Manajer properti

Apa Manajer properti?

Manajer properti adalah individu atau perusahaan yang dipekerjakan untuk mengawasi operasi sehari-hari dari sebuah unit real estat. Pemilik properti dan investor real estat biasanya mempekerjakan manajer properti ketika mereka tidak mau atau tidak mampu mengelola properti itu sendiri.

Biaya mempekerjakan seorang manajer properti seringkali sudah dipotong pajak dari pendapatan yang dihasilkan oleh properti tersebut. Kompleks apartemen, mal ritel, dan kantor bisnis adalah jenis properti komersial umum yang dijalankan oleh manajer properti.

Memahami Manajer Properti

Manajer properti menawarkan solusi ideal bagi investor yang tidak tinggal di dekat properti sewaan mereka atau tidak suka berurusan dengan penyewa, toilet, dan sebagainya. Ada banyak investor real estat yang tidak ingin terlibat langsung dalam investasi, terutama investor real estat institusional.

Tanggung jawab manajer properti mungkin termasuk mengawasi dan mengoordinasikan pemeliharaan gedung dan pesanan kerja, melakukan pekerjaan tukang ringan dan pembersihan, menyelesaikan masalah dan keluhan penyewa, mengiklankan, menampilkan dan menyewakan unit yang kosong, mengumpulkan dan menyetorkan sewa dan berkomunikasi secara teratur dengan pemilik properti tentang statusnya. dari properti. Manajer properti adalah mata dan telinga pemilik properti, memastikan bahwa masalah ditangani dengan segera dan properti itu sendiri dirawat secara profesional.

Manajemen Properti sebagai Karir

Manajer properti biasanya tidak diharuskan memiliki latar belakang pendidikan atau kredensial tertentu. Meskipun demikian, pengetahuan tentang pasar properti lokal sangat penting dalam memberikan nasihat tentang tingkat sewa serta daya tarik dan retensi penyewa. Selain menerima gaji atau upah per jam, pengelola properti residen sering kali menerima sewa gratis atau berdiskon jika mereka tinggal di gedung yang mereka kelola. Perusahaan pengelola properti dapat berbasis biaya atau dibayar berdasarkan persentase dari pendapatan dari bangunan tersebut.

Pro dan Kontra Mempekerjakan Manajer Properti

Keuntungan nyata dari mempekerjakan seorang manajer properti adalah menghilangkan kebutuhan pemilik untuk berada di dekatnya dan secara aktif mengelola properti. Hal ini memungkinkan investor real estat untuk fokus berinvestasi di properti berkualitas daripada mengelola portofolio properti yang saat ini dimiliki. Sisi negatifnya adalah tingkat perhatian dan layanan yang diberikan kepada penyewa — sumber pendapatan utama — mungkin tidak setinggi dari pemilik yang mengerjakan investasi pribadi mereka.

Kekhawatiran tentang biaya ini adalah perasaan yang perlu diatasi oleh investor real estat jika mereka berniat untuk meningkatkan kepemilikan mereka. Investor real estat besar bergantung pada manajer properti dan biasanya bekerja dengan perusahaan pengelola properti profesional daripada melakukan upaya langsung.