Metode Sewa dengan Kapitalisasi

24 Maret 2021 23:36

Spread the love

Apa Metode Sewa dengan Kapitalisasi?

Metode sewa kapitalisasi adalah pendekatan akuntansi yang mencantumkan kewajiban sewa perusahaan sebagai aset di neraca. Jika perjanjian sewa memenuhi setidaknya satu dari empat kriteria yang diberikan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan (FASB), sewa dikapitalisasi, yang berarti bahwa penyewa (perusahaan yang menyewa aset dari yang lain) mengakui beban penyusutan dan beban bunga atas sewa.

Poin Penting

  • Metode sewa kapitalisasi adalah pendekatan akuntansi yang mencantumkan kewajiban sewa perusahaan sebagai aset di neraca.
  • Penyewa harus mengkapitalisasi aset sewaan jika kontrak leasing memenuhi setidaknya satu dari empat kriteria yang diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan (FASB).
  • Sewa operasi membebankan pembayaran sewa segera, tetapi sewa yang dikapitalisasi menunda pengakuan beban.

Cara Kerja Metode Sewa Kapitalisasi

Sementara sewa operasi membebankan pembayaran sewa segera, sewa yang dikapitalisasi menunda pengakuan beban. Intinya, sewa modal dianggap sebagai pembelian aset, sedangkan sewa operasi ditangani sebagai sewa sebenarnya berdasarkan prinsip akuntansi yang berlaku umum (GAAP).

Ketika sewa dikapitalisasi, penyewa membuat akun aset untuk item yang disewakan, dan nilai aset di neraca adalah yang lebih rendah dari nilai pasar wajar atau nilai sekarang dari pembayaran sewa. Penyewa juga memposting kewajiban sewa di bagian kewajiban di neraca untuk jumlah dolar yang sama dengan aset. Seiring waktu, aset sewaan disusutkan dan nilai bukunya menurun.

Penyewa harus memanfaatkan aset sewaan jika kontrak sewa memenuhi setidaknya satu dari empat kriteria yang diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan (FASB). Aset harus dikapitalisasi jika:

  • Penyewa secara otomatis memperoleh kepemilikan aset pada akhir masa sewa.
  • Penyewa dapat membeli aset dengan harga murah di akhir masa sewa.
  • Sewa berlangsung selama 75% atau lebih dari masa manfaat aset.
  • Nilai sekarang pembayaran sewa setidaknya 90% dari nilai pasar wajar aset saat sewa dibuat.

Referensi cepat

Sewa modal berarti bahwa aset dan liabilitas dibukukan ke dalam catatan akuntansi.

Pertimbangan Khusus

Perlakuan akuntansi ini mengubah beberapa rasio keuangan penting yang digunakan oleh analis. Misalnya, analis menggunakan rasio kewajiban lancar dibagi total hutang untuk menilai persentase total hutang perusahaan yang harus dibayar dalam 12 bulan. Karena sewa yang dikapitalisasi meningkatkan kewajiban, kewajiban sewa mengubah rasio ini, yang juga dapat mengubah pendapat analis tentang saham perusahaan.

Contoh Cara Kerja Sewa Kapitalisasi

Asumsikan, misalnya, perusahaan memiliki kewajiban sewa sebesar $ 540.000 selama lima tahun dengan tingkat bunga 10%. Perusahaan harus melakukan lima pembayaran sebesar $ 90.000, dan pembayaran ini terdiri dari pembayaran bunga dan pembayaran pokok. Pembayaran bunga adalah 10% dari saldo sewa, dan sisa dari setiap pembayaran membayar saldo pokok.

Beban bunga tahun pertama adalah $ 54.000 ($ 540.000 x 0,1), dan $ 36.000 lainnya dari pembayaran tersebut mengurangi jumlah pokok sewa. Jadwal amortisasi kewajiban sewa mengurangi $ 540.000 kewajiban sewa sebesar $ 36.000 sehingga kewajiban untuk tahun kedua adalah $ 504.000. Total biaya sewa modal adalah $ 54.000 untuk beban bunga, ditambah $ 36.000 untuk biaya amortisasi sewa, dengan total $ 90.000.