Kredit Pajak Perumahan Penghasilan Rendah (LIHTC)

Apa Kredit Pajak Perumahan Penghasilan Rendah (LIHTC)?

Kredit Pajak Perumahan Berpenghasilan Rendah (LIHTC) adalah insentif pajak bagi pengembang perumahan untuk membangun, membeli, atau merenovasi rumah bagi individu dan keluarga berpenghasilan rendah.Kredit Pajak Perumahan Berpenghasilan Rendah dituangkan ke dalam Undang-Undang Reformasi Pajak tahun 1986 .

Ada kualifikasi khusus yang harus dipenuhi penduduk untuk mendapatkan manfaat dari jenis proyek perumahan ini, termasuk pedoman pendapatan maksimum.

Memahami Kredit Pajak Perumahan Berpenghasilan Rendah

Kredit Pajak Perumahan Berpenghasilan Rendah juga memberikan insentif pendapatan bagi mereka yang berinvestasi dalam proyek perumahan berpenghasilan rendah. Hal ini dimaksudkan untuk mendorong terciptanya lebih banyak perumahan bagi keluarga berpenghasilan rendah dan menengah di komunitas yang sebelumnya tidak terjangkau. Biasanya, jenis hunian yang menerima Kredit Pajak Perumahan Berpenghasilan Rendah adalah properti multi-keluarga.

Ada dua jenis kredit utama yang tersedia.Yang pertama adalah kredit 9%, yang hanya dapat digunakan jika proyek bangunan tidak memiliki kredit lain atau subsidi pemerintah yang diterapkan padanya.Jenis kedua adalah kredit 4%, yang dapat digunakan bersama dengan kredit pajak tambahan.Kredit ini diterapkan selama jangka waktu sepuluh tahun dan dapat menutupi hampir keseluruhan biaya kena pajak untuk bangunan tersebut.

Kredit pajak dialokasikan ke setiap negara bagian oleh pemerintah federal. Dari sana, setiap negara bagian dapat memilih pengembang mana yang dapat memanfaatkan kredit ini untuk proyek perumahan mereka. Tidak semua pengembang atau investor dapat memanfaatkan program ini karena ada lebih banyak aplikasi daripada izin yang tersedia untuk konstruksi.

Memenuhi Syarat untuk Kredit Pajak Perumahan Berpenghasilan Rendah

Berbagai macam properti dapat memenuhi syarat untuk Kredit Pajak Perumahan Berpenghasilan Rendah, tetapi lebih banyak proyek yang bersaing untuk mendapatkan kredit daripada kredit, karena ini dialokasikan berdasarkan populasi negara bagian. Agar memenuhi syarat untuk LIHTC, proyek harus memenuhi salah satu dari kondisi berikut:

1. Dua puluh persen atau lebih dari unit sewa disewakan kepada penyewa yang berpenghasilan 50% atau kurang dari pendapatan rata-rata di daerah tersebut berdasarkan ukuran keluarga.
2. Empat puluh persen atau lebih dari unit sewa disewakan kepada penyewa yang menghasilkan 60% atau kurang dari pendapatan rata-rata di daerah tersebut berdasarkan ukuran keluarga.
3. Empat puluh persen atau lebih dari unit sewa disewakan kepada penyewa dengan pendapatan rata-rata tidak lebih dari 60% dari pendapatan median di daerah tersebut dan tidak ada unit yang disewakan kepada penyewa yang berpenghasilan lebih dari 80% dari pendapatan rata-rata.

Semua proyek yang menerima LIHTC harus terus memenuhi salah satu persyaratan pendapatan ini selama 15 tahun. Jika proyek tidak sesuai, nilai kredit pajak dapat diperoleh kembali. Salah satu kritik umum terhadap kredit pajak adalah bahwa banyak properti di lokasi yang diinginkan tidak lagi dapat diakses oleh rumah tangga berpenghasilan rendah setelah jangka waktu 15 tahun berlalu.

Dukungan untuk Orang yang Mencari Perumahan Berpenghasilan Rendah

Perumahan berpenghasilan rendah mengacu pada setiap proyek perumahan atau bangunan tempat tinggal yang menyewakan unit kepada penyewa yang memenuhi syarat untuk sewa yang dikurangi berdasarkan pendapatan dan ukuran keluarga, atau yang menerima tunjangan federal untuk membantu melakukan pembayaran sewa bulanan mereka. Unit hunian ini dapat dikelola oleh otoritas perumahan atau dapat dikelola secara pribadi oleh tuan tanah atau agen persewaan yang menerima pembayaran yang dikeluarkan pemerintah sehubungan dengan pembayaran sewa penyewa mereka.

Sementara Kredit Pajak Perumahan Berpenghasilan Rendah dimaksudkan untuk memacu terciptanya lebih banyak perumahan bagi kaum berpenghasilan rendah, ada jenis dukungan lain bagi orang-orang yang mencari perumahan berpenghasilan rendah. Subsidi perumahan berpenghasilan rendah ditawarkan melalui Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan ( HUD ).

Kualifikasi pendapatan dapat ditemukan disitus web HUD dan dapat berubah seiring dengan pertumbuhan atau penurunan gaji di wilayah tertentu.Calon penyewa harus berpenghasilan kurang dari 50 persen dari pendapatan median di area mereka untuk memenuhi syarat.Meskipun bantuan tersedia untuk penyewa tunggal maupun keluarga, terdapat kualifikasi untuk jumlah kamar di rumah-rumah prospektif dan penyewa tunggal mungkin dikeluarkan dari proyek perumahan karena kurangnya ketersediaan unit dengan ukuran yang sesuai.

Perumahan berpenghasilan rendah tidak sama denganperumahan yang terjangkau, yaitu untuk keluarga yang menghabiskan lebih dari 30 persen pendapatannya untuk perumahan.