Domain terkenal

Apa Domain terkenal?

Domain terkemuka adalah kekuatan pemerintah, negara bagian, dan kota Amerika Serikat untuk mengambil properti pribadi untuk penggunaan publik, setelah pembayaran kompensasi yang adil.

Memahami Eminent Domain

Eminent domain adalah hak yang diberikan berdasarkan Amandemen Kelima Konstitusi. Kekuatan serupa ditemukan di sebagian besar negara hukum umum. Disebut ” pengambilalihan ” di Kanada, “akuisisi wajib” di Australia, di Inggris Raya, Selandia Baru, dan domain unggulan Irlandia dikenal sebagai “pembelian wajib”.

Properti pribadi diambil melalui proses penghukuman, di mana pemilik dapat menantang legalitas penyitaan dan menyelesaikan masalah nilai pasar wajar yang digunakan untuk kompensasi. Contoh penghukuman yang paling jelas adalah penyitaan tanah dan bangunan untuk proyek publik. Ini mungkin termasuk wilayah udara, air, tanah, kayu, dan batu yang diambil dari tanah pribadi untuk pembangunan jalan.

Domain terkemuka dapat mencakup sewa, saham, dan dana investasi. Pada tahun 2013, pemerintah kota mulai mempertimbangkan untuk menggunakan undang-undang domain terkemuka sebagai cara untuk mendanai kembali hipotek bawah air dengan mengambilnya dari investor dengan nilai pasar saat ini dan menjualnya kembali dengan harga yang lebih masuk akal. Kongres mengeluarkan undang-undang yang melarang Administrasi Perumahan Federal dari hipotek keuangan yang disita oleh domain terkemuka pada tahun 2016. Namun itu masih menjadi masalah yang dapat merusak pasar hipotek .

Karena hak kontrak, paten, hak cipta, dan kekayaan intelektual semuanya tunduk pada domain terkemuka, pemerintah federal secara teoritis dapat menggunakan domain terkemuka untuk merebut Facebook dan mengubahnya menjadi utilitas publik untuk melindungi privasi dan data orang-orang.

Penyalahgunaan Domain Terkemuka

Definisi dari apa yang merupakan proyek publik telah diperluas oleh Mahkamah Agung, dari jalan raya, pusat perdagangan, perluasan bandara, dan utilitas lainnya, hingga apa pun yang membuat kota lebih menarik secara visual atau merevitalisasi komunitas. Di bawah definisi penggunaan publik ini, domain terkemuka mulai mencakup kepentingan bisnis besar. General Motors mengambil tanah pribadi untuk pabrik pada 1980-an karena itu akan menciptakan lapangan kerja dan meningkatkan pendapatan pajak.

Merampas tanah untuk penggunaan pribadi telah menyebabkan pelanggaran serius. Yang paling terkenal, Pfizer merebut rumah di lingkungan miskin di New London, Connecticut pada tahun 2000 untuk membangun fasilitas penelitian baru. Orang Amerika sangat marah mengetahui sebuah kota dapat mengutuk rumah dan bisnis kecil untuk mempromosikan pembangunan pribadi. Sementara Mahkamah Agung menguatkan putusan ini pada tahun 2005, beberapa negara bagian mengeluarkan undang-undang baru untuk melindungi pemilik properti dari pengambilan domain terkemuka yang menyalahgunakan. Lama setelah rumah dibuldoser, Pfizer membatalkan rencananya, meninggalkan gurun.

Penghukuman Terbalik

Ada juga perdebatan hukum tentang hutang pemerintah untuk memberikan kompensasi yang adil kepada mereka yang properti atau asetnya telah diambil atau terkena dampak karena domain unggulan. Pemilik properti pribadi telah menggugat pemerintah dalam proses yang disebut kecaman terbalik, di mana pemerintah atau bisnis swasta telah mengambil atau merusak properti tetapi gagal membayar kompensasi. Ini telah digunakan untuk mendapatkan kerusakan akibat pencemaran dan masalah lingkungan lainnya.

Misalnya, utilitas listrik dapat dianggap bertanggung jawab atas kerusakan ekonomi yang disebabkan oleh kebakaran hutan yang mereka mulai. Dalam kasus lain, ketika Korps Insinyur Angkatan Darat merilis semburan dari dua waduk Houston selama Badai Harvey, rumah-rumah sengaja dibanjiri, yang menyebabkan pemilik properti menuntut kompensasi di bawah kecaman terbalik.