Apa itu sewa step-up?
Apa itu sewa step-up?
Sewa bertahap adalah kontrak yang menetapkan kenaikan harga masa depan untuk penyewa pada waktu yang ditentukan selama masa kontrak.Sewa bertahap dimaksudkan untuk melindungi tuan tanah dari risiko inflasi atau kenaikan pasar untuk sewa jangka panjang.Sewa semacam itu dapat menentukan, misalnya, kenaikan 3% dari tarif sewa dasar setiap 18 bulan.
Poin Penting
- Lease step-up mencakup peningkatan pembayaran sewa yang telah ditentukan sebelumnya yang disepakati pada saat penandatanganan lease.
- Peningkatan ini memungkinkan tuan tanah mengantisipasi kenaikan biaya atau efek inflasi yang dapat terjadi di masa depan.
- Jenis penyediaan ini paling sering terlihat pada sewa komersial multi-tahun dan jarang ditemui dalam real estat perumahan.
Memahami Sewa Step-Up
Sewa bertahap biasanya digunakan dalam sewa jangka panjang yang berlangsung selama beberapa tahun.Dalam situasi ini, lessor (yaitu, tuan tanah) mengambil risiko yang signifikan dengan mengunci harga sewa.Harga di mana sewa ditandatangani mungkin tidak masuk akal jika harga sewa ataunilai properti di daerah tersebut meningkat secara signifikan selama masa sewa.Selain itu, sewa komersial dapat memberikan tanggung jawab kepada lessor yang juga dapat meningkat secara tidak terduga, seperti meningkatnya biaya pemeliharaan gedung karena harga tenaga kerja yang lebih tinggi.
Sewa bertahap hampir secara eksklusif digunakan untuk properti komersial .Dalam real estat residensial, baik rumah, kondominium, atau apartemen, lessor dapat mengurangi risiko inflasi dan harga dengan fokus jangka pendek dari perjanjian sewa.Jangka waktu perjanjian sewa tempat tinggal standar umumnya satu tahun, meskipun beberapa mungkin untuk jangka waktu yang lebih pendek atau selama dua tahun.3 Dalam real estat komersial dan industri, bagaimanapun, perusahaan menuntut sewa jangka panjang karena biaya yang terlibat dalam mendirikan operasi, nilai mendirikan lokasi yang terkenal, dan kebutuhan untuk biaya tahun-ke-tahun yang dapat diprediksi .Persyaratan bervariasi tergantung pada pasar real estat.Di Austin, Texas, misalnya, perusahaan real estat komersial Aquila mengatakan bahwa “karena Austin adalah salah satu pasar yang paling kompetitif dan berkembang paling cepat di negara ini, tuan tanah saat ini meminta persyaratan sewa antara tiga dan sepuluh tahun.”
Meskipun perjanjian sewa cenderung standar, indeks harga konsumen (CPI) .Ini juga dikenal sebagai “sewa indeks”.
Referensi cepat
Dalam sewa bertahap komersial, penyewa dan penyewa memiliki insentif yang berbeda. Yang pertama menginginkan stabilitas dan biaya rendah, sedangkan yang kedua ingin sedekat mungkin dengan harga pasar selama jangka waktu sewa.
Klausul tambahan dalam kontrak dapat mempengaruhi tingkat kenaikan, seperti batas kenaikan tahunan maksimum atau persyaratan kenaikan minimum. Melalui negosiasi, kedua belah pihak dapat berakhir dengan sewa guna usaha yang tidak akan memperkaya secara tidak adil atau mengemis satu sama lain.
Pertimbangan Khusus: Penyewaan Peralatan Step-Up
Sewa step-up juga digunakan dalam hal penyewaan peralatan.Meskipun definisinya serupa — kenaikan tarif sewa secara berkala — tujuan peningkatan sewa peralatan adalah untuk memberikan waktu kepada penyewa untuk memiliki peralatan dan memperoleh pendapatan untuk membayar tarif sewa yang lebih tinggi.Sewa bertahap untuk peralatan dirancang untuk membantu bisnis yang kekurangan uang berkembang dengan menangguhkan seluruh biaya sewa guna usaha di masa depan.Tentu saja, umumnya ada premi di atas tarif sewa standar yang mengkompensasi lessor atas pendapatan yang hilang di awal kontrak.