Pusat kekuasaan

Apa ?

Power center adalah pusat perbelanjaan luar ruangan besar (250.000 hingga 750.000 kaki persegi) yang biasanya mencakup tiga atau lebih toko “kotak besar”. Jenis properti ini mungkin mencakup pengecer dan restoran kecil yang berdiri sendiri atau terletak di alun-alun dan dikelilingi oleh tempat parkir bersama. Pusat tenaga dibangun untuk kenyamanan pengendara. Tidak seperti pusat perbelanjaan dalam ruangan tradisional dan toko kotak besar yang berdiri sendiri, pusat tenaga listrik sering kali memiliki fitur arsitektur yang khas.

Bagaimana Power Center Bekerja

Pusat listrik pertama dibuka di Colma, California pada tahun 1986. Sejak itu, model pusat listrik terus berkembang pesat di luar pusat perbelanjaan tradisional. Renovasi mal lama biasanya melibatkan mengubahnya menjadi pusat tenaga listrik daripada menambah ruang ritel baru ke fasilitas yang ada. Untuk alasan ruang, pusat tenaga listrik sebagian besar terletak di pinggiran kota. Ada pengecualian ketika daerah perkotaan dibangun kembali untuk menampung pusat tenaga listrik.

Pusat tenaga listrik sering dirancang untuk membuat penyewa jangkar kotak besar sangat terlihat oleh konsumen dan pengecer tambahan ditata untuk melengkapi kehadiran mereka. Misalnya, penyewa utama utama dapat mencakup supermarket besar, penjual perabot rumah tangga, dan pengecer peralatan dan elektronik kotak besar. Setiap penyewa besar menawarkan produk yang sering dicari dan dibeli konsumen secara teratur. Penyewa utama biasanya dipilih sehingga mereka tidak akan menimbulkan konflik atau mengkanibal pelanggan satu sama lain.

Misalnya, pelanggan yang mengunjungi supermarket mengisi kembali makanan untuk rumah mereka. Mereka mungkin juga mampir ke pengecer peralatan untuk mencari lemari es baru untuk dapur mereka. Mengunjungi toko perabot rumah tangga akan memberi mereka kesempatan untuk memilih sofa baru untuk ruang tamu mereka.

Penyewa yang lebih kecil di pusat listrik mungkin adalah pengecer atau restoran khusus. Ini dapat mencakup salon rambut dan kuku, toko anggur, dan penjual telepon nirkabel. Tempat makan kecil yang kasual dan cepat saji dapat ditempatkan di sini untuk menawarkan tempat makan kepada pembeli saat mereka berjalan di antara penyewa utama. Jumlah waktu yang dihabiskan konsumen di pusat listrik dapat meningkat dengan beragam pilihan yang tersedia bagi mereka. Dimasukkannya bioskop di properti semacam itu menambah pilihan hiburan untuk menarik lebih banyak pengunjung.

Pertimbangan Khusus 

Pusat-pusat kekuasaan tidak kebal terhadap keinginan pasar dan kemerosotan ekonomi. Beberapa penyewa besar gagal dan gulung tikar selama Krisis Keuangan 2008. Kekosongan yang besar meninggalkan properti dengan undian yang berkurang dan berpotensi menurunkan minat di antara penyewa yang tersisa untuk tetap berada di properti.

Jenis Pusat Tenaga Listrik

Beberapa renovasi pusat perbelanjaan termasuk merobohkan gedung-gedung tua dan memasang pusat listrik baru. Namun, beberapa pusat pembangkit listrik dibuat dengan penambahan area perbelanjaan di luar ke mal yang ada. Hal ini dapat mencakup pembangunan gedung yang berdekatan dengan mal, seperti bangunan bergaya mal dan toko kotak besar. 

Sementara itu, beberapa pusat pembangkit dibangun secara vertikal untuk mengakomodasi area yang terbatas ruangnya. Artinya, pusat tenaga terdiri dari beberapa lantai, dengan gudang dan tempat parkir ditumpuk secara vertikal.