Sewa bersama

Apa Sewa bersama?

Istilah sewa bersama mengacu pada pengaturan hukum di mana dua orang atau lebih memiliki properti bersama, masing-masing dengan hak dan kewajiban yang sama. Sewa bersama dapat dibuat oleh pasangan menikah dan tidak menikah, teman, kerabat, dan rekan bisnis. Hubungan hukum ini menciptakan apa yang dikenal sebagai hak untuk bertahan hidup jadi jika salah satu pemilik meninggal, kepentingan mereka atas properti tersebut langsung diteruskan kepada pihak yang masih hidup tanpa harus melalui surat pengesahan hakim atau sistem pengadilan.

Cara Kerja Joint Tenancy

Sewa bersama adalah bentuk kepemilikan properti yang biasanya dikaitkan dengan real estat. Dua pihak atau lebih berkumpul pada waktu yang bersamaan untuk membuat perjanjian yang mengikat secara hukum satu sama lain melalui akta. Pihak-pihak ini mungkin kerabat, teman, atau bahkan rekan bisnis. Misalnya, pasangan yang belum menikah membeli rumah. Pada saat pembelian, mereka memilih sewa bersama. Akta properti akan menyebut kedua pemilik sebagai penyewa bersama.

Karena masing-masing pihak memiliki klaim atas properti, mereka juga berbagi keuntungan. Jika mereka memutuskan untuk menyewakan rumah kepada orang lain atau jika mereka menjual propertinya, masing-masing pihak berhak mendapatkan bagian 50% dari keuntungan. Tetapi hubungan tersebut juga berarti mereka sama-sama bertanggung jawab untuk membayar properti termasuk pajak properti, dan pemeliharaan. Jika salah satu gagal memenuhi kewajiban keuangan, pihak lain harus bertanggung jawab.

Perjanjian ini juga menciptakan apa yang disebut sebagai hak untuk bertahan hidup. Artinya, jika satu orang meninggal, pihak lain secara otomatis mengambil alih kepemilikan penuh atas properti tersebut. Ini menghilangkan kebutuhan akan surat pengesahan hakim atau pengalihan aset orang yang sudah meninggal ke sebuah perkebunan. Pengadilan hakim memutuskan keabsahan seseorang akan dan membagi aset sampai tepat di antara almarhum penerima manfaat .

Referensi cepat

Properti tidak perlu melalui sistem pengesahan karena sewa bersama menciptakan hak untuk bertahan hidup.

Meskipun sewa bersama paling erat kaitannya dengan kepemilikan real estat, konsep hukum yang lebih luas tentang sewa bersama dengan hak untuk bertahan dapat berlaku untuk berbagai aset, termasuk bisnis dan akun perantara. Hubungan yang kuat dengan real estat ada karena istilah sewa dianggap identik dengan memiliki atau tinggal di rumah.

Poin Penting

  • Sewa bersama adalah bentuk kepemilikan properti yang biasanya dikaitkan dengan real estat.
  • Setiap pihak dalam sewa bersama memiliki kepentingan yang sama atas properti tersebut — kewajiban keuangan serta manfaat apa pun.
  • Perjanjian tersebut menciptakan hak untuk bertahan, yang berarti bahwa jika salah satu pihak meninggal, secara otomatis kepentingan mereka dialihkan kepada pihak yang bertahan hidup.

Keuntungan dan Kerugian dari Joint Tenancy

Meskipun penyewaan bersama memiliki sejumlah keuntungan, ada juga beberapa kekurangan yang harus dipertimbangkan sebelum membuat perjanjian.

Pro

Seperti disebutkan sebelumnya, selama satu penyewa bersama bertahan, hal itu menghindari sakit kepala karena membersihkan properti melalui sebuah perkebunan melalui surat wasiat. Biasanya, wasiat seseorang setelah kematian melewati surat pengesahan hakim, yang merupakan proses hukum di mana pengadilan meninjau surat wasiat untuk memvalidasinya. Biasanya, ketika seseorang meninggal, aset mereka tidak dapat diakses atau diklaim oleh orang yang selamat sampai surat pengesahan hakim membebaskan mereka.

Proses pengesahan hakim juga membantu menentukan bagaimana aset pihak yang meninggal didistribusikan jika orang tersebut tidak menyebutkan penerima atau tidak memiliki surat wasiat. Namun, prosesnya bisa memakan waktu berbulan-bulan untuk diselesaikan. Sewa bersama menghindari surat pengesahan hakim dan proses hukum yang panjang yang memungkinkan penyewa bersama untuk mengambil kepemilikan aset dengan segera.

Selain berbagi keuntungan properti, semua pihak dalam sewa bersama ikut bertanggung jawab atas properti tersebut. Misalnya, satu orang dari pasangan tidak dapat mengambil pinjaman hipotek atas properti dan meninggalkan pasangannya dengan hutang tersebut. Sewa bersama berlaku untuk semua aset serta utang — artinya jika pinjaman diambil atas properti itu, keduanya bertanggung jawab atas utang tersebut.

Kontra

Perceraian atau masalah perkawinan dapat memperumit persewaan bersama. Seperti yang dinyatakan sebelumnya, semua hutang dimiliki oleh kedua belah pihak, dan tidak ada yang dapat menjual aset mereka yang dimiliki bersama tanpa persetujuan dari pasangannya.

Kerugian lain dari sewa bersama dapat muncul dalam penanganan aset setelah kematian salah satu atau lebih penyewa bersama. Sewa bersama memberikan semua hak kepada orang yang selamat, jadi meskipun almarhum berharap untuk memberikan nilai properti kepada ahli waris yang ditunjuk , tidak ada kewajiban hukum bagi orang yang selamat untuk menghormati permintaan tersebut.

Pro

  • Sewa bersama menghindari pengadilan pengesahan hakim ketika salah satu penyewa meninggal.

  • Bahkan tanpa nama wasiat atau penerima manfaat, penyewa bersama akan segera mewarisi segalanya.

Kontra

  • Masalah perkawinan dapat mempersulit dan menunda penjualan aset karena kedua penyewa harus setuju.

  • Sewa bersama memberikan semua aset kepada parter — tidak membiarkan almarhum memberikan aset kepada ahli waris.

Sewa Bersama vs. Sewa Bersama

Salah satu cara untuk menghindari kehilangan kendali atas disposisi properti setelah kematian, beberapa pemilik bersama memilih tenancy in common (JTIC) daripada joint tenancy. Tenancy yang sama memungkinkan untuk kepemilikan berbasis persentase, dan saham dapat diperdagangkan dan penyewa ditambahkan selama masa pengaturan, bukan hanya pada permulaan. Dengan kata lain, setelah meninggal, aset tersebut tidak secara otomatis masuk ke mitra yang masih hidup seperti halnya dengan joint tenancy — sebaliknya, tenancy yang sama memungkinkan aset tersebut didistribusikan sebagaimana diatur dalam surat wasiat.