Biaya Sampah

Apa Biaya Sampah?

Biaya sampah, yang kadang-kadang disebut “biaya sampah”, seringkali merupakan biaya dan biaya yang tidak perlu yang dibebankan pada biaya penutupan hipotek oleh pemberi pinjaman. Pemberi pinjaman melakukan ini untuk meningkatkan keuntungan mereka sendiri atas pinjaman. Ada sejumlah cara yang dilakukan pemberi pinjaman untuk melipat biaya sampah menjadi biaya penutupan.

Biaya ini mungkin termasuk item seperti biaya administrasi, biaya aplikasi, biaya review penilaian, biaya kurir, biaya persiapan dokumen, biaya review dokumen, biaya origination pinjaman , dan biaya penyelesaian, di antara banyak lainnya. Tidak ada cara untuk menghindarinya sepenuhnya, tetapi Anda sering kali dapat meminimalkan biaya sampah.

Biaya sampah juga bisa jadi merujuk pada biaya membuang sampah atau membuang dan menyeretnya.

Memahami Biaya Sampah

Biaya sampah ada di mana-mana tetapi biaya dan biaya yang tidak perlu yang banyak pemberi pinjaman tambahkan ke biaya penutupan hipotek, dengan biaya peminjam. Tagihan ini mungkin secara sah menggambarkan layanan yang diberikan pemberi pinjaman, tetapi seringkali layanan ini kuno atau tidak dibutuhkan.

Misalnya, pemberi pinjaman mungkin telah meninjau penilaian properti dan menyiapkan dokumen yang diperlukan untuk penutupan. Namun, ini adalah tugas dasar yang diharapkan dapat dipenuhi oleh broker hipotek. Ini sebenarnya bukan layanan tambahan yang memerlukan pembayaran sebagai item baris terpisah.

Tagihan ini mungkin secara terang-terangan tidak sah atau biaya bisnis biasa, tetapi bagaimanapun juga, pemberi pinjaman terkadang membesar-besarkan pekerjaan dan biaya yang terkait dengannya sebelum biaya tersebut diteruskan kepada pelanggan.

Biaya sampah terkadang dibebaskan oleh pemberi pinjaman jika ditekan oleh peminjam. Untuk mendapatkan pembebasan biaya ini, peminjam mungkin perlu secara eksplisit meminta agar biaya tersebut dibebaskan, atau sekadar menyatakan keengganan untuk membayarnya. Waktu terbaik bagi pembeli untuk melakukan ini adalah sebelum menandatangani perkiraan dengan niat baik .

Biaya sampah berbeda dari biaya pihak ketiga, seperti biaya yang dikenakan oleh pengawas rumah atau penilai. Biaya ini sah dan diberikan kepada para profesional yang melakukan layanan yang diperlukan.

Mengapa Membayar Biaya Sampah?

Biaya sampah bisa terasa seperti penipuan bagi pembeli rumah, terutama ketika mereka curiga bahwa pemberi pinjaman lain tidak akan mengenakan jumlah yang sama. Namun, bagi kebanyakan orang yang membeli rumah, tujuan akhirnya adalah menemukan rumah yang mereka inginkan, dengan harga yang bagus, dengan hipotek yang mereka mampu. Ini bisa menjadi kombinasi yang sulit dicapai.

Jadi, jika pembeli rumah menemukan rumah yang bagus dan berhasil menegosiasikan harga yang mereka sukai, mereka akan sangat ingin menemukan pemberi pinjaman hipotek yang bersedia bekerja dengan mereka dengan cepat.

The harga rata-rata dari sebuah rumah di AS pada tahun 2020 adalah $ 333.100.  Jika pemberi pinjaman membayar tambahan $ 1.000 dalam biaya sampah, itu mungkin terasa tidak adil bagi pembeli, tetapi itu bukan jumlah uang yang terlalu besar dibandingkan dengan apa yang mereka rencanakan untuk membayar rumah dari waktu ke waktu.

Selain itu, dalam pasar real estat yang kompetitif, waktu sangat penting, sehingga pembeli mungkin bersedia untuk tetap berpegang pada pemberi pinjaman yang membebankan biaya sampah atas nama kemanfaatan, daripada meluangkan lebih banyak waktu untuk mencari pemberi pinjaman yang berbeda.