Pengeluaran Konstruksi

Apa Pengeluaran Konstruksi?

Pengeluaran konstruksi adalah indikator ekonomi yang mengukur jumlah pengeluaran untuk konstruksi baru.Biro Sensus Departemen Perdagangan ASmerilis Survei Nilai Konstruksi yang Ditempatkan di Tempat (VIP) bulanan, yang mengamati konstruksi perumahan dan non-perumahan di sektor swasta, serta pengeluaran konstruksi negara bagian dan federal.

Poin Penting

  • Belanja konstruksi adalah indikator ekonomi yang mengukur pengeluaran bulanan untuk konstruksi baru.
  • Pengeluaran konstruksi mencakup berbagai pengeluaran terkait konstruksi seperti tenaga kerja, material, dan pekerjaan teknik.
  • Biro Sensus AS memberikan laporan pengeluaran konstruksi bulanan; dipecah oleh konstruksi publik dan swasta dan perumahan dan non-perumahan.
  • Hampir 50% dari semua pengeluaran konstruksi di AS berasal dari sektor perumahan.

Memahami Pengeluaran Konstruksi

Angka pengeluaran konstruksi cenderung hanya berdampak minimal pada pasar keuangan.Meski begitu, data tersebut dapat memberikan wawasan tentang pertumbuhan ekonomi AS yang diukur dengan Produk Domestik Bruto (PDB).  PDB adalah metrik yang menunjukkan output suatu perekonomian dengan melacak produksi semua barang dan jasa. Ketika PDB naik, biasanya hal itu bertepatan dengan peningkatan belanja konsumen dan bisnis. Selain itu, ketika ekonomi tumbuh, belanja konstruksi cenderung meningkat. Namun, ketika ekonomi sedang melambat atau mengalami pertumbuhan negatif — disebut resesi — belanja konstruksi cenderung menurun.


The Biro Analisis Ekonomi (BEA) menggunakan data belanja konstruksi secara langsung ketika memproduksi statistik PDB.  Badan pemerintah lain dan bisnis terkait konstruksi menggunakan data untuk prakiraan ekonomi, riset pasar, dan pengambilan keputusan keuangan.

Sektor Perumahan

Belanja konstruksi adalah indikator ekonomi utama dan konstruksi perumahan, yang mencakup pasar perumahan, mewakili hampir 50% dari total belanja konstruksi di AS

Misalnya, kesehatan pasar perumahan dapat diukur, antara lain dengan melacak pembangunan rumah baru, yang cenderung meningkat ketika konsumen merasa optimis dengan pekerjaan mereka dan kondisi ekonomi sekitarnya.

Pembangunan perumahan sering kali dikaitkan dengan pengeluaran konstruksi. Perumahan baru menunjukkan jumlah proyek konstruksi baru yang telah dimulai pada bulan tertentu. Statistik mulai perumahan dirilis hampir setiap pertengahan bulan oleh Departemen Perdagangan AS.


Pengeluaran Konstruksi Non-Perumahan

Bisnis komersial juga menghabiskan ratusan miliar dolar per tahun untuk pengeluaran konstruksi. Apakah perusahaan sedang membangun pabrik baru atau jaringan hotel, hotel baru, belanja modal, atau investasi bisnis, menambah total pengeluaran konstruksi.

Konstruksi komersial memiliki dampak yang luas pada perekonomian, termasuk menambah pekerjaan untuk kontraktor, perusahaan perangkat lunak dan teknologi, dan perbankan karena bank sering kali mendanai proyek melalui fasilitas pinjaman komersial.

Bagaimana Pengeluaran Konstruksi Dilacak

Selama lebih dari 55 tahun, Biro Sensus AS telah melacak pengeluaran konstruksi bulanan melalui Survei Nilai Tempat di Tempat Konstruksi (VIP).Laporan tersebut memberikan perkiraan bulanan dari total nilai dolar dari pekerjaan konstruksi yang dilakukan di AS, baik oleh sektor swasta atau publik, dan jenis konstruksinya.

Biro telah melakukan survei yang mencakup pekerjaan konstruksi yang dilakukan pada struktur baru dan yang dilakukan sebagai perbaikan pada struktur yang ada baik di sektor swasta maupun publik.Data berikut termasuk dalam angka pengeluaran konstruksi:

  • Biaya tenaga kerja dan bahan
  • Biaya pekerjaan arsitektur dan teknik
  • Biaya overhead, yaitu biaya manajemen, penjualan, dan pemasaran atau biaya-biaya yang tidak terkait langsung dengan produksi atau konstruksi proyek
  • Bunga pinjaman atau hutang yang digunakan untuk membiayai pengeluaran konstruksi dan pajak yang dibayarkan selama proyek berlangsung
  • Keuntungan kontraktor

Kegiatan pengumpulan dan estimasi data dimulai pada hari pertama setelah bulan referensi dan berlanjut selama sekitar tiga minggu.Data dan perkiraan yang dilaporkan adalah untuk aktivitas yang terjadi selama bulan kalender sebelumnya, dan survei telah dilakukan setiap bulan sejak tahun 1964. 

Belanja Konstruksi oleh Pemerintah

Meskipun pengeluaran konstruksi biasanya dianggap sebagai usaha sektor swasta, sejumlah besar uang dapat dialokasikan untuk pengeluaran konstruksi pemerintah federal. Sebagai bagian dari rencana ekonominya secara keseluruhan, Biden berencana membelanjakan $ 2,4 triliun untuk infrastruktur dan energi untuk mencapai emisi nol-bersih pada tahun 2050. Rencana tersebut juga mencakup investasi yang signifikan di jalan, jembatan, air, listrik, ruang hijau, dan broadband universal.

Investasi yang diusulkan dalam pengeluaran konstruksi meliputi:

  • Penciptaan jalan pintar, yang menggunakan sensor dan perangkat kontrol untuk meningkatkan keselamatan
  • Investasi dalam rel dan kereta api yang ada untuk membantu mengurangi polusi dan waktu perjalanan
  • Jalur rel konstruksi baru di kota-kota untuk menciptakan komunitas terhubung tambahan dan meningkatkan jalur bus
  • Infrastruktur mobil yang mendukung stasiun pengisian kendaraan listrik
  • Investasi dalam peningkatan empat juta bangunan dan pelapukan dua juta rumah dalam empat tahun ke depan
  • Rabat tunai langsung dan pembiayaan berbiaya rendah untuk meningkatkan listrik bagi rumah hunian guna mengurangi tagihan energi
  • Pengeluaran konstruksi baru untuk menciptakan 1,5 juta rumah dan unit rumah yang berkelanjutan, artinya mereka menggunakan lebih sedikit energi dan material

Tentu saja, setiap program belanja infrastruktur perlu disetujui dan disahkan oleh Kongres AS. Apakah Biden mendapatkan agendanya disahkan tanpa modifikasi atau pengurangan apa pun oleh Kongres, masih harus dilihat.

Contoh Pengeluaran Konstruksi

Seperti yang dinyatakan sebelumnya, dua pendorong utama belanja konstruksi adalah belanja perumahan dan non-perumahan.Tabel di bawah ini berisi sebagian dari laporan Biro Sensus AS tentang pengeluaran konstruksi di AS untuk Oktober 2020.

Perumahan

Resesi pada tahun 2020, akibat pandemi COVID-19, membuat Federal Reserve bertindak untuk mendongkrak perekonomian dengan menurunkan suku bunga.  Tindakan Fed mendorong suku bunga hipotek lebih rendah, membantu meningkatkan pasar perumahan karena konsumen bergegas membeli rumah untuk mengambil keuntungan dari pembiayaan murah.

  • Dari tabel di bawah ini, kita dapat melihat bahwa lebih dari $ 1,4 triliun dihabiskan untuk pengeluaran konstruksi pada bulan Oktober 2020.
  • Total pengeluaran konstruksi perumahan adalah $ 646 miliar.
  • Pengeluaran satu unit adalah $ 324 miliar.
  • Lebih dari $ 90 miliar dihabiskan untuk unit multi-keluarga.
  • Hampir 45% dari semua pengeluaran konstruksi berasal dari sektor perumahan pada Oktober 2020.

Kita bisa melihat dampak suku bunga rendah terhadap pembangunan rumah dalam tingkat pertumbuhan tahun ke tahun. Pengeluaran konstruksi perumahan baru tumbuh 14,60% pada Oktober 2020 dibandingkan bulan yang sama pada 2019.

Non-Hunian

Pengeluaran bisnis untuk konstruksi mencapai $ 792 miliar pada Oktober 2020 tetapi mewakili penurunan 3,70% dari 2019. Meskipun beberapa sektor mengalami peningkatan pengeluaran, sebagian besar tidak, yang menunjukkan dampak resesi.

Industri rekreasi, hiburan, dan perjalanan mengalami pukulan terbesar dari pandemi. 

  • Belanja konstruksi untuk penginapan, termasuk hotel, adalah $ 26 miliar — turun 23% dari bulan yang sama pada 2019. 
  • Belanja hiburan dan rekreasi adalah $ 26 miliar mewakili penurunan 9,4% dari satu tahun sebelumnya. 
  • Pembangunan kantor turun 7,5% dari 2019 dengan $ 80 miliar dolar.
  • Bahkan sektor manufaktur mengalami penurunan 12% dalam pengeluaran konstruksi menjadi $ 70 miliar dolar pada Oktober 2020.
  • Namun, keamanan publik mengalami peningkatan belanja konstruksi hampir 40% dari tahun 2019.