Sebanding
Apa Sebanding?
Comparables (comps) digunakan dalam penilaian di mana aset yang baru dijual digunakan untuk menentukan nilai aset serupa. Comparable, yang sering digunakan dalam real estat untuk menemukan nilai wajar sebuah rumah, adalah daftar penjualan aset terkini yang mencerminkan karakteristik aset yang ingin dijual oleh pemilik. Namun, daftar penjualan umumnya dibatasi dalam setahun terakhir.
Poin Penting
- Comparables membantu dalam menemukan harga yang diminta untuk properti tersebut.
- Agen dan penjual sama-sama memiliki akses untuk mengumpulkan data yang sebanding.
- Perangkat lunak MLS dapat digunakan untuk menemukan pembanding yang akurat serupa dengan rumah yang sedang dievaluasi.
- FSBO memiliki kemampuan untuk menemukan pembanding terbaik di area tersebut untuk membantu makelar ketika saatnya tiba.
- Perusahaan tidak terbatas pada menjual dan membeli rumah. Ini dapat dipertimbangkan untuk membiayai kembali rumah.
Memahami Comparables
Menggunakan pembanding untuk penilaian sangat membantu untuk menilai aset secara akurat. Misalnya, agen real estat dapat menilai nilai sebuah rumah berdasarkan harga jual terbaru dari sebuah rumah di lingkungan yang sama dengan atribut serupa, seperti luas persegi dan jumlah kamar tidur dan kamar mandi.
Comparable sering digunakan untuk agen real estate. Agen menggunakan rumah serupa yang terletak dalam radius sekitar satu mil dari properti yang mereka evaluasi. Pembanding yang digunakan biasanya dijual tidak lebih dari setahun yang lalu hingga saat ini. Adalah normal untuk mencoba menggunakan sekitar tiga pembanding untuk mendapatkan harga yang diminta secara akurat.
Referensi cepat
Minimal tiga pembanding harus dilaporkan dalam pendekatan perbandingan penjualan.
Pertimbangan Khusus
Praktik terbaik untuk menggunakan perusahaan adalah selama situasi untuk dijual oleh pemilik (FSBO). Realtors memiliki lebih banyak alat dan sumber daya untuk mengevaluasi harga rumah secara akurat. FSBO sangat cocok untuk penjual yang tidak menggunakan makelar. Penjual dapat mengumpulkan data dari lingkungan terdekat tentang rumah yang sebanding, dan kemudian melanjutkan untuk membuat daftar harga rumah secara akurat.
Jual beli rumah bekas harus dilakukan dengan sangat sederhana, tetapi melibatkan banyak negosiasi. Dengan akses ke banyak situs web daftar real estat yang berbeda, akan sangat mudah untuk melakukan pencarian serupa sambil duduk di rumah dengan piyama. Tidak perlu banyak riset atau pengumpulan data, tapi hanya beberapa menit mencari rumah seluas 3000 kaki persegi dengan 4 kamar tidur dan 3 kamar mandi.
Ini dapat dengan mudah dicari di salah satu situs web daftar, tetapi lebih banyak data dapat dikumpulkan dengan melihat beberapa. Semakin banyak informasi yang dikumpulkan, semakin akurat perbandingan harga rumah tersebut. Ini akan membuahkan hasil untuk melakukan semua penelitian yang mungkin.
Contoh Comparables
Misalnya Bert ingin menjual rumahnya. Dia memperhatikan bahwa rumah serupa di lingkungan itu baru saja dijual. Dia melakukan sedikit penyelidikan dan menemukan harga jualnya. Dia sekarang memiliki gagasan tentang berapa nilai propertinya.
Dia meminta bantuan Steve yang merupakan makelar. Setelah berjalan-jalan di rumahnya, Steve menarik barang-barang yang sebanding selama 12 bulan terakhir untuk rumah yang mirip dengan Bert di lingkungannya. Perbandingan ini digunakan untuk menentukan daftar harga rumah Bert.