Hak Mineral

Apa Hak Mineral?

Hak mineral adalah hak kepemilikan atas sumber daya bawah tanah seperti bahan bakar fosil (minyak bumi, gas alam, batu bara, dll.), Logam dan bijih, serta batuan yang dapat ditambang seperti batu kapur dan garam.Di Amerika Serikat, hak mineral secara hukum berbeda dari hak permukaan.Hak permukaan memberi pemilik hak untuk menggunakan permukaan tanah untuk tempat tinggal, pertanian, komersial dan tujuan lainnya.Hak mineral memberi hak kepada pemilik untuk memiliki dan mengeksploitasi sumber daya alam yang ditemukan di bawah tanah.

Bagaimana Hak Mineral Bekerja

Di Amerika Serikat, ada kemungkinan bagi individu swasta untuk membeli tanah dan memiliki hak untuk mengembangkan dan mengeksploitasi tanah tersebut, termasuk sumber daya alam yang ditemukan di bawah permukaannya.Tempat lain di dunia menawarkan lebih sedikit kebebasan.

Sebagian besar negara mengizinkan individu swasta untuk membeli tanah, tetapi hak kepemilikan ini hanya meluas ke permukaan tanah.Sumber daya apa pun yang ditemukan di bawah permukaan itu akan menjadi milik negara itu sendiri dan dikendalikan oleh pemerintahnya.Misalnya, di Inggris Raya, hak mineral atas minyak, gas, batu bara, emas, dan perak adalah milik negara.Mineral untuk komoditas lain dimiliki secara pribadi.

Fakta bahwa hak mineral dapat dimiliki secara pribadi di Amerika Serikat berarti bahwa pemilik rumah dengan hak atas sumber daya berharga di properti mereka dapat menjual hak mineral tersebut kepada perusahaan swasta, terkadang menghasilkan pembayaran royalti yang substansial di muka atau berkelanjutan dengan melakukan hal tersebut. Contoh umum dari transaksi semacam itu melibatkan properti yang terletak di cadangan minyak bawah tanah, yang dapat menarik tawaran pembelian dari perusahaan ekstraksi minyak . 

Secara umum, daya tarik hak-hak mineral ini — dan, oleh karena itu, royalti yang dapat diperoleh pemilik tanah swasta untuk mereka — sangat bergantung pada harga minyak. Ketika harga minyak tinggi, metode ekstraksi minyak yang tidak konvensional menjadi lebih ekonomis, meningkatkan nilai hak mineral.

Pertimbangan Khusus

Hak mineral merupakan pertimbangan penting saat membeli real estat .Hak atas mineral sering kali “dipisahkan” dari hak permukaan di negara bagian seperti Texas, Oklahoma, Pennsylvania, Louisiana, Colorado, dan New Mexico.  Di Carolina Utara, penjual properti harus mengungkapkan kepada pembeli apakah pembelian mereka termasuk hak mineral atas tanah yang mendasarinya.  Namun, negara lain tidak memiliki undang-undang pengungkapan yang serupa. Hal ini dapat menyebabkan situasi di mana pemilik rumah dibuat sadar akan sumber daya berharga di bawah tanah mereka, hanya untuk menemukan bahwa mereka tidak dapat memanfaatkan sumber daya tersebut. 

Untuk mengurangi risiko ini, pembeli rumah harus memastikan bahwa mereka mempelajari catatan kepemilikan tanah properti mereka dengan cermat untuk memverifikasi apakah hak permukaan dan hak mineral disertakan sebagai bagian dari pembelian mereka. Dokumen-dokumen ini biasanya tersedia melalui kantor pencatatan otoritas penilai properti setempat atau kantor panitera daerah.

Contoh Hak Mineral Dunia Nyata

Perkembangan teknologi seperti pengeboran minyak horizontal telah membuat perusahaan ekstraksi sumber daya menjadi semakin umum untuk membeli hak mineral tanpa perlu memperoleh hak permukaan juga. Pendekatan ini banyak digunakan di cekungan serpih Texas Permian, serta di New Mexico, untuk mengekstraksi minyak dan gas.

Perkembangan terbaru lainnya di sektor ini adalah keterlibatan perusahaan investasi besar seperti EnCap Investments yang berbasis di Texas, yang telah berinvestasi di perusahaan hulu yang berfokus pada Permian Basin dan Marcellus Shale.  Black Stone Minerals (BSM ), juga berbasis di Texas, telah memusatkan investasi hak mineralnya di dalam permian, Haynesville, dan ladang minyak serpih Bakken.