Tingkat sewa
Apa Tingkat sewa?
Tarif sewa adalah jumlah uang yang dibayarkan selama jangka waktu tertentu untuk menyewa suatu aset, seperti properti nyata atau mobil. Tarif sewa yang diperoleh lessor karena mengizinkan orang lain untuk menggunakan properti mereka mengkompensasi mereka karena tidak dapat menggunakan properti tersebut selama jangka waktu sewa.
- Tarif sewa adalah jumlah yang dibayarkan oleh penyewa kepada penyewa untuk penggunaan aset selama periode waktu tertentu.
- Tarif sewa umumnya dinyatakan dalam dolar per bulan, tetapi dapat juga dinyatakan sebagai dolar per kaki persegi ruang per tahun — seperti halnya dengan real estat komersial.
- Persyaratan sewa akan menjelaskan jangka waktu berlakunya tarif sewa dan juga dapat menjelaskan kenaikan bertahap dalam tarif sewa selama sewa tahun jamak.
Bagaimana Tarif Sewa Bekerja
Tarif sewa dapat memiliki nuansa yang berbeda tergantung pada jenis properti yang disewakan. Dalam real estat komersial, tarif sewa adalah biaya untuk menempati ruang, biasanya dinyatakan sebagai jumlah dolar per kaki persegi ruang per tahun. Tarif sewa juga dapat dinyatakan dalam dolar per bulan, seperti pada perjanjian sewa, atau bahkan dolar per tahun.
Persyaratan sewa akan menjelaskan jangka waktu berlakunya tarif sewa dan juga dapat menjelaskan kenaikan bertahap dalam tarif sewa selama sewa tahun jamak. Untuk mendapatkan gambaran yang benar tentang biaya sewa ruang, selain tarif sewa, calon penyewa perlu mengetahui apakah sewa tersebut single, double atau triple net , dengan kata lain, apakah mereka atau pemilik properti akan. bertanggung jawab atas pengeluaran seperti utilitas, pemeliharaan, dan pajak properti.
Karena sebagian besar tarif sewa komersial ditetapkan dalam dolar per kaki persegi, maka calon penyewa (penyewa) lebih mudah membandingkan biaya sewa properti dengan profil ukuran yang berbeda.
Pertimbangan Khusus
Pertanyaan tentang kapan harus menyewa peralatan atau ruang daripada membangun atau membeli adalah masalah yang dihadapi bisnis. Secara umum, faktor kuncinya adalah berapa lama properti yang disewakan diharapkan akan digunakan. Untuk lonjakan permintaan peralatan dalam jangka pendek atau perluasan operasional yang didorong oleh kondisi pasar sementara, leasing adalah solusi yang sangat baik yang meminimalkan biaya hangus .
Jika peningkatan permintaan diharapkan terjadi dalam jangka panjang, maka biaya kepemilikan di muka biasanya berkurang dibandingkan dengan penghematan dari waktu ke waktu dan potensi apresiasi dalam properti komersial.
Meskipun demikian, beberapa perusahaan lebih memilih untuk menyewa dalam jangka panjang, karena ini membebaskan perusahaan dari kekhawatiran tentang masalah bisnis non-inti seperti peralatan dan pemeliharaan gedung.
Jenis Tarif Sewa
Sewa Mobil
Dalam hal mobil dan peralatan, perusahaan leasing pada dasarnya membeli mobil dari dealer dan menyewakannya kepada Anda. Jadi lessor telah “meminjamkan” uang untuk pembelian di muka dan Anda membayar kembali pinjaman itu.
Meskipun dealer dan pihak leasing bisa menjadi orang yang sama, menyiapkan perjanjian tiga pihak memungkinkan dealer untuk menjual inventaris ke lengan leasing dan lengan leasing untuk menghasilkan pendapatan dari pinjaman palsu ini sebelum memindahkan kendaraan kembali ke diler sebagai persediaan bekas. Penyewa mendapatkan mobil yang dapat mereka gunakan tanpa beban kepemilikan.
Dalam kasus sewa mobil, pembayaran bulanan kendaraan didasarkan pada perkiraan depresiasi dan nilai sisa mobil — nilai nilai mobil yang telah ditentukan sebelumnya pada akhir masa sewa — serta tarif sewa, yang mana biasanya dinyatakan sebagai persentase. Melalui pembayaran bulanan, penyewa memberi kompensasi kepada dealer mobil atas depresiasi kendaraan dan untuk mengikat aset dalam kendaraan alih-alih menginvestasikan uang itu di tempat lain.
Dalam hal ini, tingkat sewa kira-kira sama dengan tingkat bunga. The pembayaran sewa termasuk faktor tingkat sewa, juga disebut faktor uang , yang menangkap unsur pembiayaan mobil sewa.
Sewa Ruang
Dalam kasus properti komersial, bangunan tersebut telah dibangun sebagai investasi dengan harapan mendatangkan penyewa. Hanya ada dua entitas dalam transaksi ini, dan setiap kompensasi untuk investasi awal dalam gedung dimasukkan ke dalam tarif sewa sebagai bagian dari rencana bisnis secara keseluruhan.