Metode Sewa dengan Kapitalisasi

Apa Metode Sewa dengan Kapitalisasi?

Metode sewa kapitalisasi adalah pendekatan akuntansi yang mencantumkan kewajiban sewa perusahaan sebagai aset di neraca. Jika perjanjian sewa memenuhi setidaknya satu dari empat kriteria yang diberikan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan (FASB), sewa dikapitalisasi, yang berarti bahwa penyewa (perusahaan yang menyewa aset dari yang lain) mengakui beban penyusutan dan beban bunga atas sewa.

Cara Kerja Metode Sewa Kapitalisasi

Sementara sewa operasi membebankan pembayaran sewa segera, sewa yang dikapitalisasi menunda pengakuan beban. Intinya, sewa modal dianggap sebagai pembelian aset, sedangkan sewa operasi ditangani sebagai sewa sebenarnya berdasarkan prinsip akuntansi yang berlaku umum (GAAP).

Ketika sewa dikapitalisasi, penyewa membuat akun aset untuk item yang disewakan, dan nilai aset di neraca adalah yang lebih rendah dari nilai pasar wajar atau nilai sekarang dari pembayaran sewa. Penyewa juga memposting kewajiban sewa di bagian kewajiban di neraca untuk jumlah dolar yang sama dengan aset. Seiring waktu, aset sewaan disusutkan dan nilai bukunya menurun.

Penyewa harus memanfaatkan aset sewaan jika kontrak sewa memenuhi setidaknya satu dari empat kriteria yang diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan (FASB). Aset harus dikapitalisasi jika:

• Penyewa secara otomatis memperoleh kepemilikan aset pada akhir masa sewa.
• Penyewa dapat membeli aset dengan harga murah di akhir masa sewa.
• Sewa berlangsung selama 75% atau lebih dari masa manfaat aset.
• Nilai sekarang pembayaran sewa setidaknya 90% dari nilai pasar wajar aset saat sewa dibuat.