Perjanjian Penjualan Bersyarat
Apa Perjanjian Penjualan Bersyarat?
Perjanjian penjualan bersyarat adalah pengaturan pembiayaan di mana pembeli memiliki aset, tetapi kepemilikan dan hak kepemilikan kembali tetap pada penjual sampai harga pembelian dibayar penuh.
Pembeli dapat memiliki properti segera setelah perjanjian diberlakukan, tetapi tidak memiliki properti sampai mereka telah melunasinya, yang biasanya dilakukan dengan mencicil. Jika bisnis gagal membayar, penjual akan menarik kembali barang tersebut.
Perjanjian penjualan bersyarat sering kali diberlakukan selama pembiayaan mesin dan peralatan, serta berbagai bentuk real estat.
Memahami Perjanjian Penjualan Bersyarat
Perjanjian penjualan bersyarat adalah kontrak yang melibatkan penjualan barang. Juga dikenal sebagai kontrak penjualan bersyarat, penjual mengizinkan pembeli untuk menerima pengiriman barang yang diuraikan dalam kontrak dan membayarnya nanti. Kepemilikan yang sah atas properti menjadi milik penjual sampai harga penuh dibayar oleh pembeli.
Banyak kontrak penjualan bersyarat melibatkan penjualan aset fisik berwujud — terkadang dalam jumlah besar. Ini termasuk kendaraan, real estat, mesin, peralatan kantor, perkakas, dan perlengkapan.
Pembeli dan penjual berkumpul dan memulai kontrak dengan kesepakatan lisan. Setelah keduanya menyetujui persyaratan, pembeli membuat kontrak tertulis formal yang menguraikan persyaratan termasuk setoran, pengiriman, pembayaran, dan ketentuan. Kontrak juga harus mencakup apa yang terjadi jika pembeli gagal bayar dan kapan pembayaran penuh diharapkan.
Referensi cepat
Perjanjian penjualan bersyarat memungkinkan penjual untuk mengambil kembali properti jika pembeli gagal membayar.
Kontrak Perjanjian Penjualan Bersyarat
Kontrak yang kuat menjabarkan detail sifat kesepakatan antara pembeli dan penjual, dan siap ditinjau untuk ditandatangani kedua belah pihak begitu mereka dapat mencapai kesepakatan lisan.
Kontrak harus sespesifik mungkin dan menguraikan kriteria berikut:
- Jenis properti : Sifat aset yang dipermasalahkan, kondisinya, serta kuantitas yang ditransfer ke pembeli.
- Pembayaran : Jumlah uang muka atau uang muka yang diminta oleh pembeli untuk mengamankan properti dari penjual. Bagian ini juga harus mencakup kapan pembayaran terakhir jatuh tempo.
- Bunga : Karena pembayaran dilakukan dengan mencicil, pembeli juga akan menguraikan jumlah bunga yang ingin dikumpulkan selama masa kontrak.
- Pengiriman : Bagaimana dan kapan penyerahan properti akan dilakukan.
- Transfer hak : Tanggal di mana hak harus ditransfer ke pembeli selama persyaratan kontrak dipenuhi sepenuhnya.
- Default : Detail kapan pembeli gagal memenuhi kewajibannya.
- Kepemilikan kembali : Kontrak juga harus menjelaskan prosedur bagi penjual untuk memulihkan properti apa pun. Ini biasanya mencakup klausul yang memberi penjual hak untuk memasuki lokasi untuk mengambil alih kepemilikan peralatan dan properti pribadi lainnya.
Manfaat Perjanjian Penjualan Bersyarat
Memperoleh properti melalui perjanjian penjualan bersyarat memungkinkan bisnis untuk mengurangi beban bunga atas pengembalian pajaknya. Perjanjian penjualan bersyarat mungkin tidak memerlukan uang muka dan mungkin juga memiliki jadwal pembayaran yang fleksibel .
Manfaat lain bagi pembeli termasuk memberi pembeli akses ke aset sebelum pembayaran penuh, yang dapat menciptakan leverage keuangan untuk bisnis. Pembeli dengan riwayat kredit yang lebih lemah juga dapat memanfaatkan kredit yang tidak tersedia dengan menggunakan pembiayaan yang disediakan penjual, yang sangat efektif untuk entitas bisnis yang lebih baru.
Perjanjian penjualan bersyarat juga melindungi penjual jika pembeli gagal membayar pembayaran yang diperlukan. Karena hak milik tidak dialihkan kepada pembeli sampai penyelesaian persyaratan, penjual tetap menjadi pemilik sah selama masa kontrak. Hal ini memudahkan penjual untuk secara hukum mengambil kembali atau mengklaim kembali kepemilikan, karena tidak perlu menggunakan proses penyitaan yang mahal terhadap pembeli setelah hak milik ditransfer sebelum waktunya.
Poin Penting
- Dalam perjanjian penjualan bersyarat, pembeli memiliki aset, tetapi kepemilikan dan hak kepemilikan kembali tetap menjadi milik penjual sampai harga beli dilunasi.
- Jika pembeli gagal bayar, penjual dapat mengambil kembali propertinya.
- Perjanjian penjualan bersyarat umumnya diberlakukan untuk pembelian kendaraan, furnitur, dan mesin, serta transaksi real estat.
- Kontrak ini memberi pembeli berbagai manfaat, termasuk akses ke properti tanpa harus membayar penuh di muka.
Contoh Perjanjian Penjualan Bersyarat
Seperti disebutkan di atas, kontrak penjualan bersyarat biasanya digunakan oleh bisnis untuk membiayai pembelian mesin, perlengkapan kantor, dan furnitur.
Perjanjian penjualan bersyarat merupakan hal yang umum dalam real estat karena tahapan yang terlibat dalam pembiayaan hipotek — dari pra-persetujuan, penilaian, hingga pinjaman akhir. Dalam kontrak ini, pembeli umumnya dapat memiliki dan menggunakan properti setelah kedua belah pihak menandatangani dan menyetujui tanggal penutupan. Penjual, bagaimanapun, umumnya menyimpan akta atas nama mereka sampai pembiayaan datang dan harga pembelian penuh dibayar.
Hal yang sama berlaku untuk kontrak pembelian mobil. Di beberapa negara bagian, pembeli dapat mengeluarkan mobil dari tempat parkir dengan menandatangani kontrak penjualan bersyarat. Kontrak ini biasanya ditandatangani saat pembiayaan belum diselesaikan. Judul dan registrasi kendaraan, bagaimanapun, tetap atas nama dealer, yang memiliki hak untuk mengambil kembali kendaraan tersebut jika kondisi tidak terpenuhi. Ini berarti penjual masih bekerja untuk menjamin persyaratan finansial kesepakatan, atau penjual harus membuat keputusan sendiri untuk menyelesaikan pembelian.
Banyak orang yang menyewa untuk memiliki barang seperti elektronik dan furnitur juga terlibat dalam perjanjian penjualan bersyarat. Konsumen mungkin membayar deposit kepada pengecer untuk barang tersebut — misalnya pesawat televisi — dan menyetujui sejumlah pembayaran berdasarkan kesepakatan. Sampai set tersebut dilunasi secara penuh, pengecer memiliki kemampuan untuk mengambilnya kembali jika pelanggan gagal melakukan pembayaran.