Ensiklopedia keuangan

Sewa Bulan ke Bulan

Apa Sewa Bulan ke Bulan?

Sewa bulanan adalah sewa berkala yang dibuat saat penyewa diberikan kepemilikan atas properti tanpa tanggal kedaluwarsa yang pasti dan membayar pemiliknya setiap bulan. Sewa ini paling sering ditemukan di sewa tempat tinggal. Dalam situasi di mana tidak ada perjanjian tertulis, sewa juga dianggap berdasarkan bulan ke bulan.

Poin Penting

  • Sewa bulanan adalah sewa periodik dimana penyewa menyewa dari pemiliknya setiap bulan. 
  • Jenis sewa ini paling banyak dijumpai pada sewa hunian.
  • Variasi lain dari sewa yang ditemukan dalam kontrak sewa termasuk sewa selama bertahun-tahun, sewa sesuai keinginan, dan sewa saat menderita. 

Cara Kerja Tenancy dari Bulan ke Bulan

Sewa berada di bawah undang-undang real estat yang mencakup sewa. Dalam terminologi legal real estat, sewa adalah kontrak antara pemilik properti, yang juga dikenal sebagai tuan tanah, dan penyewa, yang menyewakan properti tersebut. Sewa mengalihkan hak pemilik atas kepemilikan eksklusif dan penggunaan properti kepada penyewa untuk jangka waktu yang disepakati.

Sebagaimana diketahui oleh siapa pun yang telah menyewa sebuah apartemen , sewa tersebut menetapkan periode waktu berlakunya kontrak dan jumlah sewa yang harus dibayar oleh penyewa. Penyewa mendapatkan akses ke properti dan menggunakannya dengan cara apa pun yang telah disepakati dalam sewa. Pemilik rumah menerima uang sewa untuk jangka waktu tertentu, dan setelah masa sewa habis, hak kepemilikan mereka dikembalikan.

Pro

  • Kontrol atas tanggal akhir masa sewa

  • Kelancaran keuangan

  • Ketenangan pikiran

Kontra

  • Pindah atau mengganti penyewa dalam waktu singkat

  • Sewa yang lebih tinggi / pendapatan yang kurang dapat diprediksi

  • Ketidakpastian

Pro dan Kontra dari Sewa Bulan ke Bulan

Apakah sewa bulan ke bulan menguntungkan atau merugikan bergantung, sebagian, pada keinginan penyewa atau pemilik akan fleksibilitas dan kemampuan untuk merespons dengan cepat keadaan yang berubah.

Pro menjelaskan

  • Kontrol atas tanggal akhir —Penyewa tidak terikat pada sewa jangka panjang dan dapat memilih untuk keluar dengan impunitas relatif, dengan pemberitahuan maksimum 30 hari. Tuan tanah dapat memilih untuk mengakhiri pengaturan dengan impunitas yang sama, memberi mereka kendali yang lebih besar atas properti mereka.
  • Kelancaran keuangan — Tuan tanah dapat mengubah jumlah sewa setiap bulan jika mereka mau. Penyewa dapat memanfaatkan penawaran yang lebih baik di tempat lain dengan cepat.
  • Ketenangan pikiran —Penyewa tidak harus melanggar kontrak atau mencari penerima sub-penerima jika mereka ingin pindah, yang mana pun dapat terjadi jika mereka pergi sebelum kontrak jangka panjang berakhir. Tuan tanah dapat menyingkirkan penyewa yang buruk dengan lebih mudah dibandingkan dengan sewa jangka panjang.

Kontra menjelaskan

  • Pindah atau mengganti penyewa dalam waktu singkat — Tuan tanah dapat terjebak dengan properti kosong dalam waktu singkat. Penyewa dapat dipaksa untuk mencari penginapan baru dalam waktu yang sama.
  • Sewa yang lebih tinggi / pendapatan yang kurang dapat diprediksi — Penyewa umumnya membayar sewa yang lebih tinggi daripada dengan sewa jangka panjang, karena kemungkinan lowongan mendadak yang tidak dapat segera diisi. Tuan tanah dapat menderita karena pendapatan yang kurang dapat diprediksi daripada yang akan mereka dapatkan dari sewa jangka panjang.
  • Ketidakpastian —Penyewa tidak dapat memastikan masa sewa mereka melebihi jangka waktu satu bulan sehingga harus selalu memiliki rencana perpindahan cepat. Tuan tanah tidak dapat memastikan ketersediaan penyewa tetap yang bersedia hidup dengan ketidakstabilan sewa bulanan.

Referensi cepat

Sewa bulanan berada di bawah undang-undang real estat yang mencakup sewa.

Berbagai Jenis Sewa

Dalam kontrak leasing, hak legal penyewa untuk memiliki properti dianggap sebagai real leasehold — atau sewa. Bergantung pada bahasa kontrak, empat penyewa berbeda berikut dapat dibuat:

Tenancy selama bertahun-tahun (alias tenancy for term)

Ini menetapkan kepemilikan untuk penyewa yang akan berlangsung selama jangka waktu tertentu, yang dapat berkisar dari hari ke tahun.Ini memiliki tanggal mulai dan akhir tertentu, dengan yang terakhir menandakan berakhirnya masa sewa penyewa.

Sewa berkala

Ini ditetapkan ketika kepemilikan penyewa dikontrak untuk jangka waktu yang tidak terbatas, tanpa tanggal kedaluwarsa yang disepakati.Sewa tersebut awalnya dibuat untuk jangka waktu tertentu, tetapi masa sewa penyewa dapat berlanjut hingga ada pemberitahuan tentang penghentian sewa.Di bawah persyaratan sewa, kontrak secara otomatis diperpanjang sampai pemilik atau penyewa memberikan pemberitahuan untuk mengakhiri.

Sewa sesuka hati

Sebuah sewa di akan memberikan penyewa hak untuk menggunakan properti untuk jangka waktu yang tidak ditentukan.Sewa berlanjut sampai pemilik atau penyewa memberikan pemberitahuan penghentian.Jika salah satu pihak meninggal, masa sewa dihentikan.

Sewa saat menderita

Sebuah sewa di sufferance terjadi ketika penyewa, yang pada satu waktu telah membentuk sewa kontrak, terus tetap di properti tanpa persetujuan pemilik.Hal ini dapat terjadi ketika penyewa tidak menyerahkan properti setelah tanggal kedaluwarsa awal yang tertulis dalam sewa.Ini biasanya mengarah pada proses penggusuran yang dilakukan oleh pemiliknya.Namun, jika tuan tanah menerima pembayaran sewa setelah tanggal kedaluwarsa sewa, maka properti tersebut dianggap disewakan lagi, tetapi sekarang berdasarkan bulan ke bulan.