Menyewakan lagi

Apa Menyewakan lagi?

Sewa kembali adalah penyewaan kembali properti oleh penyewa yang sudah ada kepada pihak ketiga baru untuk sebagian dari kontrak sewa penyewa yang ada. Perjanjian menyewakan dapat disebut menyewakan.

Subleasing mungkin atau mungkin tidak diizinkan dalam persyaratan sewa asli, dan mungkin tunduk pada pembatasan tambahan oleh yurisdiksi. Bahkan jika sewa diizinkan, penyewa asli tetap bertanggung jawab atas kewajiban yang tercantum dalam perjanjian sewa, seperti pembayaran sewa setiap bulan.

Poin Penting

  • Sewa adalah pengalihan legal sewa dari penyewa yang ada ke pihak ketiga untuk jangka waktu tertentu.
  • Pemilik real estat biasanya harus menyetujui pengaturan subletting apa pun yang ditawarkan oleh penyewa pertama, dengan tunduk pada hukum dan peraturan setempat.
  • Jika penyewa memutuskan untuk menyewakan, mereka tetap bertanggung jawab atas pembayaran sewa dan kewajiban kontrak lainnya.

Bagaimana cara kerja Sublease

Sewa adalah kontrak antara pemilik properti dan penyewa yang mengalihkan hak pemilik atas kepemilikan eksklusif dan penggunaan properti real estat kepada penyewa untuk jangka waktu yang disepakati. Sewa menyatakan lamanya waktu kontrak berjalan dan jumlah sewa penyewa. Dalam istilah hukum, hak hukum penyewa untuk memiliki properti disebut sewa. Subleasing terjadi saat penyewa mengalihkan sebagian dari penyewa resmi mereka kepada pihak ketiga sebagai penyewa baru.


Subleasing dapat didirikan kecuali leasing asli melarangnya. Namun, dalam banyak kasus, pemilik harus diberitahu dan harus menyetujui pengaturan subletting yang dibuat oleh penyewa. Kontrol atas proses subletting dapat dituliskan ke dalam sewa awal sehingga pemilik memiliki kendali atas siapa yang menggunakan dan / atau menempati properti mereka.

Penyewa yang menyewakan properti harus memahami bahwa menyewakan tidak membebaskan mereka dari kewajibannya pada sewa awal yang dikontrak. Penyewa bertanggung jawab untuk membayar sewa dan perbaikan atau kerusakan properti. Artinya, jika penyewa baru tidak membayar sewa selama tiga bulan, penyewa asli yang menyewakan properti tersebut bertanggung jawab kepada pemilik atas jumlah sewa yang telah jatuh tempo dan biaya keterlambatan apa pun. Sebaliknya, penyewa bertanggung jawab kepada penyewa asli atas sewa yang belum dibayar.

Subleasing dan Hukum Negara

Undang-undang di banyak negara bagian dan kota lokal memengaruhi hak penyewa untuk menyewa kembali. Undang-undang ini memungkinkan seseorang untuk menyewakan dalam kondisi tertentu meskipun kontrak mereka dengan tuan tanah melarangnya. Misalnya, di New York City, penyewa yang tinggal di sebuah gedung dengan empat unit atau lebih dapat menyewakan terlepas dari pernyataan apa pun yang bertentangan dengan perjanjian sewa.


Di San Francisco, penyewa dapat mengganti teman sekamar dengan yang lain selama penggantinya memenuhi standar penyaringan aplikasi pemilik. Misalnya, tuan tanah mungkin menuntut nilai kredit tertentu jika menyangkut penyewa. Sewa dapat berlaku untuk properti hunian dan komersial.

Fakta Cepat

Di beberapa negara bagian, seseorang dapat menyewakan real estat meskipun kontrak mereka dengan tuan tanah melarangnya.

Contoh Sublease

Karena sewa umumnya untuk jangka waktu yang ditentukan sebelumnya, situasi dapat muncul yang membuat penyewa awal sulit atau tidak mungkin untuk menyelesaikan jangka waktu sewa. Misalnya, jika penyewa menyewa apartemen di Chicago dengan sewa 12 bulan dan pada bulan keempat penyewa tersebut menerima tawaran pekerjaan di Boston, penyewa dapat memutuskan untuk menyewakan apartemen tersebut kepada penyewa lain selama delapan bulan tersisa. Sewa berarti bahwa penyewa asli dapat menerima pekerjaan dan pindah dan tidak perlu membayar biaya mahal untuk keluar dari sewa atau membayar sewa dua apartemen.

Pemilik juga mendapat keuntungan karena mereka menerima semua 12 pembayaran sewa dan diselamatkan dari biaya dan upaya mencari penyewa pengganti. Pengaturan sewa juga berarti bahwa penyewa asli tetap memiliki minat di apartemen. Jadi, jika penyewa asli memutuskan untuk pindah kembali ke Chicago, mereka mungkin dapat memperbarui sewa apartemen lama mereka.