Pembiayaan singkat
Apa Pembiayaan singkat?
Pembiayaan kembali singkat adalah istilah keuangan yang mengacu pada pembiayaan kembali hipotek oleh pemberi pinjaman untuk peminjam yang saat ini gagal membayar pembayaran hipotek mereka. Pemberi pinjaman dalam waktu singkat membiayai kembali hipotek untuk membantu peminjam menghindari penyitaan .
Biasanya, jumlah pinjaman baru kurang dari jumlah pinjaman yang ada, dan pemberi pinjaman terkadang mengampuni selisihnya. Meskipun pembayaran pinjaman baru akan lebih rendah, pemberi pinjaman terkadang memilih pembiayaan kembali singkat karena lebih hemat biaya daripada proses penyitaan.
Poin Penting
- Pemberi pinjaman mungkin lebih suka menawarkan pembiayaan kembali singkat kepada peminjam daripada melalui penyitaan yang panjang dan mahal.
- Pembiayaan kembali singkat dapat mengurangi kredit peminjam — tetapi begitu juga dengan pembayaran hipotek yang terlambat atau terlewat.
- Pemberi pinjaman dapat mempertimbangkan perjanjian penahanan atau akta sebagai pengganti penyitaan, karena keduanya mungkin lebih hemat biaya.
Bagaimana Cara Kerja Pembiayaan Kembali Singkat
Ketika peminjam tidak dapat membayar hipotek mereka, pemberi pinjaman agunan properti real estat tertentu — yang wajib dibayar kembali oleh peminjam dengan serangkaian pembayaran yang telah ditentukan sebelumnya. Hipotek digunakan oleh individu dan bisnis untuk melakukan pembelian real estat besar tanpa membayar seluruh nilai pembelian di muka. Selama beberapa tahun, peminjam melunasi pinjaman, ditambah bunganya, sampai pada akhirnya, mereka memiliki properti itu secara gratis dan jelas.
Jika peminjam tidak dapat melakukan pembayaran atas hipotek mereka, pinjaman tersebut menjadi gagal bayar. Setelah itu terjadi, bank memiliki beberapa opsi. Penyitaan adalah opsi pemberi pinjaman yang paling banyak diketahui (dan ditakuti), karena ini berarti pemberi pinjaman mengambil kendali atas properti, mengusir pemilik rumah, dan menjual rumah. Namun, penyitaan adalah proses hukum yang panjang dan mahal yang mungkin ingin dihindari pemberi pinjaman karena mungkin tidak menerima pembayaran apa pun hingga satu tahun setelah memulai proses penyitaan dan juga akan kehilangan biaya yang terkait dengan prosedur tersebut.
Pembiayaan kembali singkat adalah solusi beberapa pemberi pinjaman mungkin menawarkan peminjam yang berisiko penyitaan. Peminjam juga dapat meminta pembiayaan kembali singkat. Ada keuntungan bagi peminjam: Pembiayaan kembali singkat memungkinkan mereka untuk memiliki rumah dan mengurangi jumlah hutangnya pada properti. kredit peminjam kemungkinan besar akan turun karena mereka tidak membayar jumlah penuh dari cicilan asli.
Referensi cepat
Diskriminasi pinjaman hipotek adalah ilegal. Biro Perlindungan Keuangan Konsumen atau ke Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan (HUD) AS .
Pembiayaan Kembali Singkat vs. Opsi Penyitaan Lainnya
Pembiayaan kembali singkat hanyalah salah satu dari beberapa alternatif penyitaan yang mungkin lebih hemat biaya bagi pemberi pinjaman. Solusi potensial lainnya adalah dengan mengadakan perjanjian kesabaran, penundaan sementara pembayaran hipotek. Persyaratan perjanjian kesabaran dinegosiasikan antara peminjam dan pemberi pinjaman.
Pemberi pinjaman juga dapat memilih akta sebagai pengganti penyitaan , yang mengharuskan peminjam untuk menyerahkan properti jaminan kepada pemberi pinjaman — intinya, menyerahkan properti tersebut — sebagai ganti pembebasan dari kewajiban membayar hipotek.
Contoh Pembiayaan Kembali Singkat
Misalkan nilai pasar rumah Anda turun dari $ 200.000 menjadi $ 150.000, dan Anda masih berhutang $ 180.000 atas properti tersebut. Dalam waktu singkat, pemberi pinjaman akan mengizinkan Anda mengambil pinjaman baru sebesar $ 150.000, dan Anda tidak perlu membayar kembali selisih $ 30.000. Anda tidak hanya akan memiliki pokok pinjaman yang lebih rendah , tetapi juga, kemungkinan besar, pembayaran bulanan Anda akan lebih rendah, yang dapat membantu Anda membayarnya dengan lebih baik.