Judul absolut

Apa Judul absolut?

Hak milik mutlak, juga dikenal sebagai hak sempurna ,  untuk suatu properti bebas dari sitaan atau kekurangan apa pun. Kepemilikan mutlak memberikan hak kepemilikan yang tegas kepada pemiliknya, dan tidak dapat disengketakan atau digugat oleh orang lain. Ini bertentangan dengan judul dengan hak gadai, lampiran, atau penilaian terhadapnya. Pemegang hak mutlak adalah pemilik penuh properti.

Poin Penting

  • Hak milik mutlak adalah hak milik yang memberikan hak kepemilikan yang tegas kepada pemiliknya, dan setiap pembeli tempat properti itu dijual.
  • Hak milik mutlak tidak memiliki hak gadai, lampiran, atau sitaan.
  • Pemegang hak mutlak bebas untuk menjual properti atas kebijakannya sendiri.

Bagaimana Judul Mutlak Bekerja

Sebuah pencarian judul biasanya akan menggali masalah sehubungan dengan judul properti. Pencarian itu sepadan dengan biayanya ketika seseorang mempertimbangkan untuk membeli real estat. Pencarian judul biasanya dilakukan di kantor pendaftaran lokal.


Agen pencari judul mengkhususkan diri dalam meneliti properti untuk memastikan bahwa penjual setidaknya memiliki minat yang “dapat dijual” di properti yang mereka pasang di pasar. Selain itu, pencarian hak milik juga akan mengungkapkan jika ada kewajiban yang tersisa terkait dengan properti tersebut, karena mereka tetap terhubung dengan properti dan bukan pemiliknya. Misalnya, jika pajak terutang tetap tidak tertagih atas sebuah properti, hal itu dapat mengganggu penjualan kepada pemilik baru sampai masalah tersebut diselesaikan. Selain itu, jika pasangan memegang beberapa klaim atas suatu properti – misalnya, selama proses perceraian – penjual tidak memegang hak mutlak atas properti tersebut. Sebaliknya, jika pemilik properti memiliki hak mutlak, itu akan membuat transaksi atas nama penjual tidak terhalang.

Hak yang Diberikan oleh Judul Mutlak

Hak mutlak tidak memiliki kontestasi luar biasa yang dapat menghalangi kemampuan pemilik untuk menggunakan atau membuang properti sesuai keinginan mereka. Pemegang hak mutlak bebas untuk menjual properti atas kebijaksanaannya sendiri, yang dapat memberi pembeli hak mutlak setelah menyelesaikan transaksi, tergantung pada bagaimana pembelian itu terstruktur. Penjual properti hanya dapat mentransfer sebagian dari ubin absolut tempat mereka berada. Dengan kata lain, pembeli tidak dapat memperoleh hak kepemilikan absolut melalui penjual yang tidak memilikinya.


Pemegang hak mutlak juga dapat memilih untuk menyewakan atau menyewa properti daripada menjualnya langsung. Lembaga keuangan mungkin memegang hak mutlak atas properti yang telah digadaikannya. Hak kepemilikan mutlak, pemilik properti, memperoleh hak kepemilikan akta hipotek. Itu, pada gilirannya, akan memberi pemilik hak untuk meminta pelunasan penuh hutang hipotek yang belum dibayar, dalam keadaan tertentu, sebelum tanggal jatuh tempo yang ditentukan sebelumnya. Dengan hak mutlak, mungkin juga ada klausul yang dibuat oleh pemilik dalam akta yang memungkinkan penghentian lebih awal dari kepentingan yang ada di properti.