Perjanjian Escrow
Apa Perjanjian Escrow?
Perjanjian escrow adalah kontrak yang menguraikan syarat dan ketentuan antara pihak-pihak yang terlibat, dan tanggung jawab masing-masing. Perjanjian escrow umumnya melibatkan pihak ketiga yang independen, yang disebut agen escrow, yang memegang aset yang bernilai sampai kondisi kontrak yang ditentukan terpenuhi. Namun, mereka harus menguraikan secara lengkap kondisi semua pihak yang terlibat.
Poin Penting
- Perjanjian escrow adalah dokumen hukum yang menguraikan syarat dan ketentuan antar pihak serta tanggung jawab masing-masing.
- Perjanjian biasanya melibatkan pihak ketiga independen yang disebut agen escrow, yang memegang aset sampai kondisi kontrak terpenuhi.
- Perjanjian escrow biasanya digunakan dalam transaksi real estat.
- Perjanjian escrow umumnya mencakup, tetapi tidak terbatas pada, informasi tentang identitas agen escrow, dana dalam escrow, dan penggunaan dana yang dapat diterima oleh agen.
Bagaimana Perjanjian Escrow Bekerja
Dalam perjanjian escrow, satu pihak — biasanya deposan — menyimpan dana atau aset pada agen escrow hingga kontrak terpenuhi. Setelah persyaratan kontrak terpenuhi, agen escrow akan mengirimkan dana atau aset lainnya kepada penerima. Perjanjian escrow biasanya digunakan dalam transaksi keuangan yang berbeda — terutama yang melibatkan jumlah dolar yang signifikan seperti penjualan real estat atau online.
Perjanjian escrow harus sepenuhnya menguraikan kondisi antara semua pihak yang terlibat. Memiliki satu tempat memastikan semua kewajiban pihak yang terlibat terpenuhi, dan bahwa transaksi dilakukan dengan cara yang aman dan andal.
Perjanjian escrow biasanya mencakup informasi seperti:
- Identitas agen escrow yang ditunjuk
- Definisi untuk ekspresi apa pun yang terkait dengan perjanjian
- Dana escrow dan persyaratan rinci untuk pengeluaran dana ini
- Penggunaan dana yang dapat diterima oleh agen escrow
- Tugas dan kewajiban agen escrow
- Biaya dan pengeluaran agen escrow
- Yurisdiksi dan tempat jika terjadi tindakan hukum
Sebagian besar perjanjian escrow diberlakukan ketika satu pihak ingin memastikan pihak lain memenuhi persyaratan atau kewajiban tertentu sebelum bergerak maju dengan kesepakatan. Misalnya, penjual dapat membuat perjanjian escrow untuk memastikan calon pembeli rumah dapat memperoleh pembiayaan sebelum penjualan dilakukan. Jika pembeli tidak dapat memperoleh pembiayaan , kesepakatan tersebut dapat dibatalkan dan perjanjian escrow dibatalkan.
Untuk transaksi tertentu seperti real estat, agen escrow dapat membuka rekening escrow untuk menyimpan dana. Uang tunai secara tradisional telah menjadi aset masuk yang dipercayakan orang kepada agen escrow. Tapi saat ini, aset apa pun yang memiliki nilai dapat dimasukkan ke dalam escrow termasuk saham, obligasi, akta, hipotek, paten, atau cek.
Referensi cepat
Perjanjian escrow memberikan keamanan dengan mendelegasikan aset kepada agen escrow untuk diamankan sampai masing-masing pihak memenuhi kewajiban kontraknya.
Pertimbangan Khusus
Mungkin ada saatnya dalam transaksi bisnis ketika demi kepentingan terbaik salah satu pihak untuk bergerak maju hanya jika pihak tersebut mengetahui dengan kepastian mutlak bahwa pihak lain dapat memenuhi kewajibannya. Di sinilah penggunaan perjanjian escrow mulai berlaku.
Misalnya, perusahaan yang membeli barang secara internasional ingin memastikan bahwa mitranya dapat mengirimkan barang tersebut. Sebaliknya, penjual ingin memastikan mendapat bayaran jika mengirimkan barang ke pembeli. Kedua belah pihak dapat membuat perjanjian escrow untuk memastikan pengiriman dan pembayaran. Mereka setuju bahwa pembeli akan menyimpan dana dalam escrow dengan agen dan memberikan instruksi yang tidak dapat dibatalkan untuk mencairkan dana kepada penjual begitu barang tiba. Agen escrow — kemungkinan besar adalah pengacara — terikat oleh persyaratan perjanjian.
Jenis Perjanjian Escrow
Perjanjian escrow sering digunakan dalam transaksi real estat. Agen hak milik di Amerika Serikat, notaris di negara hukum perdata, dan pengacara di belahan dunia lain secara rutin bertindak sebagai agen escrow dengan memegang akta penjual pada suatu properti.
Pembayaran biasanya dilakukan ke agen escrow. Pembeli dapat melakukan uji tuntas atas potensi akuisisi — seperti melakukan pemeriksaan rumah atau mengamankan pembiayaan — sambil meyakinkan penjual tentang kapasitasnya untuk menutup pembelian. Jika pembelian berhasil, agen escrow akan menerapkan uang tersebut ke harga pembelian. Jika ketentuan yang ditetapkan dalam perjanjian tidak terpenuhi atau kesepakatan gagal, agen escrow dapat mengembalikan uang tersebut kepada pembeli.
Saham sering kali menjadi subjek perjanjian escrow dalam konteks penawaran umum perdana (IPO) atau ketika diberikan kepada karyawan di bawah rencana opsi saham. Saham-saham ini biasanya dalam bentuk escrow karena ada batas waktu minimum yang harus dilalui sebelum dapat diperdagangkan dengan bebas oleh pemiliknya.