Ensiklopedia keuangan

Kontinjensi penjualan rumah untuk pembeli dan penjual

Kontinjensi penjualan rumah adalah salah satu jenis klausul yang sering dimasukkan dalam kontrak penjualan real estat atau penawaran untuk membeli real estat. Dengan adanya kontinjensi penjualan rumah, transaksi bergantung pada penjualan rumah pembeli. Jika rumah pembeli terjual pada tanggal yang ditentukan, kontrak akan bergerak maju. Tetapi jika tidak, kontrak akan diputus .

Di sini, kita melihat apa yang perlu diketahui pembeli dan penjual tentang kontinjensi penjualan rumah.

Apa Kontinjensi penjualan rumah untuk pembeli dan penjual?

  • Kontinjensi penjualan rumah adalah klausul dalam kontrak penjualan real estat yang melindungi pembeli yang ingin menjual satu rumah sebelum membeli yang lain.
  • Jika rumah pembeli terjual pada tanggal tertentu, maka penjualan akan berlanjut⁠ — jika tidak, pembeli bisa pergi.
  • Kontinjensi penjualan rumah dapat berisiko bagi penjual karena tidak ada jaminan bahwa rumah tersebut akan laku.

Jenis Kontinjensi Penjualan Rumah

Ada dua jenis kontinjensi penjualan rumah:

  • Kontinjensi penjualan dan penyelesaian
  • Kontinjensi penyelesaian

Kontinjensi Penjualan dan Penyelesaian

Sesuai namanya, kontingensi penjualan dan penyelesaian tergantung pada pembeli yang menjual rumah mereka.Jenis kontingensi ini digunakan jika pembeli belum menerima dan menerima tawaran untuk membeli di rumah mereka saat ini.Secara umum, jenis kontinjensi ini memungkinkan penjual untuk terus memasarkan rumah kepada calon pembeli lainnya, dengan ketentuan bahwa pembeli akan diberi kesempatan untuk menghapus kontinjensi penjualan dan penyelesaian dalam jangka waktu tertentu (biasanya 24-48 jam) jika penjual menerima tawaran lain.Jika pembeli tidak dapat menghapus kontinjensi, kontrak diakhiri, penjual dapat menerima tawaran lain, dansetoran uang yang sungguh – sungguh dikembalikan kepada pembeli.

Kontinjensi Penyelesaian

Kontingensi penyelesaian, di sisi lain, digunakan jika pembeli telah memasarkan properti mereka, memiliki kontrak di tangan, dan tanggal penutupan di kalender.Karena properti tidak benar-benar dijual sampai penutupan dilakukan, hal ini melindungi pembeli jika penjualan gagal karena alasan apa pun.Jika rumah pembeli ditutup pada tanggal yang ditentukan, kontrak tetap berlaku.Jika rumah tidak tutup, kontrak bisa diputus.

Referensi cepat

Dalam kebanyakan kasus, kontinjensi penyelesaian melarang penjual menerima penawaran lain untuk jangka waktu tertentu.

Pertimbangan untuk Pembeli

Sebagian besar pembeli perlu menjual rumah yang ada untuk membeli yang baru, terutama saat “menukar” ke rumah yang lebih mahal.Kontingensi penjualan rumah memberi pembeli waktu yang mereka butuhkan untuk menjual dan menutup sebelum membeli rumah baru.Pembeli dapat menghindari memiliki dua rumah dan menahan dua hipotek sekaligus sambil menunggu rumah mereka sendiri untuk dijual.Kemungkinan penjualan rumah juga dapat menghasilkan transaksi yang mulus: pembeli dapat menjual satu rumah dan pindah ke rumah berikutnya karena rumah baru sudah “terkunci”.

Meskipun kontingensi penjualan rumah membantu membawa ketenangan pikiran bagi pembeli, itu tidak menghindari biaya pembelian rumah lainnya.Pembeli masih harus mengeluarkan uang untuk pemeriksaan rumah, biaya bank, danbiaya penilaian .Biaya ini tidak dikembalikan jika kesepakatan gagal karena properti tidak menjual tepat waktu.

Referensi cepat

Pembeli mungkin harus membayar lebih untuk sebuah properti daripada jika mereka membuat penawaran tanpa kemungkinan penjualan rumah. Mereka pada dasarnya meminta penjual untuk “mempertaruhkan” kemampuan mereka untuk menjual rumah mereka saat ini dan penjual akan mengharapkan kompensasi atas risiko ini.

Pertimbangan untuk Penjual

Kontinjensi penjualan rumah bisa berisiko bagi penjual karena tidak ada jaminan bahwa rumah tersebut akan laku.Bahkan jika kontrak memungkinkan penjual untuk terus memasarkan properti dan menerima penawaran, rumah tersebut mungkin terdaftar “di bawah kontrak”, sehingga kurang menarik bagi pembeli potensial lainnya.Banyak orang yang mencari rumah akan menghindari properti yang terikat kontrak karena mereka tidak ingin membuang waktu dan berisiko jatuh cinta pada properti yang mungkin tidak pernah mereka beli.

Sebelum menyetujui kontingensi penjualan rumah, penjual (atau agen real estat penjual) harus menyelidiki rumah pembeli potensial saat ini untuk menentukan:

  • Jika rumah sudah ada di pasaran: Jika belum, ini biasanya merupakan tanda bahaya karena menandakan pembeli potensial baru saja berpikir untuk membeli dan menjual pada saat ini.
  • Jika dicantumkan dengan harga yang benar: Agen real estat dapat menyiapkan barang yang sebanding untuk memastikan harga rumah untuk dijual.
  • Berapa lama sudah ada di pasaran: Jika sudah lama, harga rumah mungkin terlalu tinggi, prosedur penayangannya mungkin sulit, atau pasar bisa saja kering.
  • Waktu rata-rata di pasar untuk rumah di lingkungan sekitar: Jika waktu rata-rata adalah 30 hari atau lebih, orang dapat mengharapkan rumah tersebut terjual. Jika 90 hari atau lebih, penjual bisa menunggu dengan sedikit kemungkinan rumah pembeli akan terjual.

Namun, kemungkinan penjualan rumah mungkin bagus jika properti penjual sudah ada di pasar untuk sementara waktu.Jika penjual kesulitan menemukan pembeli, kontrak dengan kontinjensi tetaplah kontrak dan ada kemungkinan properti akan terjual.Dalam banyak kasus, disarankan untuk membatasi jumlah waktu yang dimiliki pembeli untuk menjual rumah menjadi satu hingga empat minggu.Hal ini memberikan tekanan pada pembeli untuk menurunkan harga yang diminta dan melakukan penjualan sekaligus mencegah penjual kehilangan terlalu banyak waktu jika transaksi tidak ditutup.

Penjual dapat menyertakan “klausul kick-out” untuk memberikan ukuran perlindungan terhadap kontinjensi penjualan rumah.Klausul kick-out menyatakan bahwa penjual dapat terus memasarkan properti dan menerima penawaran dari pembeli lain.Dalam kasus ini, penjual memberikan waktu tertentu kepada pembeli saat ini (seperti 72 jam) untuk menghapus kontinjensi penjualan rumah dan melanjutkan kontrak.Jika pembeli tidak menghapus kontinjensi, penjual dapat mundur dari kontrak dan menjualnya kepada pembeli baru.

Referensi cepat

Seorang profesional real estat atau pengacara real estat yang berkualifikasi harus berkonsultasi dengan pertanyaan atau masalah apa pun terkait kontrak real estat dan klausul kontinjensi penjualan rumah.

Garis bawah

Kontinjensi penjualan rumah melindungi pembeli yang ingin menjual satu rumah sebelum membeli yang lain. Rincian pasti dari setiap kemungkinan harus ditentukan dalam kontrak penjualan real estat. Karena kontrak mengikat secara hukum, penting untuk meninjau dan memahami persyaratan kontinjensi penjualan rumah. Konsultasikan dengan profesional yang berkualifikasi sebelum menandatangani di garis putus-putus.