Pinjaman peluru
Apa Pinjaman peluru?
Pinjaman peluru adalah pinjaman yang membutuhkan pembayaran balon di akhir jangka waktu. Pinjaman peluru juga biasa disebut sebagai pinjaman balon.
Bagaimana Pinjaman Bullet Bekerja
Pinjaman peluru dapat ditawarkan kepada semua jenis pelanggan pemberi pinjaman, tetapi biasanya digunakan dalam situasi tertentu. Sebagian besar pinjaman peluru dikeluarkan untuk kontrak tanah dan, karena alasan itu, sering kali diberikan kepada pengembang real estat. Istilah “peluru” mengacu pada pembayaran sekaligus yang besar yang harus dilakukan peminjam pada saat pinjaman jatuh tempo.
Dalam pinjaman peluru, peminjam disetujui untuk jumlah pokok maksimum yang ditentukan melalui proses penjaminan emisi biasa. Pinjaman kemudian dapat disusun dalam beberapa cara berbeda, tergantung pada bagaimana peminjam ingin melunasinya. Peminjam pinjaman peluru sering kali memiliki opsi untuk tidak melakukan pembayaran selama masa pinjaman atau melakukan pembayaran hanya dengan bunga di sepanjang jalan.
Referensi cepat
Pinjaman peluru mengharuskan peminjam untuk melakukan pembayaran sekaligus dalam jumlah besar di akhir jangka waktu mereka.
Dalam pinjaman peluru jumlah penuh, bunga akan bertambah sesuai dengan persyaratan pinjaman, biasanya bulanan atau tahunan, dan peminjam akan diminta untuk membayar saldo total dalam bentuk pembayaran sekaligus yang besar pada saat jatuh tempo. Dalam pinjaman peluru khusus bunga, peminjam diharuskan melakukan pembayaran bunga yang dijadwalkan secara teratur; hal ini mengurangi pembayaran sekaligus pada saat jatuh tempo menjadi hanya jumlah pokok pinjaman.
Pinjaman peluru umumnya dianggap sebagai pembiayaan jangka pendek dan dapat ditawarkan dengan jangka waktu yang berbeda-beda, tergantung pada seberapa cepat peminjam berharap dapat membayar kembali. Mereka biasanya akan mengenakan tingkat bunga yang lebih tinggi daripada pinjaman standar karena mereka tidak menawarkan sebanyak itu (atau, dalam kasus pinjaman lump-sum penuh, apapun) arus kas reguler kepada pemberi pinjaman.
Pinjaman peluru bisa dijamin atau tanpa jaminan. Seringkali, jenis pinjaman ini digunakan untuk membeli tanah mentah, yang memiliki nilai agunan lebih rendah daripada tanah yang telah dibangun sebelumnya. Beberapa pengembang mungkin memilih untuk membeli satu bidang tanah dengan pinjaman peluru, sementara yang lain mungkin menggunakan pinjaman peluru untuk mengembangkan seluruh subdivisi dengan banyak bidang tanah.
Pro dan Kontra Pinjaman Peluru
Dibandingkan dengan bentuk pinjaman lain, pinjaman peluru bisa relatif mahal bagi peminjam. Keuntungan mereka adalah mereka memberi pengembang real estat fleksibilitas untuk meminjam uang tunai yang mereka butuhkan untuk memulai proyek bangunan dan menyusun durasi pinjaman berdasarkan harapan mereka tentang berapa lama proyek akan selesai. Pinjaman peluru juga dapat menguntungkan bagi pengembang karena mereka mungkin tidak menerima arus kas dari proyek sampai proyek tersebut selesai dan mereka akhirnya memiliki satu atau lebih bangunan yang dapat mereka taruh di pasar dan dijual.
Pada saat itu, banyak pengembang bangunan akan menggunakan pinjaman take-out untuk membiayai kembali hutang mereka. Dalam pinjaman take-out, peminjam menawarkan bangunan yang baru selesai sebagai jaminan untuk pinjaman baru dan kemudian menggunakan uang itu untuk melunasi pinjaman lama. Pinjaman take-out juga memiliki keuntungan dari persyaratan pembiayaan jangka panjang yang lebih baik daripada pinjaman peluru biasa.