Mechanic’s Lien.
Apa Mechanic’s Lien?
Hak gadai mekanik adalah jaminan pembayaran kepada pembangun, kontraktor, dan perusahaan konstruksi yang membangun atau memperbaiki struktur. Hak gadai mekanik juga mencakup pemasok bahan dan subkontraktor dan juga mencakup perbaikan gedung. Hak gadai memastikan bahwa pekerja dibayar sebelum orang lain jika terjadi likuidasi .
Memahami Hak Gadai Mekanik
Hak gadai mekanik sering kali diperlukan untuk mendapatkan bantuan konstruksi pada suatu proyek. Hak gadai tetap berlaku sampai proyek selesai dan semua personel konstruksi telah dibayar. Dari sudut pandang investasi, penting untuk dicatat bahwa hak gadai mekanik umumnya memiliki prioritas yang lebih tinggi daripada bentuk hutang lainnya. Prioritas ini menentukan hierarki klaim jika terjadi penyitaan atau kepemilikan kembali.
Poin Penting
- Hak gadai mekanik menjamin pembayaran pertama kepada pembangun, kontraktor, atau perusahaan konstruksi yang membangun atau memperbaiki struktur dan pemangku kepentingan lainnya yang terlibat dalam proyek konstruksi, jika terjadi likuidasi.
- Ini pertama kali dikembangkan oleh Thomas Jefferson untuk menciptakan bangsawan di Amerika Serikat.
- Setiap negara bagian memiliki undang-undang sendiri yang mengatur jenis biaya tertentu yang dapat dimasukkan dalam klaim.
- Properti tidak dapat diselesaikan saat hak gadai berlaku.
Asal konseptual dari hak gadai mekanik kembali ke masa awal Amerika Serikat. Hak gadai pertama kali dikembangkan oleh Thomas Jefferson untuk menciptakan tuan tanah di negara baru. AS memiliki lahan produktif yang luas dan hak gadai mekanik membantu warga mendapatkan uang dari tanah tersebut dan membangun pertanian. Hak gadai disebut gadai mekanik karena pada masa itu pekerja konstruksi disebut sebagai mekanik (atau orang yang bekerja dengan tangan).
Bagaimana Gadai Mekanik Dapat Diberlakukan
Hak gadai mekanik dapat digunakan untuk menangani biaya tenaga kerja dan material yang tidak dibayar terkait dengan proyek konstruksi. Setiap negara bagian memiliki undang-undang sendiri yang mengatur jenis biaya tertentu yang mungkin disertakan saat mengajukan hak gadai mekanik. Mungkin ada batasan waktu dan undang-undang batasan untuk mengajukan hak gadai mekanik berdasarkan pada saat pekerjaan dilakukan atau saat konstruksi selesai.
Referensi cepat
Hak gadai mekanik juga dikenal sebagai gadai pengrajin atau gadai materialmen.
Pemilik properti mungkin merasa terdorong untuk menyelesaikan hak gadai mekanik sesegera mungkin karena properti biasanya tidak dapat dijual selama hak gadai berlaku. Setiap calon pembeli properti akan melihat adanya hak gadai saat mereka melakukan penelusuran hak milik. Setiap pemilik baru akan bertanggung jawab untuk menangani hak gadai yang melekat pada properti .
Hak gadai mekanik harus dibedakan dari gadai mesin atau gadai kepemilikan. Gadai sebelumnya memberi pemilik hak untuk mengajukan klaim terhadap properti atau bagian dari real estat. Pemilik harus mengikuti proses pengadilan dan tidak dapat mengusir pemilik properti dari tanah mereka. Hak gadai mesin memberi pemilik hak untuk memiliki sebuah mesin, seperti mobil, untuk iuran yang belum dibayar.
Contoh Hak Gadai Mekanik
Seorang kontraktor mungkin mengajukan hak gadai mekanik jika pemilik properti mengingkari pembayaran sebagian dari jumlah yang harus dibayar untuk pekerjaan yang dilakukan. Seorang subkontraktor juga dapat mengajukan hak gadai mekanik jika kontraktor utama gagal melakukan pembayaran yang sesuai untuk pekerjaan dan material mereka.
Misalnya, kontraktor dapat menyewa subkontraktor untuk mengirimkan dan menuangkan beton untuk menyelesaikan sebagian proyek konstruksi. Subkontraktor memiliki perjanjian dengan kontraktor tetapi tidak dengan pemilik properti. Subkontraktor dapat mengajukan hak gadai mekanik jika kontraktor gagal membayar beton yang mereka sediakan untuk proyek tersebut. Hak gadai akan bertentangan dengan properti, yang akan memaksa pemiliknya untuk terlibat.
Gugatan pelanggaran kontrak yang terpisah dapat diajukan langsung terhadap kontraktor yang menunggak. Taktik ini akan melibatkan pemilik properti untuk juga memberikan tekanan kepada kontraktor yang belum membayar subkontraktor.