Dana cadangan

Apa Dana cadangan?

Dana cadangan adalah rekening tabungan atau aset sangat likuid lainnya yang disisihkan oleh individu atau bisnis untuk memenuhi biaya atau kewajiban keuangan di masa depan, terutama yang timbul secara tidak terduga. Jika dana disiapkan untuk memenuhi biaya peningkatan terjadwal, aset yang kurang likuid dapat digunakan. Misalnya, asosiasi pemilik rumah  sering kali mengelola dana cadangan untuk membantu memelihara komunitas dan fasilitasnya dengan menggunakan iuran yang dibayarkan oleh pemilik rumah.

Bagaimana Dana Cadangan Bekerja

Dana cadangan menyisihkan uang untuk menutupi biaya terjadwal, rutin dan tidak terjadwal yang seharusnya diambil dari dana umum. Pemerintah, lembaga keuangan, dan rumah tangga swasta dapat membentuk dana cadangan.

Meskipun ukuran dana dapat bervariasi, tujuan umumnya adalah untuk menyimpan dana secara teratur di rekening yang menghasilkan bunga, sehingga meningkatkan nilai dana saat tidak digunakan. Karena pengeluaran dapat muncul secara tidak terduga, dana cadangan biasanya disimpan di rekening yang sangat likuid, seperti rekening tabungan .

Dalam dana pensiun, misalnya, uang diinvestasikan atas nama anggota dana dan kemudian dibayarkan pada saat pensiun. Ketika karyawan yang bekerja mendaftar untuk dana pensiun, mereka memasukkan uang ke dalam dana cadangan yang digunakan untuk memastikan uang tersedia bagi karyawan lain yang mendaftar untuk menerima pembayaran ketika mereka pensiun.

Cadangan Dana untuk Kondominium atau HOA

Asosiasi dan kondominium pemilik rumah sering kali menggunakan dana cadangan jika terjadi proyek pemeliharaan atau renovasi skala besar, serta untuk keadaan darurat komunitas yang mahal. Dana cadangan biasanya dikelola bersama-sama dengan dana operasi, yang biasanya mendanai pengeluaran sehari-hari atau biaya rutin masyarakat, seperti rumah tangga, pajak, asuransi, dan utilitas.

Komunitas kondominium dan HOA biasanya menetapkan dan memelihara dana menggunakan iuran, atau biaya HOA, yang dibayarkan oleh pemilik untuk menutupi biaya pemeliharaan, perbaikan, dan biaya lain yang dikeluarkan oleh komunitas. Pengurus asosiasi masyarakat biasanya mengawasi dana dan memutuskan bagaimana mengalokasikan penggunaannya. Misalnya, daripada memanfaatkan dana operasi, dewan dapat menggunakan sebagian dari dana dana cadangan untuk menutupi pembayaran asuransi dua kali setahun.

Jika sebuah kondominium mengeluarkan biaya besar yang tidak dapat ditanggung oleh dana cadangan, setiap anggota atau pemilik dapat membayar penilaian untuk menutupi biaya tersebut. Misalnya, ketika garasi parkir kondominium membutuhkan perbaikan darurat, pemilik unit mungkin akan dimintai dana tambahan di luar iuran asosiasi reguler mereka.

Studi Cadangan dan Mengelola Dana Cadangan

Cara terbaik untuk menghindari penilaian khusus adalah dengan memastikan dana cadangan gedung dilengkapi dengan cukup uang untuk menangani pengeluaran, termasuk yang tidak terduga. Seringkali, dewan HOA menentukan berapa banyak uang yang harus dimasukkan ke dalam persediaan dana cadangan mereka melalui studi cadangan, di mana konsultan independen menilai keadaan properti dan membuat rekomendasi untuk dana cadangan berdasarkan analisis fisik dan keuangan.

Para ahli mempertimbangkan usia properti, keadaannya saat ini, dan fasilitas yang disediakannya, serta biaya pemeliharaan proyek yang mungkin diperlukan di masa mendatang. Karena kondominium atau HOA tidak selalu sepenuhnya mendanai cadangannya, angka akhir yang ditentukan oleh studi cadangan hanyalah rekomendasi.

Implikasi dari dana cadangan yang tidak dikelola dengan baik dapat menyebabkan iuran atau penilaian yang lebih tinggi bagi anggota asosiasi masyarakat; jadi, calon pembeli harus menyelidiki keefektifan HOA tertentu, atau komunitas kondominium, sebelum membeli rumah di bawah yurisdiksinya.