Kepemilikan Merugikan
Apa Kepemilikan Merugikan?
Istilah kepemilikan yang merugikan mengacu pada prinsip hukum yang memberikan hak kepada seseorang yang tinggal di atau memiliki tanah orang lain. The properti judul diberikan kepada pemiliknya selama kondisi tertentu terpenuhi termasuk apakah mereka melanggar hak-hak pemilik yang sebenarnya dan apakah mereka berada dalam kepemilikan terus menerus dari properti. Kepemilikan yang merugikan kadang-kadang disebut sebagai hak perambah, meskipun hak-hak perambah lebih mengacu pada gagasan daripada hukum yang tercatat.
Bagaimana Cara Kerja Kepemilikan yang Merugikan
Seperti disebutkan di atas, kepemilikan yang merugikan adalah situasi hukum yang terjadi ketika satu pihak diberikan hak atas properti orang lain dengan mengambil alihnya. Ini bisa terjadi secara sengaja atau tidak sengaja dengan atau tanpa sepengetahuan pemilik properti.
Dalam kasus kepemilikan merugikan yang disengaja, seorang penyusup atau melanggar batas properti tetangganya. Dalam kedua kasus tersebut, pemilik yang merugikan — juga disebut sebagai disseissor — dapat mengklaim properti tersebut. Dan jika penggugat berhasil membuktikan kepemilikan yang merugikan, mereka tidak diharuskan membayar pemilik untuk tanah tersebut.
Referensi cepat
Seorang disseissor yang berhasil membuktikan kepemilikan yang merugikan tidak diharuskan membayar pemilik untuk tanah tersebut.
Persyaratan untuk membuktikan kepemilikan yang merugikan cenderung bervariasi antar yurisdiksi. Di banyak negara bagian, bukti pembayaran pajak atas properti dan akta pada dasarnya diperlukan agar penggugat berhasil. Setiap negara bagian memiliki jangka waktu di mana pemilik tanah yang tercatat dapat membatalkan klaim kapan saja. Misalnya, jika ambang batas negara adalah 20 tahun dan tuan tanah mengecat atau membayar perawatan lain di rumah yang bersangkutan pada tahun ke-19, maka penggugat akan kesulitan membuktikan kepemilikan yang merugikan. Karena itu, pemilik tanah disarankan untuk menghilangkan kemungkinan kepemilikan yang merugikan sesegera mungkin dengan menandatangani perjanjian untuk setiap penggunaan properti yang dimilikinya.
Untuk berhasil mengklaim tanah di bawah kepemilikan yang merugikan, penggugat harus menunjukkan bahwa pekerjaannya atas tanah tersebut memenuhi persyaratan berikut:
- Penggunaan terus menerus: Dalam kondisi ini, pemilik yang merugikan harus menunjukkan bahwa mereka telah terus menerus memiliki properti yang dipermasalahkan.
- Sebuah pengambilalihan bermusuhan properti: Meskipun ini tidak berarti bahwa penggunaan disseissor memaksa untuk mengambil tanah itu, mereka harus menunjukkan tidak ada kesepakatan yang ada atau lisensi dari pemilik tanah seperti ditulis keenakan, sewa , atau menyewa perjanjian.
- Kepemilikan terbuka dan terkenal: Ini berarti kepemilikan disseissor atas properti tersebut jelas bagi siapa pun yang mengamatinya.
- Kepemilikan aktual: Pemilik secara aktif memiliki properti. Ini mungkin termasuk memelihara tanah dan — bergantung pada hukum negara bagian — membayar pajak .
- Penggunaan Eksklusif: Properti digunakan hanya oleh disseissor, tidak termasuk orang lain yang juga menggunakannya.
Poin Penting
- Kepemilikan yang merugikan adalah proses hukum di mana penghuni non-pemilik sebidang tanah memperoleh hak dan kepemilikan atas tanah itu setelah jangka waktu tertentu.
- Penggugat atau disseissor harus menunjukkan bahwa beberapa kriteria telah dipenuhi sebelum pengadilan mengizinkan klaim mereka.
- Persyaratan dapat mencakup penggunaan berkelanjutan, pengambilalihan tanah, dan penggunaan eksklusif.
- Juga dikenal dalam bahasa sehari-hari sebagai hak perambah atau homesteading, undang-undang tersebut juga dapat diterapkan pada properti lain seperti properti intelektual atau digital / virtual.
Pertimbangan Khusus
Kepemilikan yang merugikan telah diusulkan sebagai solusi yang mungkin untuk mencegah penyalahgunaan hak kekayaan intelektual seperti cybersquatting, hak cipta yang berlebihan, dan pengalihan hak paten. Menerapkan kepemilikan yang merugikan pada kekayaan intelektual serta properti fisik akan memaksa pelaku untuk menggunakan lebih banyak sumber daya untuk secara aktif menggunakan portofolio merek dagang , paten, dan sebagainya, daripada hanya duduk di atasnya dan menunggu inovator yang sebenarnya untuk masuk ke wilayah mereka. .
Kepemilikan Merugikan vs. Rumah
Kepemilikan yang merugikan dalam praktiknya mirip dengan homesteading. Di homesteading, tanah atau properti milik pemerintah tanpa pemilik yang jelas dalam catatan diberikan kepada pemilik baru asalkan mereka menggunakan dan memperbaikinya. Jika seorang penghuni rumah tidak menggunakan tanah tersebut, mereka bisa kehilangannya. Kepemilikan yang merugikan dapat dilakukan dengan cara yang sama dengan membebaskan tanah dengan hak yang tidak jelas untuk penggunaan produktif.
Tentu saja, kepemilikan yang merugikan juga dapat disalahgunakan dengan cara yang tidak dapat dilakukan oleh homesteading. Jika ada kemudahan informal antara dua pertanian di mana salah satu pagar petani memiliki satu hektar tanah tetangga di dalamnya, misalnya, petani yang menggunakannya dapat mengklaim kepemilikan yang merugikan untuk pada dasarnya menggigit sebidang tanah itu jika tidak ada perjanjian persetujuan tertulis. .