Penipuan penilaian
Apa Penipuan penilaian?
Penipuan penilaian adalah salah satu bentuk penipuan hipotek, di mana nilai rumah dengan sengaja dinilai dalam jumlah yang dinaikkan, jauh di atas nilai pasar wajarnya (FMV). Penipuan penilaian dapat terjadi ketika penilai terlibat dalam penipuan, dan secara tidak jujur melebih-lebihkan nilai properti. Ini juga dapat terjadi ketika pemilik rumah, penjual, atau pembeli secara fisik mengubah penilaian “jujur” menggunakan metode seperti penyuntingan digital atau penyuapan pejabat tertentu.
Poin Penting
- Penipuan penilaian adalah penggelembungan yang disengaja dari nilai penilaian sebuah rumah.
- Penilaian dimaksudkan sebagai penilaian sebuah rumah untuk menentukan nilai pasar wajarnya (FMV).
- Penipuan penilaian umumnya digunakan untuk membuat penjual mendapatkan harga pasar yang lebih baik atau membantu pembeli mendapatkan pembiayaan atau pembiayaan kembali yang lebih baik.
Cara Kerja Penipuan Penilaian
Penipuan penilaian adalah salah satu jenis penipuan hipotek yang paling umum dan terjadi ketika penilai , atau pembeli atau penjual, secara artifisial meningkatkan (atau menurunkan) nilai properti sehingga menyimpang secara signifikan dari FMV-nya. Nilai berlebihan yang diperoleh melalui kecurangan penilaian biasanya digunakan untuk:
- Membantu penjual mendapatkan harga yang lebih baik daripada yang dijamin pasar;
- Bantu pembeli mendapatkan pembiayaan karena jumlah hipotek bisa jauh lebih kecil daripada nilai penilaian rumah; dan
- Bantu pemilik rumah mendapatkan pembiayaan kembali yang lebih disukai , atau pinjaman ekuitas rumah .
Sebelum transaksi real estat terjadi, terutama yang melibatkan pinjaman hipotek , nilai properti akan dinilai oleh penilai properti profesional. Penilai dengan hati-hati menelusuri properti, memeriksa ruang interior dan eksterior, untuk menentukan FMV — atau kisaran nilai — yang layak dijual di pasar properti secara wajar.
Jika penilaian terlalu tinggi atau terlalu rendah dibandingkan dengan harga jual yang disepakati, bank atau pemberi pinjaman dapat mengingkari pinjaman.
Referensi cepat
Penilaian nilai properti juga digunakan untuk tujuan perpajakan untuk memperkirakan jumlah pajak properti yang harus dibayar pemilik.
Pertimbangan Khusus
Untuk melindungi diri dari kesalahan ini, bank akan sering memilih untuk menggunakan salah satu penilai pilihan mereka saat menjaminkan hipotek atau pembiayaan kembali pinjaman.
Dalam kasus penilaian yang terlalu membengkak, pemberi pinjaman mungkin meminta penjual untuk menurunkan harga properti atau menolak untuk melakukan pinjaman jika mereka merasa harga rumah dilebih-lebihkan. Pembeli masih bisa membayar harga penilaian yang dinaikkan. Namun, pemberi pinjaman tidak akan menggunakan harga ini untuk tujuan pinjaman mereka, yang berarti pembeli harus membayar selisih penilaian pemberi pinjaman dan harga yang diminta.
Pemilik rumah dan calon pemilik rumah harus berhati-hati, dan memastikan bahwa mereka mendapatkan opini kedua yang independen setiap kali mereka akan membuat keputusan berdasarkan penilaian orang lain.