Holdover Tenant
Apa Holdover Tenant?
Penyewa sisa adalah penyewa yang tetap berada di properti setelah masa sewa berakhir. Jika tuan tanah terus menerima pembayaran sewa, penyewa sisa dapat terus menempati properti tersebut secara sah, dan undang-undang negara bagian serta keputusan pengadilan menentukan lamanya jangka waktu sewa baru penyewa peninggalan tersebut. Jika pemilik tidak menerima pembayaran sewa lebih lanjut, penyewa dianggap masuk tanpa izin, dan jika mereka tidak segera pindah, penggusuran mungkin diperlukan.
Poin Penting
- Penyewa sisa adalah penyewa yang terus membayar sewa, bahkan setelah masa sewa berakhir. Pemilik juga harus setuju, atau proses penggusuran dapat terjadi.
- Penyewaan sisa ada di area abu-abu antara kontrak sewa penuh dan pelanggaran masuk. Bahkan perjanjian satu kalimat sederhana menawarkan perlindungan lebih bagi semua pihak dan harus dipertimbangkan.
- Masalah ini sering diabaikan oleh klausul sewa bulanan yang ada di sebagian besar perjanjian sewa.
Memahami Holdover Tenants
Jika tuan tanah menerima sewa dari penyewa sisa, implikasinya berbeda-beda berdasarkan hukum negara bagian dan lokal. Dalam beberapa kasus, menerima pembayaran mengatur ulang masa sewa. Sebagai ilustrasi, jika sewa awal untuk satu tahun, sewa baru selama satu tahun dimulai saat pemilik menerima pembayaran sewa setelah sewa pertama kedaluwarsa. Dalam kasus lain, menerima pembayaran dari penyewa peninggalan memicu sewa bulan ke bulan.
Untuk menghapus penyewa dari sebuah properti, tuan tanah harus memulai proses penahanan, yang pada dasarnya adalah kasus penggusuran yang tidak didasarkan pada pembayaran sewa yang terlewat. Ini adalah proses yang biasanya ditangani di pengadilan penggusuran atau gugatan kecil.
Referensi cepat
Jika tuan tanah menginginkan penyewa sisa untuk mengosongkan properti, tuan tanah tidak boleh menerima sewa dari penyewa dan harus memperlakukan mereka sebagai pelanggar.
Kepemilikan Hak Penyewa
Penyewa peninggalan memiliki masa sewa yang menderita .Istilah “penderitaan” berarti tidak adanya keberatan tanpa persetujuan asli, dan sewa pada penderitaan adalah kebalikan dari sewa-sesuka hati, di mana penyewa menempati properti dengan persetujuan pemilik tetapi umumnya tanpa kontrak atau sewa tertulis .Sebaliknya, penyewa dalam keadaan menderita mengacu pada penyewa sisa dari masa sewa yang kedaluwarsa yang tidak lagi memiliki izin pemilik untuk tetap berada di properti tetapi belum digusur.
Ketika tuan tanah ingin mengusir Anda sebagai penyewa sisa, mereka biasanya harus memberi Anda pemberitahuan penghentian, meskipun, seperti disebutkan di atas, ini diatur oleh negara bagian sehingga dapat berbeda dari satu negara bagian ke negara bagian lain.Pemberitahuan itu mempercepat proses penahanan.Di Negara Bagian New York, pemberitahuan penghentian harus disampaikan dalam keadaan berikut:
- Sewa Anda berakhir, tetapi tuan tanah / pemilik telah mengambil sewa dari Anda.
- Anda tidak memiliki sewa tertulis, tetapi Anda membayar sewa setiap bulan.
- Tuan tanah / pemilik ingin mengusir Anda meskipun sewa tidak habis.
- Anda tinggal di perumahan sewa yang diatur.
- Anda memiliki subsidi Bagian 8.
- Sewa Anda membutuhkannya.
Pemberitahuan tersebut harus memberi tahu Anda alasan penghentian, tanggal Anda harus pindah, dan bahwa pemilik akan memulai tindakan hukum jika Anda tidak mematuhi tenggat waktu.Alasannya dapat mencakup berakhirnya masa sewa, perilaku buruk sebagai penyewa (terlalu berisik, misalnya, atau memiliki hewan peliharaan yang tidak disetujui), menjadi subtenant tanpa sepengetahuan pemilik, menjadi penghuni liar (pindah tanpa sepengetahuan pemilik), secara tidak wajar menolak akses pemilik ke properti tersebut, dan telah membuat perubahan fisik yang tidak disetujui pada bangunan tersebut (seperti memasang dinding).
Namun, Anda tidak berhak menerima pemberitahuan penghentian jika masa sewa Anda telah kedaluwarsa tetapi Anda tetap berada di properti tanpa membayar uang sewa.Dalam hal ini pemilik dapat memulai proses penahanan tanpa pemberitahuan.