Ensiklopedia keuangan

Pengaturan ground-sewa

Apa Pengaturan ground-sewa?

Pengaturan sewa tanah adalah situasi di mana seseorang memiliki sebuah bangunan, tetapi bukan tanah tempat bangunan itu berada, yang membutuhkan pembayaran sewa tanah bulanan. Hotel dan gedung perkantoran terkadang tunduk pada pengaturan sewa tanah. Pemilik rumah juga menggunakan pengaturan sewa tanah dalam situasi tertentu. Misalnya, pengaturan sewa tanah umum dilakukan di taman karavan dan resor taman kemping musiman.

Poin Penting

  • Pengaturan sewa tanah adalah ketika seseorang memiliki sebuah bangunan, tetapi bukan tanah tempat bangunan itu berada.
  • Pengaturan sewa tanah mensyaratkan pembayaran sewa tanah bulanan kepada tuan tanah untuk penggunaan tanah.
  • Hotel dan gedung perkantoran terkadang menggunakan pengaturan sewa tanah.
  • Pengaturan sewa tanah dapat membuat kepemilikan rumah lebih terjangkau karena hanya rumah yang perlu dibeli dan bukan tanahnya.

Memahami Pengaturan Sewa Tanah

Sewa tanah adalah perjanjian sewa antara penyewa dan tuan tanah. Penyewa akan membayar biaya tetap kepada tuan tanah baik secara bulanan atau berkala. Sebagai imbalannya, penyewa memiliki hak untuk menggunakan sebidang tanah tertentu. Akibatnya, penyewa memiliki properti atau bangunan di atas tanah tetapi tidak memiliki tanah itu sendiri. Pengaturan sewa tanah membutuhkan lebih sedikit modal atau uang di muka jika dibandingkan dengan membeli sebuah bangunan dan tanah dasar untuk membangun. Namun, penyewa harus memahami ketentuan perjanjian tersebut karena sering kali membatasi hak dan pilihan pemilik bangunan.

Misalnya, pengaturan sewa tanah di taman trailer mungkin menetapkan bahwa salah satu penyewa atau pihak akan menyediakan pemeliharaan untuk lahan dan area di sekitar trailer. Pengaturan sewa tanah mungkin juga telah menetapkan standar untuk tampilan struktur dan membatasi pemegang sewa untuk membangun properti tambahan atau memperluas bangunan yang ada.

Jika pengaturan hanya mengizinkan struktur sebesar trailer lebar ganda, misalnya, dan pemilik bangunan melepas trailer dan menggantinya dengan unit lebar tiga, pemilik akan melanggar pengaturan. Selain itu, membangun garasi atau carport yang terpisah di tempat itu akan merusak pengaturan. Demikian pula, merombak bangunan yang ada terkadang dapat bertentangan dengan pengaturan seperti itu.

Manfaat Pengaturan Sewa Tanah

Ada beberapa keuntungan dari pengaturan sewa tanah, termasuk membantu individu membeli rumah pertama mereka.

Membeli Rumah

Pengaturan sewa tanah dapat membantu keterjangkauan rumah. Pembeli rumah potensial biasanya memperoleh pinjaman dari bank untuk membeli rumah. Pinjaman, yang disebut hipotek, biasanya mencakup biaya struktur dan tanah tempat rumah itu berada. Jika harga tanah $ 50.000, dan rumah itu sendiri berharga $ 150.000, harga beli akan menjadi $ 200.000 untuk pembeli rumah. Dengan asumsi tidak ada uang muka di muka, pembeli perlu mendapatkan persetujuan untuk mendapatkan hipotek senilai $ 200.000.

Namun, jika tanah dapat disewa dengan pengaturan sewa tanah, hipotek hanya perlu sebesar $ 150.000, dan pembeli rumah dapat membayar biaya sewa bulanan untuk tanah tersebut. Selain itu, uang muka akan lebih murah karena akan dihitung sebagai persentase (katakanlah 10%) dari harga pembelian, yang tidak termasuk tanah.

Tentu saja, biaya sewa tanah perlu dipertimbangkan saat menentukan apakah peminjam mampu membeli rumah dan pembayaran hipotek. Namun, kemungkinan mendapatkan persetujuan untuk hipotek akan jauh lebih baik dengan pengaturan sewa tanah. Akibatnya, pengaturan sewa tanah dapat membantu pembeli rumah pertama kali, dan mereka yang berpenghasilan rendah hingga sedang karena sering kali mengarah ke hipotek yang lebih kecil dan peluang yang lebih baik untuk mendapatkan persetujuan.

Kemungkinan Pemotongan Pajak

The Internal Revenue Service (IRS) memungkinkan pembayaran tanah sewa untuk dipotong sebagai bunga kredit dalam kondisi tertentu. Sebuah pemotongan pajak pada dasarnya berarti bahwa jumlah total sewa yang dibayar bisa mengurangi penghasilan kena pajak total orang untuk tahun itu, yang berarti tagihan pajak yang lebih rendah. Namun, mereka yang memiliki atau mempertimbangkan pengaturan sewa tanah harus berkonsultasi dengan profesional pajak untuk menentukan apakah keringanan pajak akan berlaku untuk situasi keuangan tertentu mereka.

Pertimbangan Khusus

Perjanjian sewa tanah mungkin tidak cocok untuk semua pemilik rumah karena pemilik rumah dapat mengubah persyaratan saat sewa berakhir. Misalnya, tuan tanah dapat memutuskan bahwa tanah tersebut akan digunakan untuk sesuatu yang lain di masa mendatang, menjadikan pengaturan sewa tanah sebagai metode kepemilikan rumah yang tidak stabil. Penting bagi pemilik rumah untuk memahami persyaratan dan hak mereka dalam perjanjian sebelum membeli rumah dengan pengaturan sewa tanah.

Pengaturan Sewa Tanah vs. Sewa Tanah

Pengaturan sewa tanah jangan disamakan dengan sewa tanah. Yang terakhir memungkinkan penyewa untuk mengembangkan sebidang tanah untuk jangka waktu tertentu, setelah itu tanah dan semua perbaikan dikembalikan ke pemilik properti. Jenis perjanjian ini sering kali melibatkan sewa 50 tahun atau 99 tahun.

Misalnya, pemerintah AS pernah menawarkan sewa selama 99 tahun untuk mendorong pembangunan kabin di lahan hutan nasional, sebagai bagian dari upaya untuk memacu pemanfaatan kawasan tersebut untuk rekreasi. Perjanjian semacam itu digunakan secara luas mulai tahun 1915. Praktik ini berlangsung hingga tahun 1960 ketika Dinas Kehutanan AS berhenti mengeluarkan sewa 99 tahun yang baru. Perjanjian 99 tahun ini biasanya melarang penggunaan tanah sepanjang tahun dan menyewakan kabin.

Banyak juga yang membatasi pembangunan pagar. Beberapa juga menetapkan jenis atap dan bahan bangunan lainnya serta melarang penebangan pohon atau pengalihan air.

Sebaliknya, pengaturan sewa tanah bukanlah sewa dengan batasan jangka waktu tetapi biasanya dapat diperbarui setiap jangka waktu selama biaya sewa tanah telah dibayar. Juga, sewa tanah biasanya digunakan untuk bangunan komersial sementara pengaturan sewa tanah biasanya berlaku untuk individu.