Ensiklopedia keuangan

Tenancy in Common – TIC

Apa Tenancy in Common – TIC?

Persewaan bersama adalah pengaturan di mana dua orang atau lebih berbagi hak kepemilikan atas properti atau sebidang tanah. Properti itu mungkin komersial atau residensial. Ketika penyewa yang sama meninggal, properti tersebut dialihkan ke tanah milik penyewa tersebut. Setiap pemilik independen dapat mengontrol persentase yang sama atau berbeda dari total properti. Juga, penyewa pada mitra bersama memiliki hak untuk menyerahkan bagian properti mereka kepada penerima mana pun sebagai bagian dari harta mereka. Persyaratan kontrak untuk penyewa yang sama dijelaskan dalam akta, hak milik , atau dokumen kepemilikan properti yang mengikat secara hukum.

Bagaimana TIC Bekerja

Ketika dua orang atau lebih memiliki properti sebagai penyewa bersama, semua area properti dimiliki secara sama oleh kelompok. Rekan penyewa mungkin memiliki bagian kepentingan kepemilikan yang berbeda. Misalnya, Sarah dan Debbie masing-masing memiliki 25% dari sebuah properti, sementara Leticia memiliki 50%. Meskipun persentase yang dimiliki bervariasi, tidak ada individu yang dapat mengklaim kepemilikan atas bagian tertentu dari properti tersebut.

Sewa dalam perjanjian umum dapat dibuat kapan saja. Jadi, seorang individu dapat mengembangkan minat pada properti bertahun-tahun setelah anggota lain menandatangani perjanjian sewa-menyewa. Kembali ke contoh di atas, kita dapat mengatakan bahwa Sarah dan Leticia awalnya masing-masing memiliki 50% properti. Pada titik tertentu, Sarah memutuskan untuk membagi 50% bagiannya dengan Debbie meninggalkan grup dengan pembagian 25/25/50.

Selanjutnya, anggota perjanjian dapat menjual atau meminjam secara independen sesuai dengan bagian kepemilikan mereka.

Poin Penting

  • Persamaan sewa guna usaha adalah pengaturan di mana dua orang atau lebih memiliki kepentingan kepemilikan atas suatu properti.
  • Penyewa yang sama dapat memiliki persentase properti yang berbeda.
  • Penyewa yang sama dapat mewariskan bagian properti mereka kepada siapa pun setelah kematian mereka.
  • Persamaan sewa secara signifikan berbeda dari sewa bersama, terutama dalam hal hak untuk bertahan hidup dan tingkat kepemilikan yang dimiliki masing-masing penyewa.

Membuang TIC

Satu atau lebih penyewa bersama dapat membeli anggota lain untuk membubarkan penyewa yang sama.Jika rekan penyewa harus mengembangkan kepentingan atau arahan yang berlawanan untuk penggunaan properti, perbaikan, atau ingin menjual properti, mereka harus mencapai kesepakatan bersama untuk bergerak maju.Dalam kasus di mana pemahaman tidak dapat dicapai, tindakan partisi dapat terjadi.Tindakan partisi dapat bersifat sukarela atau diperintahkan pengadilan, tergantung pada seberapa baik penyewa bersama bekerja sama.

Dalam persidangan partisi hukum, pengadilan akan membagi properti di antara sewa di anggota umum yang memungkinkan setiap anggota untuk bergerak maju secara terpisah dari anggota lain.Dikenal sebagai jenis partisi, ini adalah cara paling langsung untuk membagi properti dan biasanya metode yang digunakan ketika penyewa tidak bermusuhan.

Jika rekan penyewa menolak untuk bekerja sama, mereka dapat mempertimbangkan untuk membuat partisi properti melalui penjualan.Di sini, kepemilikan dijual dan hasilnya dibagi di antara penyewa bersama sesuai dengan kepentingan masing-masing di properti.

Pajak Properti Dengan Properti TIC

Sewa dalam kesepakatan bersama, dipandu oleh hukum yang berlaku, biasanya menguraikan implikasi kepemilikan bersama pada pajak properti. Kontrak tersebut akan menjelaskan bagaimana kewajiban pajak  didistribusikan secara kontraktual kepada setiap pemilik. 

Karena persewaan dalam kesepakatan bersama tidak secara hukum membagi sebidang tanah atau properti, sebagian besar yurisdiksi perpajakan tidak akan secara terpisah menetapkan setiap pemilik tagihan pajak properti proporsional berdasarkan persentase kepemilikan mereka.Paling sering, penyewa yang sama menerima satu tagihan pajak properti.

Di banyak yurisdiksi, penyewaaan dalam perjanjian bersama membebankan tanggung jawab bersama dan beberapa pada penyewa bersama.Ketentuan ini berarti masing-masing pemilik independen dapat dikenakan pajak properti hingga jumlah keseluruhan penilaian.Tanggung jawab berlaku untuk setiap pemilik terlepas dari tingkat atau persentase kepemilikan.

Setelah pajak properti terpenuhi, penyewa bersama akan memotong pembayaran tersebut dari pengajuan pajak pendapatan mereka.Jika yurisdiksi perpajakan mengikuti kewajiban bersama-dan-beberapa, masing-masing penyewa bersama dapat mengurangi jumlah yang mereka kontribusikan dari pengajuan pajak penghasilan pribadi.Di negara yang tidak mengikuti prosedur ini, mereka dapat mengurangi persentase dari total pajak hingga tingkat kepemilikan mereka.

Tenancy di Common vs Joint Tenancy

Meskipun kedengarannya mirip, persewaan bersama berbeda dalam beberapa hal dari persewaan bersama .Dalam sewa bersama, penyewa memperoleh bagian properti yang sama dengan akta yang sama pada waktu yang sama.

Salah satu perbedaan utama adalah dengan penambahan atau penghapusan anggota mana pun dari perjanjian.Dalam perjanjian TIC perubahan anggota tidak melanggar perjanjian.Dengan sewa bersama, perjanjian dipatahkan jika ada anggota yang ingin menjual bunga mereka.

Misalnya, jika satu atau lebih penyewa bersama ingin membeli yang lain, properti secara teknis harus dijual dan hasilnya didistribusikan secara merata di antara pemilik. Anggota penyewa bersama juga dapat menggunakan tindakan pembagian hukum untuk memisahkan properti jika kepemilikannya cukup besar untuk mengakomodasi pemisahan ini.

Kematian Penyewa Bersama

Perbedaan substansial lainnya terjadi jika salah satu penyewa meninggal dunia.Seperti disebutkan sebelumnya, perjanjian TIC memungkinkan pengalihan properti sebagai bagian dari harta pemilik.Namun, dalam perjanjian sewa bersama, hak milik diberikan kepada pemilik yang masih hidup.

Dengan kata lain, penyewa yang sama tidak otomatis memiliki hak untuk bertahan hidup.Kecuali jika wasiat terakhir dari anggota yang meninggal menentukan bahwa kepentingan mereka dalam properti akan dibagi di antara pemilik yang masih hidup, penyewa yang telah meninggal untuk kepentingan bersama menjadi milik mereka.Sebaliknya, dengan penyewa bersama, kepentingan pemilik yang meninggal secara otomatis dialihkan ke pemilik yang masih hidup.Misalnya, ketika empat penyewa bersama memiliki rumah dan satu penyewa meninggal, masing-masing dari tiga penyewa berakhir dengan sepertiga bagian tambahan dari properti tersebut.

Pernikahan dan Kepemilikan Properti

Beberapa negara bagian menetapkan sewa bersama sebagai kepemilikan properti default untuk pasangan menikah, sementara yang lain menggunakan sewa dalam model kepemilikan bersama.Model ketiga, digunakan di sekitar 25 negara bagian dan District of Columbia, adalah sewa secara keseluruhan (TbyE), di mana setiap pasangan memiliki kepentingan yang sama dan tidak terbagi atas properti tersebut.7

Pro dan Kontra dari Tenancy in Common

Membeli rumah dengan anggota keluarga, teman, atau mitra bisnis sebagai penyewa bersama dapat membantu individu memasuki pasar properti dengan lebih mudah. Karena simpanan dan pembayaran dibagi, pembelian dan pemeliharaan properti mungkin lebih murah daripada biaya perorangan. Selain itu, kapasitas meminjam dapat dirampingkan jika salah satu pemilik memiliki pendapatan yang lebih besar atau pijakan keuangan yang lebih baik daripada anggota lainnya.

Pro

  • Memfasilitasi pembelian properti

  • Jumlah penyewa bisa berubah

  • Tingkat kepemilikan yang berbeda dimungkinkan

Kontra

  • Tidak ada hak bertahan hidup otomatis

  • Semua penyewa sama-sama bertanggung jawab atas hutang, pajak

  • Satu penyewa dapat memaksa penjualan properti

Namun, ketika menggadaikan properti sebagai penyewa yang sama, biasanya semua peminjam menandatangani dokumen.Karena semua anggota menandatangani dokumen hipotek, dalam kasus gagal bayar, pemberi pinjaman dapat menyita kepemilikan dari semua anggota grup.Juga, bahkan jika satu atau lebih peminjam berhenti memberikan kontribusi untuk pembayaran hipotek, peminjam lain masih harus menutupi pembayaran untuk menghindari penyitaan.

Kemampuan untuk menggunakan surat wasiat untuk menunjuk penerima manfaat ke properti memungkinkan penyewa bersama dengan kendali atas bagian mereka.Jika rekan penyewa meninggal tanpa surat wasiat, minatnya pada properti akan melalui pengesahan hakim — peristiwa yang mahal baik dalam hal waktu maupun uang.

Selain itu, rekan penyewa yang tersisa mungkin mendapati bahwa mereka sekarang memiliki properti tersebut dengan seseorang yang tidak mereka kenal atau yang tidak mereka setujui.Penyewa bersama baru ini dapat mengajukan tindakan partisi, yang memaksa penyewa bersama untuk menjual atau membagi properti.

Contoh Tenancy in Common (TIC)

California mengizinkan empat jenis kepemilikan bersama yang mencakup properti komunitas, kemitraan, sewa bersama, dan sewa bersama.Namun, TIC adalah bentuk standar di antara pihak yang belum menikah atau individu yang bersama-sama memperoleh properti nyata.Di California, pemilik ini memiliki status penyewa yang sama kecuali perjanjian atau kontrak mereka secara tegas menyatakan sebaliknya, menyiapkan kemitraan atau penyewaan bersama.

Menurut SirkinLaw, firma hukum real estate San Francisco yang mengkhususkan diri dalam kepemilikan bersama.

Semakin banyak orang beralih ke persewaan bersama… sebagai cara untuk memaksimalkan daya beli dan jual mereka. Pengaturan ini menurunkan harga dan meningkatkan pilihan bagi pembeli dengan memungkinkan mereka mengumpulkan sumber daya dan membeli lebih banyak real estat daripada yang bisa atau akan mereka lakukan.

Dalam posting blog Agustus 2018, mereka menulis bahwa konversi TIC — perubahan struktur kepemilikan properti kondominium menjadi pengaturan sewa bersama — telah menjadi sangat populer di wilayah metropolitan Greater Los Angeles dan San Francisco / Oakland.

Pertanyaan yang Sering Diajukan

Apa yang dimaksud dengan Tenancy in Common (TIC)?

Istilah “Tenancy in Common” (TIC) mengacu pada pengaturan hukum di mana dua atau lebih pihak secara bersama-sama memiliki sebidang properti nyata, seperti bangunan atau sebidang tanah. Detail pengaturan pihak-pihak ini akan berbeda dari satu kasus ke kasus berikutnya, tergantung pada kontrak pembelian dan perjanjian hukum masing-masing. Tetapi fitur utama dari TIC adalah bahwa salah satu pihak dapat menjual bagian properti mereka sambil juga memiliki hak untuk meneruskan bagian properti mereka kepada ahli waris mereka.

Apa perbedaan antara Joint Tenancy dan TIC?

TIC dan Joint Tenancy adalah konsep yang serupa, keduanya merujuk pada situasi di mana dua atau lebih pihak ingin memiliki properti bersama. Perbedaan utama di antara mereka, bagaimanapun, adalah bagaimana para pihak menangani situasi di mana satu pihak perlu menjual bagian kepemilikan mereka. Dalam TIC, salah satu pihak dapat menjual sahamnya kapan saja, sedangkan dalam situasi Joint Tenancy, penjualan ini akan berujung pada berakhirnya perjanjian.

Apa yang terjadi jika salah satu penyewa yang sama meninggal?

Salah satu keuntungan dari TIC adalah mampu menahan skenario di mana salah satu penyewa meninggal. Dalam situasi itu, kepemilikan dari penyewa yang sekarang sudah meninggal akan diteruskan ke real penyewa itu. Ini kemudian akan ditangani sesuai dengan keinginan penyewa yang telah meninggal. Sementara itu, penyewa yang masih hidup akan bebas untuk terus memiliki dan menempati properti tersebut. Sebaliknya, jika ini terjadi dalam pengaturan Joint Tenancy, penyewa yang tersisa secara otomatis akan mewarisi kepemilikan penyewa yang meninggal.