Agen Escrow

Apa Agen Escrow?

Agen escrow adalah orang atau entitas yang memegang properti yang dipercaya untuk pihak ketiga saat transaksi diselesaikan atau perselisihan diselesaikan. Peran agen escrow sering dimainkan oleh seorang pengacara (atau notaris di yurisdiksi hukum perdata). Agen escrow memiliki tanggung jawab fidusia kepada kedua belah pihak dalam perjanjian escrow .

Agen Escrow Dijelaskan

Agen escrow pada dasarnya berfungsi sebagai perantara netral dalam konteks perjanjian escrow. Perjanjian escrow adalah kontrak antara dua pihak dimana masing-masing setuju bahwa pihak ketiga harus memegang aset atas nama mereka sampai transaksinya selesai. Dana atau aset dipegang oleh agen escrow sampai menerima instruksi yang sesuai atau sampai kewajiban kontrak yang telah ditentukan telah dipenuhi. Uang, sekuritas, dana, dan hak milik real estat semuanya dapat disimpan dalam escrow .

Agen Penampungan vs. Wali Amanat

Ada kesamaan antara peran wali amanat dan peran agen escrow, tetapi ada juga perbedaan yang signifikan. Kedua peran tersebut serupa dalam setiap kasus, pihak ketiga memegang properti ” dalam perwalian ” untuk orang lain dan memiliki kewajiban fidusia. Namun, wali memiliki kewajiban terhadap penerima (atau penerima) dari perwalian dan harus bertindak untuk kepentingan terbaik mereka. Sebaliknya, tugas agen escrow adalah terhadap kedua belah pihak yang bertransaksi, dan mereka terikat erat oleh ketentuan perjanjian escrow.

Agen Escrow dalam Transaksi Real Estat

Agen escrow biasanya terkait dengan menjual atau membeli rumah atau real estat lainnya. Di beberapa yurisdiksi, termasuk Amerika Serikat, mereka dapat disebut sebagai agen hak. Dalam kasus ini, agen escrow mengamankan properti dan memeriksa dokumen untuk memastikan persyaratan penjualan dipenuhi di masing-masing ujung, sehingga melayani pembeli dan penjual dalam transaksi.

Dalam hal membeli dan menjual rumah, agen escrow mungkin adalah perusahaan yang memiliki hak milik. Dalam kasus seperti itu, perusahaan hak memegang akta ke properti di escrow sampai semua persyaratan baik pembeli dan penjual terpenuhi. Pembeli dapat mendepositkan uang untuk pembelian, atau setidaknya uang muka, dengan agen escrow, yang berfungsi untuk memvalidasi transaksi dan meyakinkan penjual sampai syarat penutupan menit terakhir terpenuhi. Jumlah dalam escrow kemudian ditransfer ke penjual, dan akta properti kepada pembeli, setelah semua persyaratan untuk penjualan terpenuhi.

Singkatnya, apakah agen escrow adalah bisnis atau individu, tujuan yang mereka layani adalah untuk pihak ketiga yang netral dan tepercaya dalam transaksi yang mungkin melibatkan orang yang tidak pernah bertemu satu sama lain.