Penutupan
Apa ?
Penutupan adalah fase terakhir dari pemrosesan pinjaman hipotek di mana hak milik berpindah dari penjual ke pembeli.
Poin Penting
- Penutupan adalah fase terakhir dari pemrosesan pinjaman hipotek di mana hak milik berpindah dari penjual ke pembeli.
- Selama proses penutupan, juga disebut penyelesaian atau penyelesaian akun, para peserta meninjau, memberi otorisasi, dan memberi tanggal pada banyak dokumen hukum untuk menandakan penutupan rekening escrow dan menyelesaikan proses pembelian properti.
- Biro Perlindungan Keuangan Konsumen memiliki daftar semua dokumen penutupan yang diperlukan, termasuk pengungkapan penutupan, surat promes, dan akta kepercayaan.
Bagaimana Penutupan Bekerja
Agen penutup yang biasanya adalah pengacara atau pejabat dari perusahaan hak milik atau hipotek mengawasi proses ini, yang berlangsung di perusahaan hak atau kantor escrow. Proses penutupan hipotek bervariasi dari satu negara bagian ke negara bagian lain. Proses ini disebut penutupan karena rekening penampungan yang digunakan untuk menyelesaikan proses pembelian properti ditutup. Selama penutupan, juga disebut penyelesaian atau penyelesaian akun, para peserta meninjau, memberi otorisasi, dan memberi tanggal pada banyak dokumen hukum.
Dokumen Penutupan yang Diperlukan
Biro Perlindungan Keuangan Konsumen menyediakan daftar periksa penutup yang bermanfaat dari semua dokumen penutup yang diperlukan, termasuk:
- Diwajibkan oleh hukum federal, pengungkapan atau pernyataan penutupan mencantumkan semua biaya yang berkaitan dengan pembelian properti, termasuk biaya pinjaman, pajak real estat, dan biaya lainnya.
- Surat promes merinci jumlah pinjaman, suku bunga, jadwal pembayaran, dan jangka waktu. Ini juga mencantumkan hukuman yang dapat dikenakan pemberi pinjaman jika peminjam gagal melakukan pembayaran hipotek rutin.
- The akta kepercayaan adalah instrumen keamanan, dan juga dapat disebut sebagai hipotek tergantung pada negara di mana properti tersebut berada. Akta kepercayaan yang ditandatangani menjamin properti sebagai jaminan pinjaman.
- Dalam membeli properti, perbuatan atau dokumen bahwa kepemilikan transfer properti atau judul diperlukan.
- Pemberitahuan hak untuk membatalkan memberikan setiap peminjam di bawah transaksi jendela tiga hari kerja untuk membatalkan pinjaman hipotek baru.Jika peminjam membeli properti dengan pinjaman hipotek, setelah dokumen penutupan ditandatangani, peminjam tidak memiliki hak untuk membatalkan.
Penutupan Asuransi Perlindungan
Surat perlindungan penutup atau surat penutup yang diasuransikan adalah kontrak antara penjamin emisi judul dan pemberi pinjaman. Penjamin emisi setuju untuk mengganti kerugian pemberi pinjaman atas kerugian aktual yang disebabkan oleh jenis kesalahan tertentu oleh agen penutup.
Penjamin emisi judul sering memberi wewenang kepada agen penutup untuk menerbitkan surat-surat ini kepada pemberi pinjaman ketika agen penutup mengantisipasi penerbitan polis asuransi judul penjamin emisi dalam transaksi. Kebanyakan surat secara eksplisit membuat penerima pihak ketiga keluar dari peminjam dalam transaksi pembelian.
Ketentuan surat perlindungan penutupan umum mencakup kegagalan untuk mengikuti instruksi penutupan tertulis, sejauh instruksi tersebut mempengaruhi validitas, prioritas, atau keberlakuan hak gadai hipotek, mengharuskan agen penutup untuk mendapatkan, tetapi tidak menjamin keabsahan atau keefektifan, dari dokumen tertentu, atau terkait dengan pengumpulan dana karena pemberi pinjaman. Surat tersebut juga mencakup penipuan atau ketidakjujuran dalam menangani dana atau dokumen pemberi pinjaman.