Pro Tanto
Apa Pro Tanto?
Pro tanto adalah frasa Latin yang berarti “hanya sejauh itu”, dan sering digunakan untuk menunjukkan pemenuhan sebagian dari kewajiban aktual atau potensial — sering kali dalam bentuk pembayaran sebagian — terhadap klaim yang diajukan dalam gugatan.
Poin Penting:
- Pro tanto mengacu pada pembayaran sebagian yang dilakukan “hanya sejauh itu” dari kewajiban atau komitmen yang lebih besar.
- Dalam kasus domain terkemuka, di mana pemerintah menyita atau mengutuk properti pribadi, pemilik harus diberi kompensasi yang sesuai dengan pembayaran pro tanto awal .
- Pemilik properti yang mencari kompensasi yang lebih besar di atas jumlah pro tanto dapat meminta remediasi di pengadilan.
Memahami Pro Tanto
Di Amerika Serikat, negara bagian dan pemerintah federal memiliki hak domain terkemuka, yang memungkinkan pemerintah untuk menyita tanah karena alasan tertentu dan mentransfer hak milik pribadi ke publik.
Misalnya, ketika sistem jalan raya nasional dibangun di bawah arahan Presiden Dwight D. Eisenhower pada tahun 1950-an, banyak pemilik rumah, petani, dan peternak yang disita karena pemerintah membutuhkan tanah untuk membangun sistem jalan raya antarnegara bagian. Sebagai kompensasinya, pemerintah membayar pemilik nilai pasar yang wajar. Namun, apa yang dianggap pemerintah sebagai kompensasi yang adil mungkin tidak dianggap “adil” atau “adil” oleh orang yang propertinya disita.
Pro tanto biasanya digunakan dalam kasus eminent domain untuk menggambarkan pembayaran sebagian yang dilakukan ketika pemerintah menyita sesuatu tanpa mengurangi hak pemohon untuk mengajukan gugatan untuk jumlah penuh yang mereka klaim sebagai haknya. Jadi, jika pemerintah daerah membayar pemilik properti yang disita dalam kasus domain terkemuka, pro tanto , pemilik tanah masih memiliki opsi untuk melakukan klaim balik.
Referensi cepat
Berkenaan dengan kompensasi, ada perdebatan tentang apa yang merupakan kompensasi yang adil bagi pemilik properti yang diambil alih.Salah satu definisi umum dari “nilai pasar wajar” adalah “jumlah uang yang bersedia dibayarkan oleh pembeli tetapi tidak berkewajiban untuk membeli properti, kepada pemilik yang bersedia tetapi tidak berkewajiban untuk menjualnya, dengan mempertimbangkan semua penggunaan yang kepadanya tanah diadaptasi dan mungkin dengan alasan diterapkan. “
Pro Tanto dalam Kecaman Properti
Tindakan domain terkemuka terkadang akan menganggap properti dikutuk atau tidak dapat digunakan karena masalah kesehatan atau keselamatan.Otoritas yang mengutuk harus memberikan kompensasi yang adil (bahasanya berasal dari Amandemen Kelima dalam Konstitusi AS), dan penghukuman harus dilakukan untuk beberapa kepentingan publik (seperti kesehatan masyarakat).
Jika pemilik properti yakin bahwa jumlah yang ditawarkan tidak cukup mencerminkan nilai properti, mereka dapat mengajukan masalah tersebut ke pengadilan. Pemilik properti yang dikutuk kemudian dapat menggugat legalitas penyitaan di pengadilan, menuntut kompensasi lebih lanjut atau hak untuk mempertahankan properti berdasarkan kegagalan untuk membuktikan bahwa penyitaan adalah untuk kepentingan umum. Sebelum penyitaan properti, otoritas pemerintah harus menilai properti tersebut terlebih dahulu. Mereka kemudian dapat membayar penghargaan pro tanto , yang dapat diterima oleh pemilik tanpa kehilangan hak untuk menuntut, atau para pihak dapat mencapai penyelesaian penuh.
Pembayaran pro tanto seringkali kecil dibandingkan dengan jumlah yang pada akhirnya diberikan pengadilan kepada pemilik properti yang dikutuk.