Anda saat ini dan dapat berubah seiring waktu untuk mencerminkan kenaikan atau penurunan nilai rumah Anda.

Pajak properti juga dapat bervariasi bergantung pada wilayah geografis, jadi Anda harus selalu menyelidiki pajak tersebut di area tempat Anda ingin membeli.Pada 2019, rata-rata nasional pajak properti untuk rumah keluarga tunggal adalah $ 3.561 per tahun, menurut analisis yang dilakukan oleh ATTOM Data Solutions.

2. Perawatan Rumah

Pemilik rumah tidak bisa begitu saja menelepon pemilik rumah saat peralatan perlu diganti atau tangki air panas berhenti berfungsi. Semua tugas pemeliharaan rumah ini — mulai dari membeli oven microwave baru hingga mengganti atap — adalah tanggung jawab pemilik rumah.

Lama dikenal di industri asuransi adalah aturan 1%, yang menyatakan bahwa pemilik rumah harus menganggarkan setidaknya 1% dari nilai pembelian rumah mereka per tahun untuk pemeliharaan.Oleh karena itu, jika rumah Anda bernilai $ 220.000, Anda harus merencanakan untuk menyisihkan setidaknya $ 2.200 untuk biaya pemeliharaan.Metode lain termasuk aturan kaki persegi, yang mengatakan untuk menghemat $ 1 untuk setiap kaki persegi ruang yang layak huni setiap tahun, dan aturan 10%, yang menyatakan menyisihkan 10% dari pengeluaran bulanan utama Anda — pembayaran hipotek, pembayaran pajak properti, dan asuransi pembayaran — setiap bulan untuk pemeliharaan.

3. Bunga KPR

Jumlah yang akan Anda bayarkan sebagai bunga hipotek selama durasi hipotek Anda bergantung pada lamanya waktu amortisasi hipotek Anda, frekuensi pembayaran, dan tingkat serta jenis bunganya. Sebuah hipotek suku bunga tetap akan selalu memiliki tingkat bunga yang sama, sementara mortgage adjustable-rate akan berfluktuasi dari waktu ke waktu. Masing-masing memiliki kelebihan dan kekurangan .

Jadi, berapa banyak bunga yang bisa diharapkan oleh pemilik rumah untuk membayar selama hipotek mereka? Katakanlah Anda memiliki hipotek $ 220.000 yang diamortisasi selama 30 tahun dengan suku bunga 5%. Dalam keadaan seperti itu, Anda dapat mengharapkan untuk membayar bunga total kira-kira $ 205.162 — hampir sama dengan biaya rumah itu sendiri.

4. Asuransi Rumah

Penyewa mungkin harus membayar asuransi penyewa, tetapi asuransi pemilik rumah cenderung jauh lebih mahal. Asuransi penyewa biasanya mencakup konten properti, sementara asuransi pemilik rumah harus memperhitungkan nilai struktur fisik properti juga. Jika rumah hilang dalam kebakaran atau bencana alam, asuransi akan menanggung sisa hipotek atau biaya untuk membangun kembali atau memperbaiki rumah.

Polis asuransi menawarkan tingkat perlindungan dan pertanggungan yang berbeda, dan premi dapat sangat bervariasi.Biaya rata-rata nasional asuransi pemilik rumah pada tahun 2017 adalah $ 1.211 per tahun, menurut laporan November 2019 oleh National Association of Insurance Commissioner (NAIC) .

$ 1.211

Biaya tahunan rata-rata asuransi pemilik rumah di AS, menurut Asosiasi Nasional Komisaris Asuransi.

5. Biaya Real Estat dan Hukum

Tindakan membeli atau menjual rumah saja akan menimbulkan biaya.Penjual umumnya dihadapkan pada pembayaran biaya agen real estat, yang biasanya datang dalam bentuk komisi.Menurut Redfin, sebuah situs online yang mewakili agen real estat yang ingin menjual rumah, komisi agen cenderung berjalan sekitar 6%.  Jika Anda menjual rumah seharga $ 220.000, itu berarti Anda membayar komisi sekitar $ 13.200.

Selain itu, baik pembeli maupun penjual harus membayar biaya hukum untuk menutupi pengalihan hak milik .Karena transaksi properti rumit dan tunduk pada aturan negara bagian dan lokal tertentu,sebaiknya menyewa pengacara untuk membantu Anda menavigasi prosesnya.Biaya hukum, tentu saja, bervariasi tergantung pada pengacara yang Anda pilih.Rata-rata nasional untuk layanan hukum adalah $ 225 per jam, menurut Thervo.com, sebuah situs informasi hukum.Tentu saja, biaya sebenarnya akan bergantung pada persyaratan dan pengalaman tim hukum, serta lokasi geografis, dan dapat mencapai $ 400 per jam.

Pengacara real estat juga mengenakan biaya penutupan tambahan yang terkait dengan pembelian atau penjualan rumah Anda, jadi Anda harus selalu menganggarkan sedikit tambahan.

6. Perawatan Landscaping dan Lawn

Jika rumah Anda memiliki halaman, Anda pasti perlu menganggarkan biaya lansekap dan perawatan rumput.Membayar perusahaan lansekap untuk merawat halaman Anda dapat menghabiskan biaya sekitar $ 45 per kunjungan, menurut Fixr.com, sebuah situs informasi untuk pemeliharaan dan perbaikan rumah.

Jika Anda memilih untuk melakukan pekerjaan sendiri, niscaya biaya Anda akan lebih rendah, tetapi Anda tetap perlu mempertimbangkan pengeluaran seperti pupuk, peralatan dan perlengkapan pemeliharaan, pemeliharaan pohon, dan tanaman musiman untuk taman. Meskipun Anda mungkin ingin menganggapnya gratis jika melakukannya sendiri, Anda perlu memikirkan biaya waktu untuk aktivitas seperti memotong rumput dan menyekop salju.

7. Biaya Asosiasi Pemilik Rumah

Beberapa perkembangan mengenakan biaya asosiasi pemilik rumah (HOA) atau biaya kondominium. Biaya ini sering kali mencakup biaya pemeliharaan gedung eksternal dan lansekap untuk area umum. Ini meminimalkan biaya pengeluaran rumah yang ditanggung oleh biaya HOA, meskipun biaya ini tidak akan mencakup biaya pemeliharaan internal yang terkait dengan unit Anda.

Biaya HOA mungkin tidak mencakup pemeliharaan atau proyek konstruksi jika HOA tidak memiliki cukup uang dalam cadangan untuk menutupinya. Hal ini dapat mengakibatkan biaya yang besar bagi pemilik dalam suatu pengembangan. Mereka yang berada di HOA harus menyisihkan sejumlah uang untuk menutupi pengeluaran tak terduga yang terkait dengan pemeliharaan properti komunal mereka.

Garis bawah

Jika Anda seorang penyewa, ingatlah bahwa tuan tanah Anda membayar semua biaya ini untuk properti yang sudah Anda tinggali. Oleh karena itu, biaya tersebut diperhitungkan dalam sewa Anda. Biaya lain dapat mencakup pembayaran tempat parkir tambahan atau hilangnya sebagian atau seluruh uang jaminan Anda. Selain itu, nilai real estat cenderung meningkat dalam jangka panjang, meskipun pasar real estat jelas tidak kebal terhadap fluktuasi jangka pendek.

Jika Anda dapat membuat komitmen jangka panjang untuk memiliki rumah, ada potensi yang pasti untuk mendapatkan keuntungan dari penjualan properti Anda. Namun perlu diingat bahwa ada lebih banyak biaya yang dikeluarkan untuk memiliki rumah daripada yang langsung terlihat. Hanya karena pembayaran hipotek Anda kurang dari sewa Anda tidak berarti bahwa Anda akan keluar dalam jangka pendek.