Pajak Pengangkutan
Apa Pajak Pengangkutan?
Pajak pengangkutan adalah pajak yang dikenakan atas pengalihan properti nyata di tingkat negara bagian, kabupaten, atau kota. Pajak ini biasanya dihitung sebagai persentase dari harga jual. Jika properti dijual dengan harga yang sangat rendah atau ditransfer secara gratis, seperti antar anggota keluarga, properti tersebut mungkin dibebaskan dari pajak angkutan tetapi mungkin masih dikenakan pajak properti, dalam beberapa kasus.
Pajak angkutan juga disebut pajak transfer real estat.
Poin Penting
- Pajak angkutan dikenakan atas nilai transaksi real estat, seringkali di tingkat lokal atau negara bagian.
- Pajak pengangkutan sering diberlakukan sebagai tarif persentase tetap, yang akan bervariasi menurut yurisdiksi.
- Yurisdiksi tertentu juga mungkin melihat beberapa pajak angkutan diberlakukan oleh berbagai tingkat pemerintahan, seperti kotamadya dan negara bagian.
- Secara umum, penjual akan membayar pajak alat angkut pada saat penutupan.
Memahami Pajak Pengangkutan
Di beberapa yurisdiksi, pajak angkutan meningkat seiring dengan kenaikan harga jual properti; di yurisdiksi lain, ini adalah tarif tetap. Tarif pajak angkutan juga dapat bergantung pada jenis properti, seperti tempat tinggal, bukan tempat tinggal, atau tanah yang belum diperbaiki. Meskipun pajak angkutan negara bagian dan kota umum, tidak ada pajak angkutan federal yang berlaku. Lima negara bagian tidak memberlakukan pajak ini:
- Mississippi
- Missouri
- New Mexico
- Dakota Utara
- Wyoming
Tarif pajak angkutan sering kali terdiri dari tarif persentase tetap. Misalnya, Colorado memungut pajak transfer 0,01% untuk semua penjualan real estat, sementara Arkansas dan New Hampshire masing-masing mengenakan tarif 0,33% dan 1,5% (per 2017). Meski jarang, pajak angkutan juga bisa menjadi biaya tetap, seperti di negara bagian Arizona. Negara bagian memungut pajak transfer $ 2 terlepas dari nilai properti itu.
Dalam kasus lain, tarif pajak angkutan negara bagian bervariasi berdasarkan nilai properti yang ditransfer. Misalnya, tarif pajak untuk real estat perumahan di Connecticut adalah 0,75% untuk transfer bernilai kurang dari $ 800.000, tetapi akan meningkat menjadi 1,25% untuk jumlah yang melebihi ambang tersebut.
Sebagai ilustrasi, jika seseorang menjual rumahnya di Connecticut seharga $ 1 juta, dia harus membayar negara $ 6.000 untuk $ 800.000 pertama dan $ 2.500 dari $ 200.000 sisanya. Selain itu, ia juga harus membayar pajak angkutan kota.
Beberapa Pajak Transfer Real Estat
Di beberapa daerah, penjual menghadapi pajak angkutan negara bagian, kabupaten, dan kota. Secara khusus, mulai 2016, penjual di Chicago harus membayar pajak angkutan 0,1% ke Illinois, 0,05% ke kabupaten, dan 1,05% ke kota Chicago.
Dalam kasus lain, tarif pajak angkutan bervariasi berdasarkan jenis properti yang dijual, serta faktor lainnya. New Jersey, misalnya, menawarkan potongan pajak kepada manula dan penyandang cacat. Negara-negara seperti Oklahoma dan Alabama mengenakan pajak transfer yang berbeda berdasarkan pada apakah akta atau pertukaran hipotek tangan.
Membayar Pajak Pengangkutan
Secara tradisional, penjual membayar pajak kendaraan, tetapi aturannya berbeda-beda di setiap daerah. Di New York, penjual membayar pajak transfer real estat, tetapi jika dia dibebaskan, kewajiban tersebut beralih ke pembeli. Jika properti tersebut bernilai $ 1 juta atau lebih, pada tahun 2016, pembeli dikenakan pajak angkutan tambahan sebesar 1%, tetapi jika ia tidak dapat memenuhi kewajiban tersebut, maka akan diteruskan ke penjual. Di New Hampshire, pembeli dan penjual masing-masing harus membayar pajak angkutan.