Minimal Turun Pembayaran
Apa Minimal Turun Pembayaran?
Uang muka minimum adalah kontribusi tunai yang harus disediakan peminjam dari dana mereka sendiri ketika mereka membeli rumah. Jumlah sebenarnya yang dibutuhkan bervariasi menurut program pinjaman, tetapi standar pembayaran uang muka minimum yang diperlukan untuk pinjaman konvensional adalah 20% dan 3,5% untuk pinjaman FHA.
Poin Penting
- Uang muka minimum adalah uang tunai yang harus disediakan pembeli agar memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman hipotek.
- Untuk pinjaman konvensional, uang muka biasanya 20%, sedangkan untuk pinjaman FHA biasanya 3,5%.
- Uang muka dirancang untuk mengimbangi risiko bagi pemberi pinjaman.
- Pinjaman FHA adalah pinjaman yang didukung pemerintah. Pinjaman ini memerlukan pembayaran premi hipotek bulanan yang dapat dikurangkan dari pajak yang dikenal sebagai asuransi hipotek untuk mengimbangi uang muka yang rendah.
Memahami Uang Muka Minimum
Jumlah uang muka minimum diperlukan untuk mengimbangi potensi risiko bagi pemberi pinjaman. Teorinya adalah bahwa peminjam akan cenderung tidak gagal membayar pinjaman ketika mereka telah memberikan kontribusi tunai yang besar untuk hipotek itu sendiri.
Untuk pinjaman konvensional yang didukung oleh berbagai lembaga pemberi pinjaman, jumlah ini biasanya 20%, yang jatuh tempo pada saat penandatanganan dokumen penutupan. Pinjaman yang didukung pemerintah, juga dikenal sebagai hipotek FHA, mengimbangi risiko ini dengan mengumpulkan premi hipotek bulanan yang dikenal sebagai asuransi hipotek atau MI.
Referensi cepat
Pada 2018, premi asuransi hipotek adalah biaya yang dapat mengurangi pajak.
Contoh Uang Muka Minimum
Pertimbangkan, misalnya, bahwa Mary Smith ingin membeli rumah. Dia telah menerima persetujuan awal untuk hipotek senilai $ 360.000 dan telah menemukan rumah yang ingin dia beli. Harga belinya adalah $ 350.000. Dengan hipotek konvensional , Mary akan dapat meminjam hingga 80% dari harga pembelian itu, atau $ 280.000. Itu berarti dia harus mengumpulkan 20%, atau $ 70.000 dari dana sendiri untuk menutup pinjaman.
Jika kita melihat hipotek Mary lagi (kali ini menggunakan pedoman FHA), kita melihat bahwa alih-alih meminjam 80% dari $ 350.000, Mary dapat meminjam hingga 96,5 persen, atau $ 337.750. Itu berarti Mary sekarang hanya perlu menemukan 3,5% dari $ 350,000, atau $ 12,250.
Namun, sekarang Mary diharuskan membayar asuransi hipotek bulanan selain membayar pokok, bunga, pajak, dan asuransi. Tarif premi asuransi hipotek bulanan bervariasi antara 0,3% dan 1,5% dari jumlah pinjaman awal dan didasarkan pada beberapa faktor seperti skor kredit peminjam dan rasio pinjaman terhadap nilai. Premi ini disimpan dalam pembayaran bulanan.
20%
Uang muka minimum biasanya diperlukan untuk pinjaman hipotek konvensional.
Ada banyak faktor yang perlu dipertimbangkan saat memutuskan jenis pinjaman yang akan dikejar, termasuk persyaratan kualifikasi. Namun, satu hal tetap sama, uang muka minimum hanya itu, minimum. Peminjam dapat memilih untuk meletakkan sebanyak atau sesedikit yang mereka inginkan tergantung pada persyaratan jumlah pinjaman minimum pemberi pinjaman mereka. Keputusan harus didasarkan pada jumlah peminjam yang mampu dan apa yang mereka anggap sebagai pilihan terbaik mereka secara finansial.
Pada 2019, premi asuransi hipotek adalah biaya yang dapat dikurangkan dari pajak.