Ensiklopedia keuangan

Tindakan perumahan yang adil

Apa Tindakan perumahan yang adil?

Fair Housing Act adalah undang-undang federal yang diberlakukan pada tahun 1968 yang melarang diskriminasi dalam pembelian, penjualan, persewaan, atau pembiayaan perumahan — pribadi atau publik — berdasarkan ras, warna kulit, jenis kelamin, kebangsaan, atau agama.Undang-undang tersebut telah diubah beberapa kali, termasuk pada tahun 1988 untuk menambahkan disabilitas dan status keluarga. Undang-undang negara bagian dan lokal dapat memperluas perlindungan ini di beberapa yurisdiksi, tetapi mungkin tidak mengurangi atau menguranginya.

Undang-Undang Perumahan yang Adil juga dikenal sebagai Judul VIII Undang-Undang Hak Sipil tahun 1968.

Poin Penting

  • Undang-Undang Perumahan yang Adil melarang diskriminasi terhadap penyewa dan pembeli rumah oleh tuan tanah, penjual, dan pemberi pinjaman karena ras, warna kulit, agama, orientasi seksual, kebangsaan, kecacatan, atau status keluarga mereka.
  • Undang-undang tersebut ditegakkan di tingkat federal oleh Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan (HUD).
  • Hukum negara bagian dapat meningkatkan perlindungan di bawah Fair Housing Act, tetapi tidak dapat menguranginya.
  • Diskriminasi perumahan tetap ada dan sulit untuk dibuktikan. Memenangkan kasus hukum membutuhkan dokumentasi dan kesabaran yang tepat.

Memahami Fair Housing Act

The  US Department of Perumahan dan Pembangunan Perkotaan (HUD) adalah penegak utama dari UU Perumahan Adil.Situs web HUD memberikan informasi tambahan tentang apa yang termasuk dalam diskriminasi menurut hukum, dan bagaimana melanjutkannya jika seseorang merasa bahwa dimasukkannya mereka ke dalam kelas yang dilindungi entah bagaimana memengaruhi keputusan secara negatif.

The Civil Rights Act tahun 1964 membuka jalan bagi undang-undang ini.Undang-Undang Hak Sipil disahkan oleh Kongres sebagai tanggapan langsung terhadap gerakan untuk mengakhiri segregasi dan ketidakadilan rasial di tahun 1950-an dan 60-an. Undang-Undang Perumahan yang Adil disahkan oleh Kongres kurang dari seminggu setelah pembunuhan Pendeta Dr. Martin Luther King, Jr. dan merupakan yang terakhir dari tiga undang-undang besar yang diberlakukan selama Gerakan Hak Sipil.5

Pada tahun 1974, pemerintah federal memperluas Undang-Undang Perumahan yang Adil untuk memasukkan perlindungan untuk gender, dan pada tahun 1988, untuk melindungi keluarga dengan anak-anak dan penyandang disabilitas. Berbagai yurisdiksi negara bagian dan lokal telah menambahkan perlindungan khusus untuk orientasi seksual dan kategori lainnya.

Di New York, misalnya, bank atau tuan tanah tidak dapat menanyakan tentang catatan kriminal seseorang, kata Damon P. Howard, seorang pengacara real estat di New York City yang menangani litigasi perumahan dan komersial. Kota New York juga melarang diskriminasi atas dasar status imigrasi atau pekerjaan yang sah, kata Howard. Larangan diskriminasi rasial telah diperluas hingga mencakup penggunaan gaya rambut etnis, seperti rambut gimbal, serta atribut lainnya.

Apa yang Membuat Diskriminasi Perumahan?

Berikut beberapa contoh dari apa yang dapat dianggap sebagai diskriminasi ilegal menurut hukum:

  • Seorang pemilik mengatakan bahwa apartemen tersedia ketika calon penyewa menelepon untuk menanyakan melalui telepon, tetapi setelah melihat bahwa orang yang bertanya adalah orang Amerika keturunan Afrika, mengatakan bahwa apartemen tersebut baru saja disewa. Setelah mendengar pertanyaan dari anggota ras lain, pemilik mengatakan itu tersedia lagi.
  • Agen real estate menolak untuk menunjukkan rumah untuk dijual di lingkungan tertentu karena ras, agama, atau etnis pembeli — atau sebaliknya, mengarahkan pembeli ke lingkungan yang berbeda ketika mereka meminta untuk melihat properti di tempat lain dengan harga yang sama jarak.
  • Pemberi pinjaman hipotek membebankan tingkat bunga yang lebih tinggi kepada pemohon untuk pinjaman guna membeli rumah di lingkungan yang didominasi orang Latin daripada di lingkungan yang didominasi kulit putih, atau mengarahkan peminjam ke pinjaman dengan persyaratan yang kurang menguntungkan karena jenis kelamin, ras, atau kebangsaan mereka.
  • Sebuah kondominium multi-keluarga modern gagal memenuhi persyaratan aksesibilitas untuk bangunan yang didirikan setelah tahun 1991, sehingga calon pembeli kursi roda tidak dapat mengakses unit atau parkir di sana.
  • Agen persewaan menolak untuk menyewakan apartemen kepada wanita lajang mana pun yang memiliki anak.

Penegakan Undang-Undang Perumahan yang Adil

Berdasarkan Fair Housing Act, Departemen Kehakiman AS (DOJ) dapat mengajukan gugatan terhadap terdakwa yang diduga terlibat dalam “pola atau praktik” diskriminasi, atau mendiskriminasi sekelompok orang seperti masalah ” kepentingan umum umum “dinaikkan.Pengadilan telah memutuskan bahwa itu adalah kebijaksanaan Jaksa Agung AS untuk memutuskan apa yang merupakan masalah “kepentingan publik umum”.

Dalam kasus yang melibatkan diskriminasi dalampinjamanpola atau praktik diskriminasi atau di mana penolakan hak terhadap suatu kelompok menimbulkan masalah kepentingan publik secara umum.  DOJ juga dapat mengajukan tuntutan pidana jika kekerasan atau ancaman kekerasan digunakan untuk mendiskriminasi.

Individu juga dapat mengajukan keluhan diskriminasi dengan HUD, atau mengajukan gugatan di pengadilan federal atau negara bagian.DOJ mengajukan tuntutan hukum atas nama individu berdasarkan rujukan dari HUD.

Jika seseorang mengajukan keluhan kepada HUD, agensi tersebut seharusnya menyelidiki secara tepat waktu.Jika keluhan tidak dapat diselesaikan melalui konsiliasi, HUD kemudian memutuskan apakah ada alasan yang masuk akal untuk meyakini bahwa undang-undang federal telah dilanggar.Jika HUD menemukan alasan yang masuk akal, HUD menyiapkan Tuduhan Diskriminasi.Dalam 30 hari, baik orang yang menuduh diskriminasi atau tergugat dapat memilih untuk mengajukan tuntutan di pengadilan federal atau di pengadilan hukum administrasi HUD.

Referensi cepat

Diskriminasi perumahan adalah ilegal. Biro Perlindungan Keuangan Konsumen (CFPB) atau dengan HUD.

Pengadilan Federal vs. Sidang Administratif

Jika orang yang mengajukan keluhan diskriminasi memilih pengadilan federal, mereka akan diwakili oleh pengacara DOJ dan kasusnya akan disidangkan oleh hakim atau juri.Jika pelapor menang, mereka dapat menerima ganti rugi dan ganti rugi.Selain itu, jika pengaduan individu merupakan bagian dari “pola dan praktik” diskriminasi yang lebih besar, DOJ dapat mengajukan tuntutan yang lebih luas untuk mencari pertolongan bagi individu lain yang juga terkena dampak dan menuntut hukuman perdata — denda yang dibayarkan kepada pemerintah.

Sebagai alternatif, jika pengadu individu mencari sidang administratif, pengacara HUD akan mewakili mereka, dan hakim hukum administrasi akan mendengarkan masalah tersebut.Ini biasanya memakan waktu lebih sedikit daripada persidangan pengadilan federal, tetapi penggugat hanya bisa mendapatkan ganti rugi dan hukuman perdata jika berhasil.Tidak ada ganti rugi yang bisa diberikan.

Referensi cepat

Individu juga dapat menyewa pengacara pribadinya sendiri untuk mewakili mereka.

Kedua jenis pengadilan tersebut dapat memerintahkan putusan sela ganti rugi dan mengeluarkan pendapat tertulis, dan banding atas keputusan tersebut dapat diajukan ke Pengadilan Banding AS, menurut DOJ.

Pertimbangan Khusus

Pengacara perumahan dan hak-hak sipil mengatakan bahwa membuktikan diskriminasi perumahan, kecuali terang-terangan dan jelas, bisa jadi sulit dan bahwa mengumpulkan bukti yang baik dalam bentuk catatan dan dokumen tertulis sangat membantu.Mereka menyarankan bahwa individu yang percaya bahwa mereka telah menjadi korban diskriminasi menghubungi pusat perumahan adil lokal mereka atau pengacara untuk mendapatkan bimbingan.

Perlindungan Negara Terpisah

Beberapa negara bagian dan yurisdiksi lokal memberikan perlindungan perumahan adil tambahan yang melampaui hukum federal.Misalnya, Undang-Undang Hak Asasi Manusia Negara Bagian New York memberikan semua perlindungan dari Undang-Undang Perumahan yang Adil federal, tetapi juga memberikan perlindungan terhadap diskriminasi atas dasar “kepercayaan … asal negara, orientasi seksual, identitas atau ekspresi gender, status militer, usia … sumber pendapatan yang sah. “

Beberapa negara bagian dan lokalitas lain di Amerika Serikat memiliki undang-undang serupa.