Ekuitas Rumah

Apa Ekuitas Rumah?

Ekuitas rumah adalah nilai kepentingan pemilik rumah di rumah mereka. Dengan kata lain, ini adalah nilai pasar properti riil saat ini (dikurangi hak gadai yang melekat pada properti tersebut). Jumlah ekuitas dalam sebuah rumah — atau nilainya — berfluktuasi seiring waktu karena lebih banyak pembayaran dilakukan untuk  hipotek  dan kekuatan pasar memengaruhi nilai properti saat ini.

Poin Penting

  • Ekuitas rumah adalah nilai kepentingan pemilik rumah di rumah mereka.
  • Pemilik dapat memanfaatkan ekuitas rumah mereka dalam bentuk agunan untuk mengamankan pinjaman ekuitas rumah, jalur kredit ekuitas rumah tradisional (HELOC), atau HELOC dengan suku bunga tetap.
  • Uang muka yang besar untuk rumah (lebih dari 20%) akan segera memberi pemilik rumah lebih banyak ekuitas di rumah mereka daripada uang muka yang lebih kecil.

Bagaimana Ekuitas Rumah Bekerja

Jika sebagian — atau semua — rumah dibeli melalui pinjaman hipotek, lembaga pemberi pinjaman memiliki bunga atas rumah tersebut sampai kewajiban pinjaman terpenuhi. Ekuitas rumah adalah bagian dari nilai rumah saat ini yang sebenarnya dimiliki pemiliknya pada waktu tertentu.

Ekuitas dalam sebuah rumah pada awalnya diperoleh dengan uang muka yang Anda lakukan selama pembelian awal properti tersebut. Setelah itu, lebih banyak ekuitas dicapai melalui apresiasi nilai properti karena akan menyebabkan nilai ekuitas Anda meningkat.

Referensi cepat

Ekuitas rumah adalah aset; itu dianggap sebagai bagian dari kekayaan bersih individu, tetapi ini bukan aset likuid.

Pertimbangan Khusus

Pinjaman Ekuitas Rumah

Tidak seperti investasi lain, ekuitas rumah tidak dapat dengan cepat diubah menjadi uang tunai. Perhitungan ekuitas didasarkan pada penilaian nilai pasar properti Anda saat ini. Namun penilaian tersebut tidak menjamin bahwa properti akan dijual dengan harga tersebut. 

Namun, pemilik dapat memanfaatkan ekuitas rumah mereka sebagai jaminan untuk mengamankan pinjaman ekuitas rumah atau jalur kredit ekuitas rumah (HELOC), atau HELOC suku bunga tetap, yang merupakan sejenis pinjaman ekuitas rumah dan hibrida HELOC.

Sebuah pinjaman ekuitas rumah , kadang-kadang disebut sebagai hipotek kedua , biasanya memungkinkan Anda untuk meminjam lump sum terhadap ekuitas rumah Anda saat ini untuk tingkat bunga tetap selama periode waktu yang tetap. Banyak pinjaman ekuitas rumah digunakan untuk membiayai pengeluaran besar, seperti perbaikan rumah atau biaya kuliah.

Sebuah rumah ekuitas baris kredit (HELOC) adalah garis bergulir kredit biasanya dengan tingkat bunga disesuaikan, yang memungkinkan Anda untuk meminjam sampai jumlah tertentu selama periode waktu. HELOC bekerja dengan cara yang mirip dengan kartu kredit, di mana Anda dapat terus meminjam hingga batas yang disetujui sambil melunasi saldo.

Contoh Ekuitas Rumah

Jika pemilik rumah membeli rumah seharga $ 100.000 dengan uang muka 20% (menutupi sisa $ 80.000 dengan hipotek), pemilik memiliki ekuitas $ 20.000 di rumah tersebut. Jika nilai pasar rumah tetap konstan selama dua tahun ke depan, dan pembayaran hipotek sebesar $ 5.000 diterapkan ke pokok, pemilik akan memiliki ekuitas rumah sebesar $ 25.000 pada akhir periode dua tahun.

Referensi cepat

Diskriminasi pinjaman hipotek adalah ilegal. Biro Perlindungan Keuangan Konsumen atau ke Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan (HUD) AS.

Jika nilai pasar rumah telah meningkat sebesar $ 100.000 selama dua tahun tersebut, dan $ 5.000 yang sama dari pembayaran hipotek diterapkan ke pokok pinjaman, maka pemilik akan memiliki ekuitas rumah sebesar $ 125.000.