Penghuni liar

Apa Penghuni liar?

Penghuni liar adalah orang yang menetap atau menempati suatu properti tanpa klaim hukum atas properti tersebut. Seorang penghuni liar tinggal di sebuah properti yang tidak memiliki kepemilikan, hak, atau sewa mereka. Seorang penghuni liar dapat memperoleh kepemilikan yang merugikan atas properti tersebut melalui transfer tidak sukarela. Seorang pemilik properti yang tidak menggunakan atau menginspeksi propertinya selama beberapa tahun bisa kehilangan hak milik orang lain yang membuat klaim atas tanah, menguasai tanah, dan menggunakan tanah tersebut.

Memahami Penghuni Liar

Setiap negara bagian AS memiliki hukumnya sendiri tentang hak-hak penghuni liar dan kepemilikan yang merugikan. Misalnya, negara bagian tertentu mensyaratkan kepemilikan berkelanjutan selama tujuh tahun untuk memperoleh properti milik pribadi, di samping persyaratan lainnya. Undang-undang negara bagian tentang perambah dan kepemilikan yang merugikan dapat digantikan oleh undang-undang lokal dalam beberapa kasus.

Misalnya, negara bagian New York memberikan hak kepemilikan yang merugikan kepada penghuni liar jika mereka menempati properti secara terus menerus, bermusuhan, dan jelas selama setidaknya 10 tahun. Mereka juga harus memiliki keyakinan yang bonafide bahwa mereka memiliki hak atas tanah. Jika semua persyaratan ini terpenuhi, perambah dapat mengklaim kepemilikan atas tanah tersebut. Jika pemilik menghubungi pihak berwenang dan telah menyingkirkan perambah yang masuk tanpa izin sebelum mereka menempati properti tersebut selama 10 tahun, perambah tersebut tidak dapat lagi mengklaim hak milik tersebut.

Namun, undang-undang tentang perambah di New York City sangat berbeda dengan undang-undang negara bagian New York. Jika penghuni liar terus menerus menempati properti selama 30 hari, mereka mendapatkan hak hukum untuk tetap berada di properti sebagai penyewa dari pemilik meskipun mereka tidak pernah menandatangani perjanjian sewa. Pelanggar mungkin masuk ke properti kosong dan mulai tinggal secara terbuka di sana. Ini mungkin terjadi dengan properti investasi yang saat ini tidak memiliki penyewa. Jika pelanggar segera ditangkap, mereka dapat disingkirkan oleh polisi dan ditangkap. Penghuni liar yang tidak terdeteksi oleh pemilik dan tetap berada di properti selama 30 hari akan memerlukan pengusiran hukum untuk mengeluarkan mereka dari lokasi.

Lamanya waktu yang dibutuhkan untuk menyelesaikan proses penggusuran dapat mendorong pemilik properti menawarkan untuk membayar perambah agar keluar dari properti. Proses penggusuran terkadang bisa memakan waktu hingga satu tahun.

Contoh dari seorang Penghuni Liar

Misalkan seorang wanita bernama Felicia membeli properti investasi dua kamar tidur pada tahun 2010 di Brooklyn, New York. Pada 2015, dia berhenti menyewa apartemen dan apartemen itu kosong selama beberapa bulan. Menghadapi penyitaan, Felicia memutuskan untuk memasarkan apartemen tersebut. Sayangnya, dia mengetahui bahwa seorang sopir taksi telah tinggal di apartemen itu selama berbulan-bulan.

Felicia menelepon polisi dan melaporkan orang asing itu karena masuk tanpa izin. Setelah polisi melepaskan pria itu, kuncinya diganti. Namun, karena pria tersebut telah tinggal di sana selama lebih dari 30 hari, dia telah menetapkan hak-hak penghuni liar. Mengusirnya dari apartemen merupakan penggusuran ilegal. Ketika perambah tersebut pergi ke pengadilan perumahan di New York City, hakim memberinya izin untuk memasuki properti hanya beberapa hari kemudian.