Di Escrow
Apa Di Escrow?
Dalam transaksi keuangan, istilah “in escrow” menunjukkan kondisi sementara dari suatu barang, seperti uang atau properti, yang telah dialihkan ke pihak ketiga. Transfer ini biasanya dilakukan atas nama pembeli dan penjual.
“In escrow ” adalah jenis rekening kepemilikan resmi untuk barang-barang, yang tidak dapat dilepaskan sampai kondisi yang telah ditentukan terpenuhi. Biasanya, barang disimpan di escrow sampai proses yang melibatkan transaksi keuangan telah selesai. Barang berharga yang disimpan di escrow dapat mencakup real estat, uang, saham, dan sekuritas.
Poin Penting
- Dana atau aset yang disimpan di escrow untuk sementara ditransfer ke dan dipegang oleh pihak ketiga, biasanya atas nama pembeli dan penjual untuk memfasilitasi transaksi.
- “In escrow” sering digunakan dalam transaksi real estat dimana properti, uang tunai, dan hak milik disimpan dalam escrow sampai kondisi yang telah ditentukan terpenuhi.
- Escrow sering dikaitkan dengan transaksi real estat, tetapi dapat berlaku untuk situasi apa pun di mana dana akan berpindah dari satu pihak ke pihak lain.
- Barang berharga yang disimpan dalam escrow dapat mencakup barang berharga, real property, uang, saham, dan sekuritas lainnya.
Memahami di Escrow
Item escrow paling sering ditemukan dalam transaksi real estat. Properti, uang tunai, dan hak milik atas properti sering kali disimpan dalam escrow sampai semua kondisi yang ditentukan, yang diuraikan dalam perjanjian escrow , dipenuhi, dan pengalihan kepemilikan dapat terjadi.
Perjanjian escrow menguraikan kondisi dan persyaratan antara pihak-pihak yang terlibat dalam transaksi serta tanggung jawab masing-masing pihak. Item yang ditempatkan di escrow dikelola oleh wali amanat yang disebut agen escrow. The agen escrow , yang biasanya pengacara, memegang aset sampai kewajiban kontrak yang telah ditentukan terpenuhi. Setelah persyaratan perjanjian dipenuhi, agen escrow melepaskan dana atau properti yang disimpan dalam escrow kepada pihak yang sesuai.
Real Estat dalam Escrow
Sementara properti disimpan dalam escrow, pembeli tidak dapat memiliki atau menempati ruang tersebut. Kesepakatan real estat harus menyelesaikan serangkaian tahapan selama proses escrow. Di bawah ini adalah beberapa kondisi umum yang mungkin perlu dipenuhi dan mengapa aset mungkin disimpan dalam escrow.
Penilaian
Sebuah penilaian properti harus dilakukan pada properti sebelum penjualannya. Masalah bisa muncul jika nilai penilaian properti lebih rendah dari harga pembelian yang disepakati.
Bank tidak akan meminjamkan uang sejumlah properti jika harga yang diminta di atas nilai taksiran. Pembeli dapat mencoba mencari dana untuk menutupi bagian yang hilang dari harga pembelian yang disepakati untuk properti atau meminta penjual untuk menurunkan harga. Jika pembeli tidak dapat mendanai selisih tersebut saat real estat berada dalam escrow, transaksi dapat dihentikan.
Inspeksi Rumah
Pembeli mungkin setuju untuk membeli properti dengan syarat rumah tersebut lolos pemeriksaan rumah. Dana untuk pembelian akan disimpan dalam escrow sampai pemeriksaan selesai. Setelah persyaratan penawaran dipenuhi, pembeli atau penjual kemudian berkewajiban untuk membeli atau menjual properti.
Pembiayaan dan Asuransi
Transaksi real estat dapat dilakukan dalam escrow dimana penjualan tidak akan selesai sampai pembeli memperoleh pembiayaan atau hipotek dari bank. Selain itu, pembeli dapat mengalami kesulitan untuk mendapatkan asuransi yang diperlukan dan kebijakan lain yang diperlukan untuk menyelesaikan transaksi. Jika pembeli tidak mendapatkan persetujuan untuk hipotek atau memperoleh asuransi yang dibutuhkan, agen escrow akan membatalkan tawaran untuk membeli.
Pencarian Judul
Sebelum membeli rumah, dilakukan pencarian judul , yaitu proses pemeriksaan catatan publik untuk menentukan kepemilikan properti. Pencarian judul membantu menentukan apakah ada hak gadai dan klaim lain yang melekat pada properti. Gadai yang belum dibayar berarti bahwa properti itu digunakan untuk menjamin pembayaran kembali pinjaman. Sebuah judul yang jelas -yang berarti tidak ada hak gadai-diperlukan untuk setiap transaksi real estate untuk pergi melalui dengan baik.
Zonasi
Pembeli mungkin menginginkan properti untuk penggunaan yang tidak sesuai dengan peraturan zonasi saat ini. Penjual mungkin mencari varian saat properti dalam escrow untuk memungkinkan pembeli melanjutkan rencana yang mereka inginkan setelah mengambil kepemilikan penuh atas real estat.
Perbaikan
Pembelian tersebut mungkin termasuk jaminan bahwa penjual akan menangani perbaikan properti yang diperlukan. Ini dapat mencakup penghilangan fitur lanskap seperti pohon atau rekonstruksi sebagian bangunan. Jika penjual tidak menepati janji-janji itu saat propertinya dalam escrow, maka kesepakatan itu mungkin gagal.
Melepaskan Dana “dalam Escrow”
Dana dalam transaksi real estat dapat disimpan dalam escrow bahkan pada tanggal penjualan dan tidak akan dilepaskan sampai semua pihak — pembeli, penjual, dan perusahaan hipotek — setuju bahwa semua kondisi dalam perjanjian escrow memiliki puas.
Tujuan menyimpan harta di escrow adalah untuk meyakinkan semua pihak bahwa tanggung jawab bersama yang diuraikan dalam perjanjian escrow akan terpenuhi.