Judul sempurna

Apa Judul sempurna?

Hak milik yang sempurna mengacu pada kepemilikan properti melalui akta yang bebas dari hak gadai atau cacat. Ini terkadang disebut sebagai judul yang bagus, bersih, atau bebas dan jelas.

Memahami Perfect Title

Hak milik yang sempurna mengacu pada keadaan kepemilikan yang dihasilkan dari suatu akta yang tidak memiliki cacat hak gadai atau cacat lainnya. Akta tersebut memberikan pemegangnya kepemilikan yang jelas yang tidak dapat digugat oleh kreditor atau penggugat lainnya. Akta tersebut dalam kondisi optimal untuk kelancaran penjualan atau pengalihan properti.

Penting untuk memahami perbedaan antara kepemilikan dan akta. Judul mengacu pada hak kepemilikan aset tertentu, seringkali merupakan unit real estat. Akta mengacu pada dokumen fisik yang disiapkan untuk dijual atau ditransfer. Akta tersebut mencantumkan rincian hukum properti seperti lokasi yang tepat dan segala kemudahan atau hak gadai atas properti tersebut. Saat mempersiapkan penerbitan hipotek untuk pembelian properti, perusahaan judul akan meneliti secara menyeluruh riwayat kepemilikan properti tersebut. Tujuan dari penelitian ini adalah untuk mengungkap cacat tersembunyi yang mungkin muncul pada akta yang sedang dipersiapkan.

Hambatan Umum untuk Gelar Sempurna

The pencarian judul mungkin tampak kuno di usia pencatatan elektronik, tetapi pengamanan pemberi pinjaman dan pembeli terhadap masalah hukum yang bisa timbul dan secara dramatis mengancam nilai properti. Di bawah ini adalah beberapa cacat yang dapat ditemukan dengan pencarian menyeluruh.

• Kemudahan adalah klaim pihak ketiga atas penggunaan beberapa bagian properti. Ini dapat berkisar dari yang tidak berbahaya, seperti jalur kereta usang yang melewati halaman belakang, hingga masalah serius seperti kemudahan pemerintah untuk membangun jalan masa depan melalui sebuah properti.
• Legalitas akta sebelumnya dapat digugat karena berbagai alasan. Mungkin itu dibuat oleh seseorang yang tidak waras, melibatkan anak di bawah umur, atau hubungan keluarga tidak dicantumkan dengan benar.
• Ahli waris yang sebelumnya tidak dikenal dari mantan pemegang akta dapat mengajukan klaim atas properti tersebut.
• Kreditor mantan pemegang akta dapat memegang klaim yang sah atas properti untuk memulihkan hutang mereka. Contoh umum dari ini adalah pajak properti yang belum dibayar .
• Kesalahan manusia dalam pembuatan akta masa lalu adalah cacat yang paling sering terjadi. Hal ini dapat terjadi di kantor pencatatan publik serta dalam pekerjaan administrasi pemberi pinjaman, penilai, atau perusahaan hak yang sebelumnya terkait dengan properti.