Sewa oleh Entirety
Apa Sewa oleh Entirety?
Istilah sewa secara keseluruhan mengacu pada bentuk kepemilikan properti bersama yang hanya diperuntukkan bagi pasangan yang sudah menikah. Sewa secara keseluruhan pada dasarnya memungkinkan pasangan untuk bersama-sama memiliki properti sebagai satu badan hukum. Ini berarti bahwa setiap pasangan memiliki kepentingan yang sama dan tidak terbagi atas properti tersebut. Bentuk kepemilikan hukum menciptakan hak ketahanan hidup jadi jika meninggal satu pasangan, pasangan yang masih hidup secara otomatis menerima penuh judul properti.
Cara Kerja Sewa oleh Entirety
Penyewaan secara keseluruhan hanya dapat terjadi jika pemilik properti menikah satu sama lain pada saat mereka menerima hak milik. Jenis perjanjian hukum ini tidak berlaku untuk kemitraan lain seperti teman, saudara kandung, hubungan orang tua-anak, atau rekan bisnis. Pasangan yang saling memiliki properti melalui penyewa secara keseluruhan disebut sebagai penyewa secara keseluruhan. Setiap pasangan secara hukum memiliki hak yang sama atas kepemilikan properti yang bersangkutan. Hal ini memungkinkan mereka untuk menghuni dan menggunakan properti tersebut sesuai keinginan mereka.
Negara bagian yang mengizinkan sewa secara keseluruhan termasuk Alaska, Arkansas, Delaware, Florida, Hawaii, Illinois, Indiana, Kentucky, Maryland, Massachusetts, Michigan, Mississippi, Missouri, New Jersey, New York, North Carolina, Ohio, Oklahoma, Oregon, Pennsylvania, Rhode Island, Tennessee, Vermont, Virginia, dan Wyoming. Setiap negara bagian memiliki undang-undang sendiri yang mengatur bentuk kepemilikan properti ini dan bagaimana penerapannya. Sekitar setengah dari semua negara bagian mengizinkan bentuk kepemilikan ini untuk semua jenis properti yang dimiliki oleh pasangan yang sudah menikah. Beberapa negara bagian hanya mengizinkan sewa secara keseluruhan untuk digunakan pada real estat yang dimiliki bersama oleh pasangan yang sudah menikah .
Kondisi kepemilikan bersama atas seluruh properti berarti pasangan harus sepakat saat mengambil keputusan tentang properti. Ini berarti bahwa salah satu pasangan tidak memiliki hak hukum untuk menjual atau mengembangkan sebagian atau properti tanpa persetujuan pasangannya. Tidak ada pembagian yang memisahkan properti menjadi bagian-bagian yang sama di antara pasangan. Jika salah satu pasangan menulis surat wasiat yang memberikan hak atas properti kepada ahli waris , kekuasaan dan hak sewa secara keseluruhan membatalkan dan menggantikan aspek surat wasiat tersebut.
Referensi cepat
Karena sewa secara keseluruhan menciptakan hak untuk bertahan hidup, ahli waris dari pasangan yang meninggal tidak dapat mewarisi bagian properti mereka bahkan jika itu ditentukan dalam surat wasiat mereka.
Penyewaan secara keseluruhan dapat dihentikan dengan salah satu dari beberapa cara berikut:
- The pengesahan hakim .
- Kesepakatan bersama dari masing-masing pasangan
- penyewa yang sama (TIC), di mana keduanya memiliki hak kepemilikan atas properti. Pengadilan dapat memerintahkan penjualan properti dengan hasil dibagi antara pasangan yang bercerai atau mereka dapat memberikan kepemilikan penuh kepada satu pihak.
Poin Penting
- Sewa secara keseluruhan adalah salah satu bentuk kepemilikan properti yang diperuntukkan bagi pasangan suami istri.
- Setiap pasangan memiliki hak hukum atas bagian yang sama dari properti asalkan mereka menikah pada saat hak milik diterima atas kedua nama mereka.
- Pengaturan ini menciptakan hak untuk bertahan hidup, jadi ketika salah satu pasangan meninggal, kepentingan mereka pada properti secara otomatis dialihkan ke pasangan yang masih hidup.
- Kreditor tidak dapat menerapkan hak gadai pada properti apa pun yang termasuk dalam sewa secara keseluruhan jika hanya satu pasangan yang memiliki utang tersebut.
Pertimbangan Khusus
Ada dua aspek utama tenancy secara keseluruhan yang menjadi ciri penggunaannya dalam tindakan hukum. Pasangan yang sudah menikah berbagi kendali dan memanfaatkan seluruh properti. Properti ini juga hanya dapat dilampirkan oleh kreditur kepada siapa pasangan menikah berutang bersama utang .
Kreditor yang meminta keringanan atas hutang yang menunggak tidak dapat mengajukan klaim terhadap properti yang disewa secara keseluruhan kecuali pasangan tersebut berbagi hutang tersebut. Misalnya, jika peminjam berhutang pembayaran atas sepeda motor yang mereka peroleh hanya untuk diri mereka sendiri, pemberi pinjaman tidak dapat memberikan hak gadai terhadap rumah yang dimiliki peminjam dengan pasangannya karena properti tersebut disewa secara keseluruhan.