Pemilik absen
Apa Pemilik absen?
Pemilik yang tidak hadir adalah orang atau perusahaan yang secara hukum memiliki properti tertentu tanpa benar-benar menempatinya atau secara aktif mengelolanya. Istilah pemilik absensi dimaksudkan untuk membedakan antara pemilik properti yang langsung dengan investasinya versus mereka yang sebagian besar lepas tangan.
Secara teknis, seseorang dapat dianggap sebagai pemilik yang tidak hadir hanya dengan memiliki sebidang real estat tanpa tinggal di dalamnya, tetapi ini menggambarkan mayoritas tuan tanah yang tidak hadir serta sebagian besar perusahaan real estat dan perwalian investasi real estat (REITs) .
Poin Penting
- Pemilik yang tidak hadir menggambarkan pemilik properti yang tidak bertempat tinggal atau menempati properti tersebut.
- Individu atau bisnis mungkin adalah tuan tanah yang tidak hadir yang memiliki dan menyewakan real estat tetapi tidak secara fisik berlokasi di atau dekat properti.
- Manfaat kepemilikan yang tidak ada termasuk diversifikasi yang lebih besar dari portofolio real estat, tetapi sisi negatifnya bisa lebih mahal untuk dipelihara dan membutuhkan ketergantungan pada manajemen properti pihak ketiga.
Pemilik yang Absen Dijelaskan
Pemilik yang tidak hadir berada di real estat untuk mendapatkan apresiasi modal dan pendapatan sewa, terutama jika menyangkut pemilik perusahaan yang tidak hadir. Pemilik perusahaan yang tidak hadir cenderung memiliki properti komersial dan menggunakan perusahaan manajemen properti untuk membuat penyewa senang. Pendekatan lepas tangan ini mencegah perusahaan terjebak dalam pengelolaan properti sehari-hari dan memungkinkan perusahaan untuk fokus mencari atau membangun properti investasi baru.
Pemilik yang tidak hadir umumnya melihat real estat dari sudut pandang investasi saja dan dapat mengontrakkan semua tugas manajemen kepada pihak ketiga, seperti dalam perusahaan manajemen properti. Pemilik yang tidak hadir dapat menggambarkan investor real estat dengan satu kondominium di negara bagian yang berbeda dari tempat tinggal mereka, atau dapat menggambarkan perusahaan yang memiliki pusat perbelanjaan dan gedung apartemen di seluruh negeri.
Kepemilikan Orang Absen dan Properti Sewa Hunian
Kepemilikan absensi dalam properti sewa hunian adalah situasi yang berbeda dari kepemilikan absensi perusahaan. Ini cenderung menjadi individu yang tidak tinggal cukup dekat dengan properti investasi mereka untuk secara aktif mengelolanya. Mereka mungkin berada di kota yang sama atau berada di bagian negara atau dunia yang sama sekali berbeda. Pemilik individu yang tidak hadir ini juga dapat memilih untuk menggunakan pihak ketiga untuk mengelola propertinya.
Namun demikian, seringkali terdapat tantangan dalam memastikan manajemen perusahaan melakukan tugasnya. Tanpa perusahaan manajemen, pemilik yang tidak hadir harus secara berkala memeriksa propertinya, dan ini dapat menimbulkan masalah jika pengawasan penyewa atau properti itu sendiri diabaikan. Tantangan kepemilikan yang tidak hadir membuat properti ini menjadi target bagi investor real estat lain yang melihat pemilik yang tidak hadir sebagai calon penjual yang bermotivasi tinggi. Akibatnya, beberapa investor real estat menyusun daftar pemilik yang tidak hadir sebagai petunjuk untuk transaksi properti.
Pro dan Kontra Kepemilikan Absentee
Kepemilikan yang tidak ada pada tingkat perusahaan dan individu memiliki beberapa keuntungan dan kerugian.
Keuntungan dari kepemilikan absensi adalah bahwa investor real estat dapat mencari properti terbaik yang tersedia tanpa membatasi pencarian ke area terdekat atau wilayah geografis mereka. Selain itu, setelah sistem manajemen tersedia untuk properti, portofolio properti biasanya dapat ditingkatkan skalanya lebih cepat daripada yang dapat dikelola secara aktif.
Sisi negatifnya, pemilik yang tidak hadir sangat bergantung pada manajer properti mereka dan hubungan itu dapat membuat atau menghancurkan investasi, karena perusahaan manajemen yang beracun dapat kehilangan penyewa dan pendapatan sewa yang baik dari pemilik yang tidak hadir sebelum pemilik menyadari apa yang sedang terjadi.