Berbagai Layanan Daftar – MLS

Apa Berbagai Layanan Daftar – MLS?

Layanan daftar berganda (MLS) adalah database yang dibuat dengan bekerja sama dengan pialang real estat untuk menyediakan data tentang properti yang akan dijual. MLS memungkinkan pialang untuk melihat daftar properti satu sama lain untuk dijual dengan tujuan menghubungkan pembeli rumah ke penjual. Di bawah pengaturan ini, baik pencatatan dan pialang penjualan mendapat manfaat dengan menggabungkan dan berbagi informasi, dan dengan berbagi komisi.

Biasanya, beberapa layanan pencatatan membuat buku atau database elektronik dengan semua rumah untuk dijual oleh pialang terafiliasi, yang memperbaruinya secara teratur. Pihak yang berpartisipasi mendistribusikan buku dalam bentuk cetak atau online ke setiap anggota layanan.

Cara Kerja Beberapa Layanan Cantuman

Konsep MLS bersifat umum tanpa badan MLS yang mengatur, dan frasa tidak boleh merek dagang atau bermerek. Biasanya, broker real estat bekerja sama di area lokal mereka untuk membuat MLS regional mereka sendiri. Akibatnya, ada ratusan database regional yang terdiri dari semua daftar nasional yang ditemukan di berbagai situs makelar.

Agen dan broker real estat membayar iuran atau biaya keanggotaan untuk akses ke setiap MLS. Sebagai imbalannya, agen menerima informasi tentang rumah di suatu area, termasuk daftar, foto, dan detail seperti luas persegi dan fitur dari setiap properti. MLS hanya dapat diakses oleh agen dan broker berlisensi. Meskipun setiap MLS mungkin memiliki prosedurnya sendiri, mereka biasanya mengikuti aturan yang ditetapkan oleh National Association of Realtors (NAR). Aturan menetapkan bahwa daftar harus menunjukkan komisi yang diperoleh untuk penjual, yang dibagikan dengan makelar atau broker lain yang memperkenalkan pembeli.

MLS memungkinkan pialang untuk menjalin jaringan dengan mudah, dan konsepnya sudah berusia lebih dari satu abad. Pada akhir tahun 1800-an, agen real estat sering berkumpul di kantor satu sama lain, di mana mereka akan berbagi informasi tentang properti yang ingin mereka jual. Akhirnya, jaringan tatap muka ini diubah menjadi konsep MLS.

Mengapa Dibutuhkan Banyak Layanan Cantuman

Di era digital, pembeli dapat menelusuri situs web real estat dan broker yang tak terhitung jumlahnya. Terlepas dari peningkatan eksposur ini, kebutuhan akan MLS tetap ada. Jika pembeli bekerja dengan pialang milik MLS, pialang memiliki kemampuan untuk mencari dengan cepat dan nyaman semua properti untuk dijual oleh agen yang berpartisipasi. Dalam kebanyakan kasus, daftar MLS juga berisi informasi kontak pribadi dan detail tentang waktu pertunjukan. Tanpa layanan konsolidasi ini, broker perlu melihat-lihat beberapa situs web yang berbeda, masing-masing untuk broker individu, untuk menemukan properti yang tersedia di area tersebut.

Manfaat Layanan Pencatatan Ganda

Beberapa layanan pencatatan memberi pialang penjual lebih banyak eksposur sambil memberi pialang yang mewakili pembeli dengan lebih banyak opsi. Sebagai imbalannya, kedua pialang menerima komisi atas penjualan. Layanan ini juga menyamakan lapangan bermain dengan memungkinkan broker kecil dan besar bersaing satu sama lain.

Misalnya, bayangkan jika pialang kecil hanya dapat menawarkan kepada pembelinya properti yang telah terdaftar oleh perusahaan. Pembeli perusahaan tidak akan memiliki akses ke semua daftar dari pialang lain di daerah tersebut. Namun, dengan MLS, informasi tersebut terkonsolidasi daripada terpecah-pecah. Layanan daftar ganda memungkinkan pialang yang bersaing untuk bekerja sama menuju tujuan bersama untuk membantu pembeli menemukan properti yang mereka inginkan dan membantu penjual menjual properti mereka.

Sebagai hasil kerja sama agen dan pialang untuk membuat basis data MLS, calon pembeli rumah mendapatkan akses ke banyak daftar sementara penjual terhubung ke pembeli melalui pialang atau agen mereka. Bahkan situs web real estate online yang berisi daftar nasional, datanya sebenarnya diambil dari semua database MLS regional.