10 kota di mana sewa meningkat tercepat

Meskipun COVID-19 secara signifikan mengganggu puncak musim sewa musim panas, pasar sewa mulai menunjukkan perilakunya yang lebih khas karena lebih sedikit pergerakan yang terjadi saat musim gugur menuju musim dingin, yang menyebabkan penurunan harga sewa.Namun, efek dari pandemi yang sedang berlangsung masih tetap ada, dengan penurunan harga di beberapa kota pesisir yang mahal, sementara harga sewa di kota-kota besar menengah telah meningkat selama penutupan.  Secara nasional, sewa untuk semua rumah telah meningkat 1,4% tahun-ke-tahun (YOY), menurut informasi terbaru dari Zillow Observed Rent Index.

Secara keseluruhan, Zillow melaporkan bahwa harga sewa telah naik di 98 dari 105 metro terbesar di Amerika Serikat, meskipun 11 dari pasar tersebut melaporkan pertumbuhan yang lebih lambat dari rata-rata nasional (1,4%), dan enam telah mengalami penurunan harga sewa dibandingkan dengan tahun lalu. .Harga sewa di Austin, Texas, tetap statis dari tahun ke tahun.

Apa 10 kota di mana sewa meningkat tercepat?

Sewa naik paling tinggi di Memphis dan Syracuse, di mana harga naik masing-masing sebesar 7,2% dan 6,7%.Kota-kota lain yang mengalami kenaikan harga sewa paling besar juga berukuran menengah, kecuali Phoenix, Ariz., Yang berpenduduk lebih dari 1,68 juta orang.2  Di bawah ini adalah 10 kota di mana sewa naik paling tinggi YoY, menurut Zillow, bersama dengan sewa bulanan rata-rata setiap kota saat ini:


Sebaliknya, harga sewa di San Francisco dan New York City turun terjauh YoY, meskipun masing-masing lebih rendah 2,7%.Separuh dari kota yang mengalami penurunan sewa memiliki populasi yang sangat besar, mulai dari San Jose sekitar 1,02 juta orang hingga lebih dari 8,34 juta di Kota New York.4  Selain itu, empat kota teratas dengan penurunan harga sewa tertinggi terletak di negara bagian pesisir yang mahal.2

Keterjangkauan

Dalam keadaan biasa, kaum milenial mungkin tertarik ke pusat teknologi seperti Seattle dan Portland untuk pekerjaan dan gaji tinggi, meskipun permintaan tinggi yang dihasilkan untuk sejumlah unit sewa terbatas pasti akan menaikkan harga.6  Namun, pandemi yang sedang berlangsung telah menyebabkan pergeseran prioritas yang signifikan karena penduduk kota besar, seperti New York, telah melarikan diri ke daerah yang kurang padat penduduknya untuk meminimalkan risiko penularan dan karena mereka dapat bekerja dari jarak jauh.  Fakta bahwa harga sewa seringkali lebih murah di daerah menengah ini, seperti yang dapat dilihat pada tabel di atas, tentunya merupakan nilai tambah. Efek jangka panjang dari eksodus perkotaan ini, bagaimanapun, kemungkinan besar tidak akan menjadi jelas sampai krisis kesehatan saat ini diselesaikan.


Sebelum penguncian, banyak penyewa membelanjakan jauh di atas 25% hingga 30% pendapatan kotor bulanan yang direkomendasikan untuk sewa ( Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan AS menganggap rumah tangga akan terbebani jika membelanjakan 30% atau lebih dari pendapatannya untuk menyewa).  Sebuah studi dari Apartment List menemukan bahwa mayoritas penyewa di San Diego (57,8%), Los Angeles (56,9%), dan Sacramento (54,7%) membelanjakan lebih dari 30% pendapatan mereka untuk sewa setiap bulan pada tahun 2018.

Meningkatnya Sewa dan Kepemilikan Rumah

Ketika harga sewa naik, penyewa secara alami memiliki lebih sedikit uang untuk dibelanjakan setiap bulan, yang berarti mereka juga memiliki lebih sedikit uang untuk ditabung.Akibatnya, kepemilikan rumah menjadi di luar jangkauan banyak orang.Dengan sedikit kelonggaran untuk menabung untuk uang muka , bahkan mereka yang berpenghasilan besar pun mungkin kesulitan mendapatkan hipotek .Pada 67,4%, tingkat kepemilikan rumah saat ini adalah 5,5% lebih tinggi dibandingkan pada kuartal yang sama tahun 1965, yang merupakan tahun ketika Biro Sensus AS pertama kali mulai melacak data ini.11

Tentu saja, mungkin ada alasan nonfinansial di balik penurunan kepemilikan rumah, seperti penundaan keputusan penting seperti pernikahan atau memiliki anak, tetapi harga sewa yang tinggi tidak membantu.Menurut Laporan Negara Bagian Penyewa Amerika 2019 Zumper, mayoritas peserta (62%) menyatakan bahwa situasi keuangan mereka adalah alasan utama di balik keputusan mereka untuk menyewa daripada membeli rumah.

Garis bawah

Harga sewa yang tinggi membuat tabungan sulit untuk membeli rumah, yang tidak hanya mempengaruhi individu dan keluarga tetapi juga seluruh komunitas.Menurut laporan dari National Association of Realtors, kepemilikan rumah menumbuhkan rasa kebersamaan, mengurangi tingkat kejahatan, dan membawa stabilitas ke lingkungan.  Sekarang, setelah virus korona telah mendorong begitu banyak orang keluar dari kota-kota terbesar di AS, masih harus dilihat seberapa terjangkau (atau mahal) harga sewa di kedua metro terbesar dan terkecil di negara itu di masa depan.