Berinvestasi di Real Estat Mewah

Berikut adalah tampilan lebih dekat pada setiap opsi.

Balik Rumah

Merenovasi properti mewah yang sudah ada adalah pilihan yang mungkin memiliki potensi laba atas investasi yang lebih tinggi. Namun, Anda terbatas pada properti dalam inventaris yang memiliki campuran arsitektur, kondisi, dan gaya yang tepat.

Rumah mewah cenderung lebih terawat daripada rumah non-mewah, yang berarti ada potensi biaya rehabilitasi yang lebih sedikit. Sisi negatifnya adalah bahwa persaingan mungkin lebih tinggi di antara sirip rumah mewah, tetapi keuntungannya adalah persaingan di pasar rumah mewah secara keseluruhan lebih sedikit. Itu karena ada lebih sedikit orang yang memiliki pengetahuan untuk mendapatkan pembiayaan, bernegosiasi seperti seorang profesional, dan melaksanakan proyek rehabilitasi properti mewah pada tingkat tinggi.

Berinvestasi secara Internasional

Berinvestasi dalam real estat mewah di luar negeri dapat memberikan keuntungan yang tidak akan Anda temukan di dalam negeri. Misalnya, di Kepulauan Turks dan Caicos, sebuah teritori Inggris kecil di Samudra Atlantik tropis, tidak ada pajak properti tahunan dan tidak ada pajak capital gain atas properti yang ditransfer. Kepemilikan properti dilindungi oleh pendaftaran tanah, dan dolar AS adalah mata uang resminya. Jadi nilai tukar bukanlah faktor dalam menyelesaikan pembelian atau nilai masa depan properti Anda.

Tidak jelas bagaimana pandemi dapat mengubah hal ini, tetapi pulau-pulau ini telah menjadi tempat yang baik untuk berinvestasi karena harga tanah terus meningkat selama sepuluh tahun terakhir. Mereka diharapkan untuk terus melakukannya berkat pariwisata dan pembangunan yang berkembang pesat, menurut Blair MacPherson, salah satu pemilik dan perantara RE / MAX Real Estate Groups Turks and Caicos. Namun, itu sebelum krisis virus korona menghentikan perjalanan dan banyak lagi lainnya. Anda bisa mendapatkan penghasilan tambahan dari investasi Anda dengan menyewakannya saat Anda pergi dan membiarkan perusahaan manajemen menangani detailnya, tambahnya.

Berinvestasi di luar negeri juga bisa menimbulkan kerepotan yang unik. “Kita harus ingat bahwa seluruh dunia tidak beroperasi seperti yang kita lakukan di Amerika Serikat,” kata Fitzpatrick dari RUHM. “Anda tidak ingin membeli properti di negara lain hanya untuk mengetahui bahwa pemerintah dapat mengambilnya kembali dari Anda nanti.”

Gunakan pengacara real estat internasional dan profesional lainnya untuk membantu uji tuntas Anda, kata Fitzpatrick.

Beli Kondominium Mewah

Apakah Anda membeli kondominium mewah untuk diri sendiri atau untuk disewakan, “menghabiskan uang untuk rumah yang terletak di gedung mewah besar dengan fasilitas dan pilihan transportasi di dekatnya adalah cara yang tepat,” kata Lydia Sussek dari Corcoran, sebuah real estate layanan lengkap perusahaan di Manhattan. Seperti biasa, lokasi itu penting. “Membeli di gedung yang tampak mewah dengan pilihan transportasi yang buruk adalah investasi yang buruk,” katanya.

Layanan dan fitur yang ditawarkan gedung juga dapat membuat atau menghancurkan investasi Anda. “Tidak punya penjaga pintu penuh waktu? Baik, tapi apa lagi yang ditawarkan rumah Anda? Pemandangan, langit-langit tinggi, teras, semua fitur ini membantu membedakan rumah Anda dari apartemen pemotong kue lainnya dan dapat menghasilkan tingkat penjualan yang lebih tinggi saat tiba waktunya untuk pindah, ”kata Sussek.

Ingatlah bahwa ketika Anda membeli real estat mewah, Anda membeli gaya hidup. Dek atap pribadi, kolam renang, ruang bersama dengan pusat kebugaran, dan layanan tata graha atau layanan bergaya hotel membedakan real estat mewah, katanya. “Bahkan jika ada kondominium baru lain yang dibangun di sekitar rumah yang Anda beli, jenis properti ini memiliki nilai,” kata Sussek.

Selesaikan Build Kustom

Ketika segala sesuatunya berjalan dengan baik, rumah yang dibangun khusus menawarkan margin keuntungan tertinggi — meskipun seringkali memiliki kerangka waktu yang lebih lama. Namun, rumah di mana semuanya baru dan memiliki gaya dan fasilitas yang paling diinginkan saat ini sangat penting untuk mendapatkan dolar terbaik.

Jika Anda tidak membangun rumah untuk diri sendiri, berhati-hatilah saat menyesuaikannya. Anda pasti ingin memilih tata letak, fasilitas, dan hasil akhir yang akan menarik segmen pasar mewah yang luas untuk memaksimalkan peluang Anda untuk menjual dengan cepat dan dengan harga tinggi. Pastikan rumah berfungsi, ramah, dan memiliki fitur keamanan dan privasi yang diinginkan pembeli kelas atas. Namun ada perbedaan tipis antara bangunan yang memiliki daya tarik yang luas dan menciptakan keunikan yang diidam-idamkan oleh pembeli barang mewah.

“Ketika sesuatu tidak dijadikan komoditas, dan diinginkan, dan ada permintaan, saat itulah Anda melihat harga benar-benar melonjak,” kata Char. “Jika Anda melihat sebotol ’82 Lafitte Rothschild, apresiasi harga tumbuh secara eksponensial melebihi vintage yang kurang unggul karena penawaran dan permintaan. Sama halnya dengan real estat mewah. Semakin eksklusif dan sulit ditemukan, semakin layak investasi rumah itu. “

Pilih Properti Sewa Liburan Kelas Atas

“Sewa liburan mewah dapat memberikan banyak manfaat termasuk apresiasi aset, pengurangan pajak, peluang jaringan bisnis, dan yang terpenting, kesenangan pribadi,” kata Fitzpatrick. Memilih lokasi dengan pasar yang biasanya kuat adalah kuncinya, seperti kota resor ski, Hawaii, atau pulau tropis.

“Mereka bagus untuk pendapatan musiman dan berkinerja baik selama pasar keuangan yang baik,” tambah Fitzpatrick. “Namun, mereka mungkin lebih menderita selama resesi daripada rumah di dekat kota-kota besar.”

Di sisi lain, pasar beruang adalah waktu terbaik untuk membeli jika Anda memiliki uang tunai.

Memang, pasar perumahan mewah mengalami rebound terkuat dari kehancuran perumahan tahun 2008 di kota-kota besar, dengan area resor mengikuti, kata laporan 2019 dari Christie’s International Real Estate.  Tentu saja, laporan itu mendahului pandemi, jadi bacalah saja untuk panduan. Tidak jelas bagaimana dampak virus corona akan memengaruhi pasar di kawasan resor — atau di mana pun, dalam hal ini.

Selain memilih kota yang tepat, investor harus mempertimbangkan untuk membeli properti yang akan menarik bagi keluarga yang sedang berlibur, kata Fitzpatrick. “Ini akan meningkatkan tingkat hunian dan ROI Anda,” katanya.

Bruce Tobias, 22 kali agen real estat produksi teratas dengan RE / MAX Sedona di Arizona, mencatat bahwa tujuan resor wisata terkenal adalah pilihan yang tepat, dan investor harus mencari properti dengan potensi keuntungan jangka panjang.

Hipotek Jumbo untuk Real Estat Mewah

Sementara sebagian besar pembeli real estat mewah memilih untuk membeli properti dengan uang tunai, beberapa menggunakan pinjaman jumbo untuk mendapatkan real estat mewah. Pinjaman jumbo (juga disebut hipotek jumbo) adalah pinjaman dengan jumlah yang lebih besar dari batas yang ditetapkan oleh Badan Keuangan Perumahan Federal ( FHA ).

Biasanya, jumlah itu melebihi $ 510.400.  Namun, terkadang bahkan lebih besar, terutama di kabupaten dengan pasar real estat yang lebih mahal.

Tips Berinvestasi di Real Estat Mewah

Jika berinvestasi di real estat mewah terdengar cocok untuk Anda, ada beberapa hal yang perlu diingat sebelum Anda memulai:

• Identifikasi tujuan Anda. Tujuan berinvestasi di real estat apa pun adalah untuk mendapatkan laba atas investasi Anda. Saat Anda memilih properti mewah, pertimbangkan hasil yang Anda inginkan. Misalnya, jika Anda berencana untuk menghasilkan keuntungan cepat, Anda mungkin fokus pada flipping. Jika Anda menginginkan penghasilan jangka panjang, Anda dapat mempertimbangkan membangun apartemen mewah.
• Cari tahu pembiayaannya. Bahkan jika Anda memiliki uang tunai, itu tidak selalu merupakan pilihan terbaik. Misalnya, pinjaman uang keras mungkin cocok untuk mendanai pembalikan yang Anda rencanakan untuk diselesaikan dalam beberapa bulan.
• Pilih pasar yang tepat. Jika Anda berinvestasi dalam properti tujuh digit, pastikan pasar akan mendukung keputusan Anda. Lihatlah pasar kerja, biaya hidup, pendapatan rumah tangga rata – rata , dan prospek ekonomi daerah tersebut. Jika itu akan menjadi persewaan, pertimbangkan lalu lintas sepanjang tahun dan musim puncak.