Judul binder.
Apa Judul binder?
Pengikat hak adalah bentuk sementara dari pertanggungan asuransi real estat yang terkait dengan pengalihan kepemilikan. Pengikat hak biasanya digunakan untuk melindungi penjual dan pembeli properti real estat selama fase transisi penjualan ketika polis asuransi rumah penjual dan pembeli tidak selalu tumpang tindih dalam jangka waktu yang sama. Meskipun tidak diwajibkan secara hukum dalam semua kasus, pengikat hak milik adalah asuransi pelindung yang umum dalam transaksi real estat.
Poin Penting
- Pengikat hak bersifat sementara adalah bentuk asuransi real estat sementara yang digunakan selama pengalihan kepemilikan.
- Pengikat judul melindungi pembeli dan penjual selama transfer — yaitu saat mungkin ada celah dalam polis asuransi rumah pembeli atau penjual.
- Pengikat judul, meskipun tidak selalu diwajibkan secara hukum, sering kali dibutuhkan oleh banyak agen real estat.
- Pengikat hak umum akan memberikan perlindungan dari hal-hal, seperti tindakan Tuhan, dan jenis kerusakan fisik lainnya selama penutupan transaksi properti.
- Pengikat judul, bagaimanapun, bukanlah polis asuransi judul.
Bagaimana Pengikat Judul Bekerja
Pengikat hak mungkin dianggap penting di beberapa yurisdiksi sebelum agen real estat setuju untuk mendaftarkan properti atau menutup penjualan. Pengikat judul yang khas akan memberikan perlindungan pembeli dan penjual dari pencurian, tindakan Tuhan, dan jenis kerusakan fisik lainnya selama penutupan transaksi properti.
Pengikat judul, atau pengikat sementara, bukanlah polis asuransi kepemilikan. Namun, hal itu mewakili komitmen perusahaan asuransi untuk mengeluarkan polis hak milik. Kunci dari pertanyaan membeli atau tidak membeli pengikat judul adalah lamanya waktu seseorang berniat untuk memiliki sebuah properti. Ini sebenarnya berfungsi sebagai alat penghematan biaya bagi orang-orang (yaitu investor) yang berniat untuk “membalik” rumah atau bagi mereka yang sering direlokasi atau yang hanya mendapati diri mereka tidak ingin tinggal di rumah tertentu selama lebih dari dua tahun .
Pengikat Judul vs. Asuransi Judul
Asuransi hak milik melindungi pembeli dan pemberi pinjaman properti dari cacat yang tidak diketahui pada hak milik. Untuk premi satu kali, perusahaan asuransi hak milik, yang bergerak dalam bisnis pemeriksaan catatan publik, menyiapkan abstrak hak dan menjual asuransi hak, menerbitkan asuransi hak setelah melakukan pencarian hak atas properti.
Dengan membeli pengikat judul, pembeli dapat menghemat ratusan dolar dalam biaya kepemilikan karena hal itu memungkinkan pemilik properti jangka pendek untuk menjual kembali properti yang sama dan memiliki kebijakan kepemilikan yang dikeluarkan kepada pembeli mereka dengan biaya yang lebih kecil.
Batasan Pengikat Judul
Pengikat judul dirancang untuk tujuan khusus dan tidak tersedia untuk semua transaksi real estat. Istilah standarnya adalah dua tahun. Namun, beberapa perusahaan judul memang menawarkan perpanjangan untuk satu tahun lagi dengan biaya tambahan 10% dari Biaya Kebijakan Pemilik.
Sangat penting untuk dicatat, perusahaan yang menerbitkan pengikat hak yang sama harus digunakan saat properti dijual. Kadang-kadang, agen pencatatan untuk pembeli sebelumnya (sekarang penjual) tidak mengetahui pengikat judul yang dibeli pada saat properti itu dibeli.
Contoh Pengikat Judul
Sebagai contoh pengikat judul di tempat kerja, jika investor membeli “fixer-upper” dan membeli pengikat judul, mengetahui bahwa mereka berencana untuk memperbaiki properti dan menjualnya dalam waktu satu tahun ketika mereka pergi untuk menjual properti, mereka akan menggunakan judul perusahaan yang sama — yang akan diwajibkan untuk menerbitkan polis asuransi kepemilikan untuk pembeli baru — mereka awalnya menggunakan dan menghindari keharusan mengeluarkan biaya untuk meminta judul tersebut dicari lagi untuk pembeli baru.