Uang Itikad Baik

Apa Uang Itikad Baik?

Uang itikad baik adalah setoran uang ke rekening oleh pembeli untuk menunjukkan bahwa mereka bermaksud menyelesaikan kesepakatan. Uang itikad baik sering kali kemudian digunakan untuk pembelian tetapi mungkin tidak dapat dikembalikan jika kesepakatan tidak berhasil.

Poin Penting

  • Uang itikad baik bertindak sebagai uang jaminan untuk menyelesaikan pembelian.
  • Pembayaran ini biasanya tidak dapat dikembalikan tetapi dikreditkan ke harga pembelian akhir.
  • Ketika penjual ingin memenuhi syarat dan memotivasi pembeli, jumlah setoran yang diminta akan lebih besar.
  • Bergantung pada penawaran dan permintaan, jumlah uang dengan niat baik dapat bervariasi sebagai persentase dari harga akhir.
  • Baik penjual dan pembeli harus menetapkan persyaratan uang dengan itikad baik secara tertulis.
  • Uang itikad baik sering bertindak sebagai motivator yang kuat bagi pembeli untuk menutup transaksi karena itu mewakili kemungkinan sunk cost; semakin tinggi biayanya, semakin besar kemungkinan mereka melakukan pembelian.

Memahami Uang dengan Itikad Baik

Uang dengan niat baik juga dapat dikenal sebagai uang yang sungguh-sungguh dan tindakan yang mirip dengan uang jaminan di properti sewaan. Jika uang jaminan untuk sewa rumah, kendaraan, atau peralatan dapat dianggap sebagai asuransi terhadap kerusakan, uang dengan niat baik biasanya diambil sebagai jaminan atas hilangnya peluang jika pembeli tidak menyelesaikan pembelian.

Dalam kebanyakan kasus, jumlah deposit akan menjadi persentase dari jumlah total hutangnya — persentase kecil untuk sesuatu yang besar seperti rumah atau kontrak sewa, dan persentase yang lebih besar untuk pembelian barang-barang habis pakai yang lebih kecil. Sebuah contoh umum dari uang itikad baik adalah apa yang disebut deposit escrow “uang yang sungguh-sungguh” yang  diperlukan oleh sebagian besar penjual rumah untuk masuk ke dalam kontrak penjualan dengan pembeli.

Jumlah Uang Itikad Baik

Jumlah uang itikad baik yang digunakan untuk memulai kontrak dengan penjual akan sangat bervariasi tergantung pada aset, pasar lokal, dan kredibilitas pembeli.Misalnya, ketikapasar perumahan di lokasi tertentu sangat panas dan banyak pembeli membuat penawaran atas properti yang sama, simpanan uang sungguh-sungguh yang diharapkan, di beberapa area, dapat naik lebih tinggi dari standar 1% hingga 3% dari harga pembelian potensial. dari rumah.

Di lingkungan yang mahal, jumlah ini bisa sangat besar sehingga pembeli memiliki lebih banyak insentif untuk sekadar melakukan pembelian, daripada menunda saat mengerjakan pembiayaan. Para pembeli yang tidak memiliki pembiayaan yang tersedia dengan demikian disingkirkan demi pembeli dengan pijakan keuangan yang lebih kuat.

Itikad Baik Uang sebagai Motivasi

Fenomena ini mencerminkan fakta bahwa meskipun uang itu seolah-olah untuk penjual untuk mengimbangi biaya peluang melakukan bisnis dengan pembeli yang berbeda, permintaan yang lebih tinggi memungkinkan penjual untuk meminta lebih banyak uang dengan sungguh-sungguh, mendorong pembeli untuk segera mengambil keputusan.

Hal ini juga menciptakan bias sunk-cost pada pembeli yang dapat membantu mereka melewati penyesalan pembeli jika mereka menawar properti terlalu tinggi. Bagaimanapun, persyaratan uang yang besar dan sungguh-sungguh menguntungkan penjual dan harus menjadi sedikit tanda peringatan bahwa mereka akan membayar premi ekstra untuk properti tersebut. Bagi seseorang yang ingin melakukan pembelian yang cerdik, ini akan menjadi tanda peringatan untuk melepaskan properti itu.

Sebagian besar simpanan uang dengan niat baik adalah bagian dari perjanjian yang menjelaskan kondisi di mana pembeli dapat kehilangan simpanan mereka jika mereka tidak dapat atau tidak mau menyelesaikan kontrak. Perjanjian tertulis penting bagi pembeli untuk memastikan bahwa setoran benar-benar digunakan untuk pembelian.

Calon pembeli terkadang bisa mendapatkan uang itikad baik mereka kembali tergantung pada ketentuan perjanjian. Misalnya, jika rumah gagal dalam pemeriksaan rumah oleh seorang profesional, biasanya itu adalah alasan yang adil dan dapat dibenarkan untuk mendapatkan kembali uang dengan niat baik.

Setoran dengan niat baik mungkin tampak seperti opsi panggilan karena pembeli memiliki hak untuk menyelesaikan pembelian akhir. Namun, tidak seperti opsi, uang dengan niat baik biasanya diterapkan pada harga pembelian akhir, sedangkan premi opsi panggilan tidak.