3 alasan untuk berinvestasi di real estat multi-keluarga

Real estate bisa menjadi alternatif bagi mereka yang tidak mampu menahan gejolak pasar saham. Ini juga merupakan investasi yang lebih baik bagi investor yang ingin berperan aktif dalam menumbuhkan modalnya, daripada secara pasif memasukkan uangnya ke dalam dana yang dikelola oleh orang lain. Salah satu hal indah tentang investasi real estat adalah ada lebih dari satu strategi yang dapat digunakan dengan sukses.

Misalnya, pengusaha investasi real estat Donald Bren dan Zhang Xin sama-sama membangun kekayaan miliaran dolar mereka dengan mengembangkan berbagai properti hunian dan komersial. Di sisi lain, pendiri Equity Residential Sam Zell menciptakan kekayaannya dengan perlahan-lahan memperoleh portofolio properti sewa yang menghasilkan pendapatan.

Investor real estat lainnya juga telah menghasilkan jutaan dolar dari membalik rumah atau membeli properti yang rusak seharga sen dolar dan merenovasi mereka untuk kemudian menjualnya kepada pemilik baru.

Berinvestasi dalam Properti Multifungsi

Investasi properti sewa adalah strategi investasi pilihan bagi investor yang menginginkan sumber pendapatan tambahan bulanan bersama dengan apresiasi nilai portofolio mereka yang lambat namun mantap. Dalam hal real estat perumahan, ada dua jenis properti utama yang dapat diinvestasikan: keluarga tunggal dan banyak keluarga.

Sesuai dengan namanya, properti keluarga tunggal adalah bangunan tempat tinggal yang hanya tersedia satu unit untuk disewa, sedangkan properti multi-keluarga yang biasa disebut dengan kompleks apartemen adalah bangunan dengan lebih dari satu ruang yang dapat disewa. Meskipun ada lebih sedikit hambatan untuk masuk saat membangun portofolio rumah kecil, ada beberapa keuntungan berinvestasi di kompleks perumahan besar. Berikut adalah tiga alasan untuk mempertimbangkan berinvestasi di real estat multi-keluarga sebagai lawan dari properti sewa unit tunggal.

1. Lebih Mahal, tapi Lebih Mudah Dibiayai

Dalam banyak kasus, jika tidak semua, biaya untuk memperoleh sebuah gedung apartemen akan jauh lebih tinggi daripada biaya untuk membeli rumah keluarga tunggal sebagai investasi. Sewa satu unit dapat membebani investor sedikitnya $ 30.000 sementara biaya pembangunan multi-keluarga bisa mencapai jutaan.

Pada pandangan pertama, mungkin tampak seolah-olah mendapatkan pinjaman untuk properti keluarga tunggal akan jauh lebih mudah daripada mencoba mengumpulkan uang untuk kompleks jutaan dolar, tetapi kenyataannya adalah bahwa properti multi-keluarga lebih mungkin terjadi. disetujui oleh bank untuk pinjaman daripada rata-rata rumah.

Itu karena real estat multi-keluarga secara konsisten menghasilkan arus kas yang kuat setiap bulan. Hal ini tetap berlaku bahkan jika sebuah properti memiliki beberapa lowongan atau beberapa penyewa yang terlambat membayar sewa mereka. Jika penyewa, misalnya, pindah dari rumah satu keluarga, properti itu akan menjadi 100% kosong.

Sebaliknya, sepuluh unit properti dengan satu lowongan hanya akan kosong 10%. Akibatnya, kemungkinan penyitaan gedung apartemen tidak setinggi sewa keluarga tunggal. Semua ini sama dengan investasi yang tidak terlalu berisiko untuk lembaga pemberi pinjaman dan juga dapat menghasilkan tingkat bunga yang lebih kompetitif bagi pemilik properti. 

2. Menumbuhkan Portofolio Membutuhkan Waktu Lebih Sedikit

Real estate multi-keluarga juga sangat cocok untuk investor properti yang ingin membangun portofolio unit sewa yang relatif besar. Mendapatkan 20 unit gedung apartemen jauh lebih mudah dan lebih hemat waktu daripada membeli 20 rumah keluarga tunggal yang berbeda.

Dengan opsi terakhir, seseorang perlu bekerja bolak-balik dengan 20 penjual yang berbeda, dan melakukan inspeksi pada 20 rumah yang masing-masing terletak di alamat yang berbeda.

Selain itu, dalam beberapa kasus, rute ini juga mengharuskan investor untuk membuka 20 pinjaman terpisah untuk setiap properti. Semua sakit kepala ini bisa dihindari hanya dengan membeli satu properti dengan 20 unit.

3. Anda berada dalam posisi di mana Manajemen Properti Membuat Finansial Masuk Akal

Beberapa investor real estat tidak menikmati pengelolaan properti mereka yang sebenarnya, dan sebaliknya, menyewa perusahaan pengelola properti untuk menangani operasi sehari-hari dari persewaan mereka. Manajer properti biasanya dibayar berdasarkan persentase dari pendapatan bulanan yang dihasilkan sebuah properti, dan tugas mereka mungkin termasuk menemukan dan menyaring penyewa, mengumpulkan pembayaran sewa, menangani penggusuran, dan memelihara properti.

Banyak investor yang memiliki satu atau dua rumah keluarga tunggal tidak memiliki kemewahan untuk mengontrak manajer eksternal karena itu bukan keputusan yang baik secara finansial karena portofolio kecil mereka. Jumlah uang yang dihasilkan properti multi-keluarga setiap bulan memberi pemiliknya ruang untuk memanfaatkan layanan manajemen properti tanpa perlu memotong margin mereka secara signifikan .

Garis bawah

Sama seperti saham, investasi real estat memungkinkan seseorang untuk sukses melalui beberapa strategi berbeda. Salah satu cara paling populer untuk berinvestasi di real estat adalah memiliki sekumpulan properti sewaan. Properti yang hanya memiliki satu unit sewa hunian biasa disebut sebagai properti keluarga tunggal, sedangkan kompleks apartemen yang memiliki beberapa unit sewa disebut properti multi-keluarga.

Ada banyak keuntungan memiliki real estat multi-keluarga. Ini termasuk akses ke peluang pembiayaan yang lebih mudah dan lebih baik, kemampuan untuk dengan cepat mengembangkan portofolio properti sewaan seseorang, dan kemewahan mempekerjakan seorang manajer properti.