Apa Pinjaman diri sendiri?
Pinjaman amortisasi sendiri adalah pinjaman di mana pembayaran berkala, yang terdiri dari pokok dan bunga, dilakukan pada jadwal yang telah ditentukan, memastikan bahwa pinjaman tersebut akan lunas pada akhir jangka waktu yang disepakati. Pembayaran semacam ini dikenal sebagai pembayaran amortisasi penuh. Jenis hipotek ini adalah struktur default dari pinjaman hipotek kecuali ditentukan lain. Pinjaman amortisasi sendiri juga dikenal sebagai pinjaman amortisasi.
Cara Kerja Pinjaman Amortisasi Sendiri
Pinjaman amortisasi sendiri adalah tipikal pinjaman hipotek pada umumnya. Dengan pinjaman hipotek ini, pembayaran dilakukan untuk bunga pinjaman dan saldo, atau pokok pinjaman. Jumlah dan proporsi yang dibayarkan untuk bunga dan saldo sangat bervariasi, bahkan dalam hipotek yang sama. Perbedaan ini disebabkan oleh suku bunga dan struktur dari berbagai jenis pinjaman, yang dapat membuat tingkat bunga dan pembayaran berfluktuasi.
Dengan asumsi pinjaman tersebut adalah pinjaman suku bunga tetap, jumlah pembayaran bulanan akan tetap, dan dana yang dialokasikan untuk bunga dan pokok diketahui. Peminjam dapat melihat jadwal amortisasi yang menunjukkan pembayaran pinjaman berkala dan jumlah pokok dan bunga yang membentuk setiap pembayaran sampai pinjaman dilunasi di akhir masa pinjaman.
Hal yang sama tidak berlaku untuk hipotek dengan suku bunga yang dapat disesuaikan (ARM). ARM masih dapat melakukan amortisasi sendiri, tetapi karena suku bunga dapat berubah, jumlah dan rincian setiap pembayaran tidak dapat diprediksi sebelumnya.
Referensi cepat
Pinjaman amortisasi mandiri disusun untuk membantu pemberi pinjaman dan peminjam mengelola risiko dan menciptakan konsistensi dan stabilitas bagi kedua belah pihak.
Pinjaman Amortisasi Sendiri vs. Pinjaman Lainnya
Kebanyakan hipotek tradisional adalah pinjaman amortisasi diri. Namun, bunga saja hipotek dan hipotek pembayaran-opsi adjustable-rate (ARMS) adalah contoh dari hipotek yang tidak sepenuhnya diri amortisasi. Dalam hipotek khusus bunga, pembayaran untuk beberapa tahun tertentu hanya terdiri dari bunga, setelah itu hipotek menjadi amortisasi sendiri untuk sisa jangka waktu.
Dengan menggunakan opsi pembayaran ARM, pembayaran hanya dengan bunga atau amortisasi negatif dapat dilakukan di awal. Namun, pada titik tertentu, hipotek harus mulai melakukan amortisasi sendiri. ARM opsi pembayaran memiliki pemicu yang mengatur ulang opsi pembayaran minimum secara berkala menjadi pembayaran amortisasi sendiri untuk memastikan bahwa hipotek akan dilunasi pada akhir jangka waktu yang dijadwalkan.
Sebuah pinjaman peluru adalah satu di mana-meskipun peminjam membuat pembayaran baik hanya bunga atau bunga dan pokok-ada namun substansial lump-sum hasil dari sisa pokok, yang disebut “ pembayaran balon ,” sebagai pembayaran terakhir dari pinjaman. Pemberi pinjaman mengenakan tingkat bunga yang lebih tinggi pada pinjaman peluru karena mereka jauh lebih berisiko bagi pemberi pinjaman daripada pinjaman amortisasi sendiri, yang disusun untuk membantu pemberi pinjaman dan peminjam mengelola risiko dan menciptakan konsistensi dan stabilitas bagi kedua belah pihak.