Apa S?
Indeks Harga Rumah S&P CoreLogic Case-Shiller, juga dikenal sebagai Indeks Harga Rumah Case-Shiller, adalah sekelompok indeks yang melacak perubahan harga rumah di seluruh Amerika Serikat.
Poin Penting
- Indeks Harga Rumah S&P CoreLogic Case-Shiller, juga dikenal sebagai Indeks Harga Rumah Case-Shiller, adalah sekelompok indeks yang melacak perubahan harga rumah di seluruh Amerika Serikat.
- Indeks Harga Rumah S&P CoreLogic Case-Shiller didasarkan pada tingkat data yang konstan pada properti yang telah mengalami setidaknya transaksi dua lengan.
- Indeks Harga Rumah Case-Shiller, yang dikembangkan pada tahun 1980-an oleh tiga ekonom, digunakan sebagai mekanisme penetapan harga yang mendasari dalam kontrak berjangka dan opsi real estat CME.
Memahami Indeks Harga Rumah S&P CoreLogic Case-Shiller
Indeks Harga Rumah S&P CoreLogic Case-Shiller didasarkan pada tingkat data yang konstan pada properti yang telah mengalami setidaknya transaksi dua lengan. Case-Shiller menghasilkan indeks yang mewakili wilayah statistik metropolitan (MSA) tertentu serta indeks nasional.
Indeks Case-Shiller dikembangkan pada 1980-an oleh tiga ekonom: Allan Weiss, Karl Case, dan Robert Shiller. Ketiganya kemudian membentuk perusahaan untuk menjual penelitian mereka; perusahaan tersebut dibeli oleh Fiserv Inc., yang membuat tabulasi data di balik indeks. Data tersebut kemudian didistribusikan oleh Standard & Poor’s.
Grup tersebut terdiri dari:
- Indeks harga rumah nasional, yang mencakup sembilan divisi sensus utama dihitung setiap bulan.
- Indeks komposit 10 kota, yang mencakup Boston, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Angeles, Miami, New York, San Diego, San Francisco, dan Washington, DC
- Indeks komposit 20 kota, yang mencakup semua kota di atas ditambah Atlanta, Charlotte, Cleveland, Dallas, Detroit, Minneapolis, Phoenix, Portland (Oregon), Seattle, dan Tampa.
- Dua puluh indeks area metro individu untuk masing-masing kota yang tercantum di atas.
Indeks diterbitkan pada hari Selasa terakhir setiap bulan pada pukul 9 pagi EST. Ada jeda waktu dua bulan dalam data yang dilaporkan, sehingga laporan yang dikeluarkan pada bulan Mei hanya mencakup penjualan rumah hingga Maret.
Memperdagangkan Indeks Harga Rumah S&P CoreLogic Case-Shiller
Indeks Harga Rumah Case-Shiller digunakan sebagai mekanisme harga yang mendasari dalam kontrak berjangka dan opsi real estat CME. Kontrak berjangka dan opsi real estat CME pada indeks yang berbeda, mewakili 10 area statistik metropolitan yang berbeda, dan indeks komposit, yang mewakili 20 area statistik metropolitan.
Peringatannya adalah bahwa indeks tersebut adalah representasi sempurna dari pasar perumahan, karena indeks tersebut hanya menyertakan tempat tinggal keluarga tunggal dalam perhitungannya. Selain itu, karena beberapa wilayah metropolitan sangat besar (seperti Kota New York atau Los Angeles), hanya memiliki satu nilai mungkin tidak secara akurat mewakili semua area di dalam kota tersebut.